simonan74 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Καλημέρα συνάδελφοι , θα ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση τακτοποίησης υπογείου Υπόγεια αποθήκη με άδεια ('76) 103 τ.μ. έγινε κατάστημα (δεν έχω την άδεια ακόμα αλλα υπάρχουν ταμπέλες καθαριστήριο - πλυντήριο και δεν γνωρίζω ακόμα την χρονολογία αλλά έγινε πιο μετά , πιο πιθανό μετά απο το '83) . Τρείς σκέψεις τακτοποιήσης : 1) ΥΔ 103 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή , πρό του '83 , χωρίς αλλαγή χρήσης , χρήση υπηρεσίες , πρόστιμο 1.174 € , παράβολο 2.000 € !!! 2) ΥΔ 95 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή , χωρίς να υπολογίσω περιμετρικούς τοίχους , προ του '83 , χωρίς αλλαγή χρήσης , χρήση υπηρεσίες , πρόστιμο 897 € , παράβολο 1.000 !!! 3) ΥΔ 103 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή , μεταξύ 83 και 2003 (αν τότε πήρε άδεια καταστήματος απο τον Δήμο) , χωρίς αλλαγή χρήσης , χρήση υπηρεσίες , πρόστιμο 5.191 € , παράβολο 2.000 . Θεωρώ ότι η 3η σκέψη είναι και η σωστή , απλά σκέφτομαι αν θα μπορούσα να υποστηρίξω την 1η ή την 2η . Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Η αποθήκη είχε μετρήσει στα τμ της ο.α.? Εάν είχε μετρήσει, τότε πας μόνο με αναλυτικό = 500€. Link to comment Share on other sites More sharing options...
HQ7 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Η αποθήκη είχε μετρήσει στα τμ της ο.α.? Εάν είχε μετρήσει, τότε πας μόνο με αναλυτικό = 500€.Με ποιό σκεπτικό το υποστηρίζεις; Link to comment Share on other sites More sharing options...
simonan74 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Η αποθήκη είχε μετρήσει στα τμ της ο.α.? Εάν είχε μετρήσει, τότε πας μόνο με αναλυτικό = 500€. Έχω την εντύπωση ότι αναλυτικό κάνουμε όταν έχουμε αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ ή απο ΚΧ σε ΚΧ μόνο . Μου διαφεύγει κάτι ? Η αποθήκη και η επιφάνεια της στην άδεια καταγράφεται ώς ΒΧ . Ακόμα και άν έχεις δίκιο , το παράβολο δεν παραμένει 2.000 € εφόσον πρόκειται για χρήση υπηρεσίες και 100 < Ε <= 1.000 τ.μ. ? Σήμερα , πληροφορήθηκα ότι το κατάστημα που υπήρχε , λειτουργούσε με άδεια καταστήματος απο το 1978 (την έχω ζητήσει απο τον ιδιοκτήτη) . Οπότε η 3η σκέψη (παλαιότητα 1983-2003) έφυγε απο την μέση . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 ΒΧ που να μετρήσει στο συντελεστή δόμησης για τον 4178 θεωρώ ότι τον λαμβάνουν ως κυριο χωρο και πας με αναλυτικο 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Με ποιό σκεπτικό το υποστηρίζεις; Σε ΑΥΤΟ: ΒΧ που να μετρήσει στο συντελεστή δόμησης για τον 4178 θεωρώ ότι τον λαμβάνουν ως κυριο χωρο και πας με αναλυτικο ΥΓ: Επειδή θα μπει μόνο ένα ΦΚ όπου θα είναι ο αναλυτικός, δεν έχεις τμ ώστε να υπολογιστεί το παράβολο, άρα πρόστιμο=παράβολο=500€ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
simonan74 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνηση . Link to comment Share on other sites More sharing options...
kalianis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2014 Σε εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία και από κάτω της στον υπόγειο χώρο υπάρχουν 3 μικρές αποθήκες ύψους 1.8μ και συνολικού εμβαδού 30τμ. Ο χώρος είναι υπόγειος από τις 3 πλευρές εκτός από την μία όπου είναι ισόγειο ώστε να υπάρχει πρόσβαση στις αποθήκες. Μπορούν οι αποθήκες να νομιμοποιηθούν μέσω κατηγορίας 3 με 500 ευρώ για τα έως 15τμ; Αν ναι τα υπόλοιπα τμ πως τα προσεγγίσω, με μειωτικό; Link to comment Share on other sites More sharing options...
HQ7 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 (edited) Υπόγεια αποθήκη (στην σωστή στάθμη) με ΣΔ ,μετατράπηκε σε κατοικία . Δηλαδή δεν έχω υπέρβαση δόμησης.. Πως υπολογίζω την αυθαιρεσία;; Edited Φεβρουάριος 1 , 2014 by HQ7 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 1 , 2014 Σε εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία και από κάτω της στον υπόγειο χώρο υπάρχουν 3 μικρές αποθήκες ύψους 1.8μ και συνολικού εμβαδού 30τμ. Ο χώρος είναι υπόγειος από τις 3 πλευρές εκτός από την μία όπου είναι ισόγειο ώστε να υπάρχει πρόσβαση στις αποθήκες. Μπορούν οι αποθήκες να νομιμοποιηθούν μέσω κατηγορίας 3 με 500 ευρώ για τα έως 15τμ; Αν ναι τα υπόλοιπα τμ πως τα προσεγγίσω, με μειωτικό; Εάν είναι ξεχωριστές αποθήκες, έστω 10τμ η κάθε μία, εγώ θα το πήγαινα όλες με ΥΔ και θα επέλεγα τον μειωτικό συντελεστή, ασχέτως που δεν υπάρχει ο.α., αφού είναι ΑΠΟΘΗΚΕΣ !!! Δεν ξέρω εάν σε συμφέρει το 500άρικο της ΚΑΤ.3, γιατί ίσως η ΥΔ να σου βγάζει μικρότερο πρόστιμο. Υπόγεια αποθήκη (στην σωστή στάθμη) με ΣΔ ,μετατράπηκε σε κατοικία . Δηλαδή δεν έχω υπέρβαση δόμησης.. Πως υπολογίζω την αυθαιρεσία;; Με αναλυτικό, αφού μέτρησε ο χώρος στον ΣΔ. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα