[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[tlsman]

Ευχαριστώ ponireas,

δυστυχώς αυτό πίστευα κι εγώ ότι ισχύει.

[ponireas]

Ευχαριστώ ponireas,

δυστυχώς αυτό πίστευα κι εγώ ότι ισχύει.

Γιατί δυστυχώς ;

Μονό αναλυτικό έχεις, όχί ΥΔ

 

thetisk, on 15 Apr 2014 - 12:41, said:

Καλημέρα,

σε  οικοδομή διώροφη με α' υπογειο (αποθήκες κατα την οικοδομική άδεια) και β' υπόγειο με χώρους στάθμευσης (το οποίο καταλαμβάνει την μισή επιφάνεια του α' υπογείου), κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι  :

1. αλλαξε χρήση το α' υπόγειο απο βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση.

2. Επεκτάθηκε το β' υπογειο κάτω απο όλη την επιφάνεια του α' υπογείου (αποθηκες)

3. Οι στάθμες κατασκευάσθηκαν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια

Πραγματοποιήθηκε αυτοψία απο την πολεοδομία και καταγράφηκαν οι ως άνω αυθαιρεσίες. Πήγα την δήλωση του 4178 στην πολεοδομία για την διαγραφή του προστίμου και ο υπάλληλος μου είπε ότι βάσει της εγκυκλίου 4 δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής στις επεκτάσεις του β' υπογείου βασιζόμενος στο "ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια..." 

Ποια είναι η αποψή σας??? Εσείς πως αντιμετωπίζεται παρόμοια θέματα.?? Το β' υπόγειο στην συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει στην οικοδομική άδεια.!!!!!

Η πολεοδομία δεν έχει καμία δουλειά να ελέγξει εσένα.

Εσύ σφραγιζεις και παίρνεις την ευθύνη της δήλωσης.

Ξέρω και άλλες περιπτώσεις "αυθαίρετων" υπαλλήλων πολεοδομιων, δυστυχώς η μονή λύση έιναι δικηγόρος και αγωγή

Edited Απρίλιος 15 , 2014 by yian

[thetisk]

Ευχαριστώ για την απάντηση ponireas

Δυστυχώς αν δεν διορθωθεί η δήλωση δεν διαγράφονται τα πρόστιμα. Το σημαντικό  ερώτημα είναι όμως αν έχουν δίκιο στην ερμηνεία της εγκυκλίου 4 ??

Εγω θεωρώ πως όχι, απο την στιγμή που το β' υπόγειο υπήρχε στην άδεια. Απο την άλλη δεν είναι λιγο παράλογο να μην παίρνει μειωτικό συντελεστή ένας αυθαίρετος υπόγειος χώρος που δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια?

[jja]

Μετά την εγκύκλιο 4 ψηφίστηκε η τροποποίηση του παραρτήματος Α (νόμος όχι εγκύκλιος) που δεν μιλά για νόμιμες υπόγειες στάθμες,αλλά για υπόγειες στάθμες γενικώς.

 

Όπως και να έχει αρμοδιότητα για τον έλεγχο του προστίμου σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ 9 του 4178/2013 διενεργείται από ελεγκτές δόμησης ύστερα από καταγγελία κατά της πράξης υπαγωγής. Ο υπάλληλος είναι αρμόδιος μόνο για να ελέγχει την αλήθεια και την ακρίβεια της δηλούμενης αυθαιρεσίας και όχι τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

 

Γινόταν σαφείς αναφορά για αυτό στις εγκυκλίους για τον 4014/2011.

 

Είναι κάτι που πρέπει να ξαναδιευκρινηστεί από το ΥΠΕΚΑ άμεσα και για τον 4178/2013 γιατί θα γίνει το έλα να δεις.

Edited Απρίλιος 15 , 2014 by jja

[ponireas]

Πού σωστά τα ανέλυσε ο JJa 

Να συμπληρώσω ότι η διαδικασία περνά από της πολεοδομίες, βασικά, για να πιστοποιήσουν ότι πρόκειται για το αυτό ακίνητο και να στείλουν για διαγραφή στις εφορίες τους σωστούς χρηματικούς καταλόγους.

Στις περισσότερες περιπτώσεις σε εκτος σχεδίου δεν υπάρχουν ούτε δρόμοι ούτε τοπογραφικά, χάνει το παιδί και το παιδί την μάνα.

 

Αν δεν υπήρχε αυτή η περίπτωση η διαδικασία δεν θα πέρναγε καθόλου από πολεοδομίες.

[jja]

Σε επαρχία συμβαίνουν τα καθέκαστα;

Edited Απρίλιος 15 , 2014 by jja

[marinab]

Συνάδελφοι γειά σας
Θέλω να θίξω το θέμα του υπογείου σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο του υπεκα
Αν θεωρήσουμε οτι μειωτικό συντελεστή παίρνουν τα υπόγεια που έχουν θεμελιωθεί στο υψόμετρο της αδείας τότε οι ιδιοκτήτες την έχουν βαψει
Γιατι στην δική μου περίπτωση με υπόγειο σε διοροφη οικοδομή με αδεια συμβαίνει το εξής
Α) Η υψομετρική διαφορά του δρόμου είναι μεγαλυτερη απο αυτην της αδείας
Β)Το υπόγειο έχει θεμελιωθει σε υψηλότερη στάθμη απο αυτην της αδείας και έχει γίνει κατοικία
Γ) Το υπόγειο εξέχει από το διαμοφωμένο έδαφος κατά  1.70μ  Δεν είναι σε καμμία πλευρά ισόγειο
Δ) Ανήκει στην κατηγορία 5
Αν τηρήσω αυτο που λεει η εγκύκλιος και δεν το βαλω με μειωτικο συντελεστη το προστιμο ανερχεται στις 9.000 ευρω
ενω αν μπει με μειωτικο συντ πηγαινει στις 5000 ευρω. Ειναι δυνατον οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν τετοια πρόστιμα?
Εξ΄ αλλου ο προηγούμενος μηχανικός μπορουσε από τον γοκ να το τοποθετησει σε υψηλοτερη στάθμη λογω υψομετρικής διαφορας του οικοπέδου
αλλά δενξέρω γιατί δεν το έκανε και τώρα με τον 4178 δημιουργείται πρόβλημα
Ποια ειναι η γνωμη σας?
Ευχαριστώ

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
yian

Edited Απρίλιος 30 , 2014 by yian

[asalk]

Καλησπέρα σας,

 

προσπαθώ να καταλάβω και εν συνεχεία να πράξω αναλόγως για την ακόλουθη περίπτωση.

 

Ιδιώτης, σε νομίμως υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα το οποίο είναι σε ύψος 1,50μ από το έδαφος, έσκαψε ακόμα 50εκ, και δημιούργησε υπόγειο χώρο - αποθήκη Ε=25τ.μ. και ύψους 2,00μ, εντός του νομίμου περιγράμματος.

Καθώς δεν είναι νομίμως υφιστάμενη στάθμη, μπορεί να έχει Μειωτικό Συντελεστή, ή θα πάει ως κύριος χώρος; Και αν πάει ως ΚΧ, το οτι είναι αποθήκη δεν παίζει ρόλο; (ενω αν ήταν ισόγεια αποθήκη <50τ.μ. θα είχε Μειωτικό συντελεστη).

Δεν είναι περίεργο που αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη έχει μειωτικό συντελεστή ενω υπόγεια αυθαίρετη αποθήκη δεν έχει;

 

Τελικά μπορεί να έχει μειωτικό συντελεστή;

 

 

[ponireas]

Έχω την εντύπωσή πως κάποια στιγμή θα βγει οδηγία ότι ένιαι κάτω από 2.2 υψος, να υπολογίζεται με αναλυτικό.

 

Τώρα ,για το δικό σου ,αν ήμουν στην θέση σου θα το ονομαζα ισόγεια αποθήκη και θα του έβαζα μειωτικό και εάν ήταν κάτω από 15 τμ θα το πήγαινα στις αποθήκες κατ 3.

[architect_duth]

Το υπόγειο ΕΞΕΧΕΙ από το διαμορφωμένο κατά 1.70μ. και δεν είναι σε καμία πλευρά ισόγειο, ενώ είναι και κατοικία ...

 

γιατί εγώ το βλέπω ως κλασική περίπτωση ΚΧ και ΥΥ και εννοείται χωρίς μειωτικό ???

 

Το πόσο θα πληρώσει ο κάθε ιδιοκτήτης, ας το σκεφτόταν τόοοοτε που έχτιζε το αυθαίρετο ή που διάλεγε μηχανικό για να του χτίσει το "νόμιμο" υποτίθεται σπίτι!!!