Triantafyllos_ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Κύριοι χαιρετώ, Έχω περίπτωση με ξεμπάζωμα και δημιουργία υπογείου που δεν υπήρχε αρχικά στην άδεια, με χρήση αποθήκης. Πάω με αναλυτικό; Έχω υπέρβαση δόμησης; Σε ποια κατηγορία πρέπει να ενταχθεί; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Μια λοιπή παράβαση για το αυθαίρετο ξεμπάζωμα και ΥΔ με μειωτικό συντελεστή αν στηριχθείς στο νόμο (άρθρο 18 παρ. 6) στον οποίο αναφέρονται ότι οι αυθαίρετοι χώροι σε υπόγειες στάθμες λαμβάνουν μειωτικό, τότε το υπολογίζεις με συντελεστή μείωσης 0.50. Αν στηριχθείς στην εγκύκλιο 4 πρέπει να το πας με ΥΔ (χωρίς μειωτικό) και αν διαβάσεις το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου στην περίπτωση 5β αναφέρει ότι μειωτικό λαμβάνει επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση (μάλλον και εδώ φωτογραφίζει την ερμηνεία της εγκ. 4 και αναφέρει κύρια χρήση-δηλαδή νόμιμο υπόγειο β.χ το οποίο έγινε κατοικία) σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50 τ.μ. Το λιγότερο επισφαλές είναι να μην κάνεις χρήση μειωτικού (προσωπικά θα τον εφάρμοζα). Η επιλογή είναι δική σου απόφαση. Σχετικά με την κατηγορία εξέτασε τη χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας και τα ποσοστά υπέρβασης στο ακίνητο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2014 Καλησπέρα Επειδή έχω λάβει διαφορετικές απαντήσεις από help - desk θα παρακαλούσα άποψη σας. Αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού Ε=41.50μ2 (υπόγειος αποθηκευτικός χώρος κατά την Ο.Α. του 1998) και ήδη ΚΑΤΟΙΚΙΑ , με περιμετρικό ξεμπαζωμα πλάτους 3μ. για την πρόσβαση από σκαλοπάτια , στο -1.30 από τη διαμόρφωση του λοιπού περιβάλλοντος χώρου, με διαφορετική "διαμερισμάτωση" ως προς τις υπόλοιπες οριζόντιες ιδιοκτησίες του υπογείου , με ανοίγματα που φυσικά δεν υπήρχαν στην οικ. άδεια και με ποσοστό 2% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο με max επιτρεπόμ και πραγματοποιηθείσα δόμηση Ε=400μ2 σε οικόπεδο 700μ2 με ΣΔ = 0.60, θα χρεώνατε: ΥΔ ΚΧ για 41.50μ2, με ποσοστό >200% υπέρβασης δόμησης (ή <50% κατά το help desk, αφού δεν πρέπει να το συγκρίνω με το 2% του ποσοστού μου, γιατί καταργήθηκε εδώ και ένα χρόνο !!!) , Κατηγορία 5 (ή 4 αντίστοιχα) , 1 διαμερισμάτωση λόγω του ότι αν και διατηρείται το εμβαδόν , άλλαξε το σχήμα της οριζόντιας (ή όχι διαμερισμάτωση κατά το help desk, αφού βάζω ΥΔΚΧ και δεν αφορά αυτές τις περιπτώσεις) και υπέρβαση ύψους 60 εκατ με ποσοστό υπέρβασης ύψους <20% (χωρίς συναίνεση) ή 1 επιπλέον πολεοδομική παράβαση για το ξεμπάζωμα με συναίνεση ??? Σημειωτέον ότι ρύθμισε με Ν. 3843 με την κάτοψη της αδείας. Η κάτοψη του συμβολαίου συμπίπτει με την υπάρχουσα κατάσταση και φυσικά δεν συμπίπτει με αυτήν της Ο.Α. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Μια λοιπή παράβαση για το αυθαίρετο ξεμπάζωμα και ΥΔ με μειωτικό συντελεστή αν στηριχθείς στο νόμο (άρθρο 18 παρ. 6) στον οποίο αναφέρονται ότι οι αυθαίρετοι χώροι σε υπόγειες στάθμες λαμβάνουν μειωτικό, τότε το υπολογίζεις με συντελεστή μείωσης 0.50. Αν στηριχθείς στην εγκύκλιο 4 πρέπει να το πας με ΥΔ (χωρίς μειωτικό) και αν διαβάσεις το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου στην περίπτωση 5β αναφέρει ότι μειωτικό λαμβάνει επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση (μάλλον και εδώ φωτογραφίζει την ερμηνεία της εγκ. 4 και αναφέρει κύρια χρήση-δηλαδή νόμιμο υπόγειο β.χ το οποίο έγινε κατοικία) σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50 τ.μ. Το λιγότερο επισφαλές είναι να μην κάνεις χρήση μειωτικού (προσωπικά θα τον εφάρμοζα). Η επιλογή είναι δική σου απόφαση. Σχετικά με την κατηγορία εξέτασε τη χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας και τα ποσοστά υπέρβασης στο ακίνητο. Με αφορμή αυτό που γράφεις Παύλε. Αυθαίρετο υπόγειο εκτός άδειας δεν παίρνει μειοτικό συντελεστή βάση εγκυκλίου 4. Επέκταση υφιστάμενου υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου παίρνει μειοτικό λογικά αφού είναι σε στάθμη που φαινότανε στην άδεια. Γενικά προσπαθούν να το κάνουν κλιμακωτά αλλά δε τους βγαίνει. Οπότε σε υπόγειο εκτός άδειας που κατασκευάστηκε και ειναι υπόγειο τόσο διότι δεν εχει ξεμπάζωμα όσο και οτι το ισόγειο ειναι στ σωστή στάθμη τι κάνουμε; Παίρνει μειοτικό ή όχι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Μια λοιπή παράβαση για το αυθαίρετο ξεμπάζωμα και ΥΔ με μειωτικό συντελεστή αν ΝΑ στηριχθείς στο νόμο (άρθρο 18 παρ. 6) στον οποίο αναφέρονται ότι οι αυθαίρετοι χώροι σε υπόγειες στάθμες λαμβάνουν μειωτικό, τότε το υπολογίζεις με συντελεστή μείωσης 0.50. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fotislit Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Μια λοιπή παράβαση για το αυθαίρετο ξεμπάζωμα και ΥΔ με μειωτικό συντελεστή αν στηριχθείς στο νόμο (άρθρο 18 παρ. 6) στον οποίο αναφέρονται ότι οι αυθαίρετοι χώροι σε υπόγειες στάθμες λαμβάνουν μειωτικό, τότε το υπολογίζεις με συντελεστή μείωσης 0.50. Αν στηριχθείς στην εγκύκλιο 4 πρέπει να το πας με ΥΔ (χωρίς μειωτικό) και αν διαβάσεις το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου στην περίπτωση 5β αναφέρει ότι μειωτικό λαμβάνει επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση (μάλλον και εδώ φωτογραφίζει την ερμηνεία της εγκ. 4 και αναφέρει κύρια χρήση-δηλαδή νόμιμο υπόγειο β.χ το οποίο έγινε κατοικία) σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50 τ.μ. Το λιγότερο επισφαλές είναι να μην κάνεις χρήση μειωτικού (προσωπικά θα τον εφάρμοζα). Η επιλογή είναι δική σου απόφαση. Σχετικά με την κατηγορία εξέτασε τη χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας και τα ποσοστά υπέρβασης στο ακίνητο. Σχετικά με την κατηγορία με τι συγκρίνουμε.... στα εγκεκριμένα της άδειας δεν υπάρχει υπόγειο....άρα κατηγορία 5? Τι εννοείς όσον αφορά στην χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας και τα ποσοστά υπέρβασης στο ακίνητο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
fotislit Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 υπόγειο 100τ.μ. που επικοινωνει με εσωτερική σκάλα με το ισογειο καταστημα....αλλά αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία (πώς γίνεται αυτό μόνο ο συμβολαιογράφος ξέρει...) στην άδεια έχει μικτό ύψος 2.40 (μαζί με την ανω πλάκα του)....στην πραγματικότητα έχει καθαρό 2.31 και μικτό 2.56..και φυσικά ξεμπάζωμα από τη μία πλευρά.... δηλώνω και ΥΥ<20%?? Αν ναι α) στην περίπτωση που έχω και αυθαίρετη επέκτασή του (έστω 10τ.μ.) θα έχω και Υ.Δ. οκ μεχρι εδώ β)στο υπόλοιπο τμήμα του υπογείου (90τ.μ.) που είναι νόμιμο μπορώ να επιλέξω χωρίς υπέρβαση δόμησης και να πάει η υπερβαση ύψους με συντελεστή 0,20? Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Με τη σχετική συζήτηση που έχετε στα 672, 674 , 675-676 Αν εφαρμόσω αυτά για το #673 τι γνώμη έχετε??? Δηλ. ΥΔΚΧ για 41,50μ2 , με υπέρβαση ύψους <20% και όχι αναλυτικό για το ξεμπάζωμα (είναι πιο φθηνη η ΥΥ), με προβληματίζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης : α) >200% επειδή έχω 2% στην επιτρεπόμενη , δηλ. 8.00μ2 και έκτισα 41.50 μ2 ή β) >50% και <100% , επειδή το συγκρίνω με την αναλογούσα δόμηση (41.50μ2 υπόγειο αποθηκευτικό χώρο προέβλεπε η Ο.Α στο υπόγειο, 41,50μ2 είναι σήμερα, αλλά κατοικία και υπερυψωμένη) και επομένως κατηγορία 5?? Διαμερισμάτωση να προσθέσω??? διαφορετική διάταξη των οριζοντίων στο υπόγειο. Σήμερα πλήρωσε το ανταποδοτικό και το παράβολο και ο χρόνος εγγύς για την λοιπή υπαγωγή Ευχ Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2014 Κανείς για το #673 ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
mar85 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2014 Συναδελφοι μια ερωτηση; Ο.Α. "υπερυψωμενης ισογειας κατοικιας" έχει διαμορθωθει ως εξής: η ισογεια κατοικια επι της ουσιας ειναι πρωτος οροφος πια, αφου εχει κατασκευαστεί από κατω ολόκληρος ισογειος οροφος με χρηση αποθηκης. πως θα υπολογισω το προστιμο; ΥΔ ΚΧ με μειωτικό ή χωρίς. (βασει εγκυκλιου 4 ο μειωτικος εφαρμοζεται σε αυθαιρετους ισογειους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος και Υ.Υ. σιγουρα ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα