Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Εννοείς ότι η άδεια προέβλεπε υπόγειο, και στην υφιστάμενη κατάσταση αυτό είναι ξεμπαζωμένο? Μήπως όλη η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα και η στάθμη διαμορφωμένου εδάφους είναι σωστή? Link to comment Share on other sites More sharing options...
PANOS-PATRA Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Καλημέρα , μήπως μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στην εξής ερώτηση καθώς ακόμα δεν έχω καταλήξει; Μετατροπή νομίμως υφιστάμενου υπογείου από αποθήκη σε οικία χωρίς καμία άλλη παράβαση, βάζω Υ.Δ. με μειωτικό ή όχι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Σύμφωνα και με το τροποποιημένο παράρτημα (περίπτωση 5.2) υπολογίζεις το πρόστιμο με χρήση μειωτικού συντελεστή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
PANOS-PATRA Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Ευχαριστώ , και εγώ το ίδιο πιστεύω Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOSTAS56 Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Εννοείς ότι η άδεια προέβλεπε υπόγειο, και στην υφιστάμενη κατάσταση αυτό είναι ξεμπαζωμένο? Μήπως όλη η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα και η στάθμη διαμορφωμένου εδάφους είναι σωστή? το κανω αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια.στην αδεια ηταν εξαρχης ημιυπογειο με υψος πανω απο το εδαφος 1.00μ. τωρα εχει υπερβαση 0,50μ πιο πανω εγινε 1,50μ. βαζω υπερβαση υψους;;;;;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 8 , 2015 Αν το παραπάνω ύψος προήλθε από την μη επιχωμάτωση τότε δεν θα βάλεις Υ.Υ αλλά μια λοιπή παράβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
M.PETRAKIS Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Γεια σας. Σε περίπτωση εκτός σχεδίου με Ο.Α του 2010. (δυο κατοικίες συνενωμένες με γκαράζ). Έχει κατασκευασθεί μόνο ο ένας σκελετός (μπετόν) . Στον υπάρχον σκελετό έχει κατασκευασθεί υπόγειο εκτός Ο.Α. το οποίο έχει μετατραπεί σε κύρια κατοικία το μισό, το υπόλοιπο είναι Β.Χ. Η κύρια οικοδομή είναι στο σωστό υψόμετρο. Ενώ το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί από δύο πλευρές. Θα ήθελα την γνώμη σας στα εξής: Το τμήμα υπόγειου που είναι κύρια χρήση θα πάρει μειωτικό συντελεστή; Ένα μικρό τμήμα είναι είναι και εκτός περιγράμματος οικοδομής, θα πάρει και αυτό μειωτικό συντελεστή; Το ξεμπάζωμα είναι απλά μία λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 (edited) 1. Από τη στιγμή που το υπόγειο δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, όχι, δεν λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. 2. Παρομοίως. 3. Ναι, εάν ο προυπολογισμός της εκχωμάτωσης είναι μικρότερος των 15000 ευρώ. Edited Μάιος 13 , 2015 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Γεια σας. Σε περίπτωση εκτός σχεδίου με Ο.Α του 2010. (δυο κατοικίες συνενωμένες με γκαράζ). Έχει κατασκευασθεί μόνο ο ένας σκελετός (μπετόν) . Στον υπάρχον σκελετό έχει κατασκευασθεί υπόγειο εκτός Ο.Α. το οποίο έχει μετατραπεί σε κύρια κατοικία το μισό, το υπόλοιπο είναι Β.Χ. Η κύρια οικοδομή είναι στο σωστό υψόμετρο. Ενώ το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί από δύο πλευρές. Θα ήθελα την γνώμη σας στα εξής: Το τμήμα υπόγειου που είναι κύρια χρήση θα πάρει μειωτικό συντελεστή; Ένα μικρό τμήμα είναι είναι και εκτός περιγράμματος οικοδομής, θα πάρει και αυτό μειωτικό συντελεστή; Το ξεμπάζωμα είναι απλά μία λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ. Όπως προανέφερε ο Γιάννης (με τις καλησπέρες μου), κατά την ερμηνεία της εγκ. 4 "...ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13." Στη συνέχεια έρχεται το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου και μας αφήνει τεράστιο "παράθυρο" ερμηνείας, αναφέροντας στην περίπτωση 5(2) ότι μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου λαμβάνει "η επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα καθώς και οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι" Στο σώμα του νόμου παρ. 18.6 αναφέρεται ότι "... για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες...εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%". και το κερασάκι στη τούρτα.... Τελευταίο, ήρθε το help desk (πριν μας αποχαιρετήσει οριστικά) και έθεσε μέσω ερωτοαπάντησης τη δική του ερμηνεία. - 21. Πού εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής όταν αναφερόμαστε σε υπόγειες στάθμες, σε εσωτερικούς εξώστες( πατάρι) και σε σοφίτες ; - Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.», Σε αυτό τον τόσο "δημοκρατικό" νόμο, διαλέγεις εσύ την ερμηνεία που σε εξυπηρετεί... Προσωπική άποψη εκφράζοντας, θα εφάρμοζα μειωτικό συντελεστή. 4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
M.PETRAKIS Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Ευχαριστώ Pavlos33 και Υian. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα