Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2015 Η μικρότερη επιφάνεια της αποθήκης δεν αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για τη χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση με την επιφύλαξη ότι στο υπόγειο δεν υφίστανται οριζόντιες ιδιοκτησίες και οι αποθήκες είναι παρακολουθήματα των διαμερισμάτων, διότι διαφορετικά εξετάζεται η περίπτωση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης της στάθμης του υπογείου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
krank Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2015 (edited) καλημέρα, ημιυπόγειο που θεμελιώθηκε σε ψηλότερη στάθμη με συνέπεια να είναι πλέον ισόγειο από όλες τις πλευρές δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή και υπολογίζεται σαν ΥΔ ΚΧ με ΥΥ. σωστά; Edited Δεκέμβριος 15 , 2015 by krank Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2015 Σωστα. Επαναφερω το θεμα μου. Ημιυπογειο που μελετηθηκε 1,50μ ανω του εδαφους και αλλο τοσο κατω αυτου, θεμελιωθηκε μεσες ακρες στα σωστα επιπεδα. Απο καποιες πλευρες (λογω κλισεων, ξεμπαζωματων κλπ) ειναι γυρω στο +1,50, απο καποιες αλλες ειναι εως και +2,10μ. Τωρα ποια ειναι η πραγματικη σταθμη φυσικου εδαφους και ποια διαμορφωμενου οταν μιλαμε για τοσο μεγαλες κλισεις σε ορεινη περιοχη ειναι λιγο δυσδιακριτο θεμα. Παιρνει μειωτικο 0,50 για την τακτοποιηση ΟΛΩΝ των τετραγωνικων, έτσι? Η πελατισσα μου φερνει ρυθμιση με Ν.3843/2010 για καποια τετραγωνικα (αφαιρουμενων περιμετρικων τοιχων) και για να χορηγησω βεβαιωση τακτοποιω τα λοιπα περιξ... Θελω να τακτοποιησω και τα πλεοναζοντα τετραγωνικα λογω τοιχων. Παιρνουν μειωτικο με Κατηγορια που εξαρταται απο ΟΛΑ τα τακτοποιημενα τετραγωνικα, ητοι 5, σωστα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2015 (edited) Καλησπερα συναδελφοι. Αν και λογικα θα εχει απαντηθει, ειμαι λιγο χαμενος στις 93 σελιδες του Topic και καλυτερα να ξαναρωτησω Σε περιπτωση ΟΑ του 2009 οπου υπαρχει ημιυπογεια σταθμη αποθηκης (κλασσικο 1,50μ κατω και 1,50μ πανω απο το εδαφος) βασει του τοτε ισχυοντος ΓΟΚ η οποια ομως αλλαξε χρηση και εγινε διαμερισμα, εφαρμοζεται ο μειωτικος συντελεστης? Η σταθμη της πλακας δαπεδου του ημιυπογειου εχει κατασκευαστει στο σωστο σημειο, συμφωνα με την αδεια και δεν υπαρχει ξεμπαζωμα πουθενα. Μονο παραθυρα τριγυρω υπαρχουνε και μαλιστα στην αδεια εχουνε ποδια 1,00μ Θεωρω πως εφαρμοζω μειωτικο. Υπαρχει καποια παραπομπη που να με διαφωτιζει? Σωστα. Επαναφερω το θεμα μου. Ημιυπογειο που μελετηθηκε 1,50μ ανω του εδαφους και αλλο τοσο κατω αυτου, θεμελιωθηκε μεσες ακρες στα σωστα επιπεδα. Απο καποιες πλευρες (λογω κλισεων, ξεμπαζωματων κλπ) ειναι γυρω στο +1,50, απο καποιες αλλες ειναι εως και +2,10μ. Τωρα ποια ειναι η πραγματικη σταθμη φυσικου εδαφους και ποια διαμορφωμενου οταν μιλαμε για τοσο μεγαλες κλισεις σε ορεινη περιοχη ειναι λιγο δυσδιακριτο θεμα. Παιρνει μειωτικο 0,50 για την τακτοποιηση ΟΛΩΝ των τετραγωνικων, έτσι? Η πελατισσα μου φερνει ρυθμιση με Ν.3843/2010 για καποια τετραγωνικα (αφαιρουμενων περιμετρικων τοιχων) και για να χορηγησω βεβαιωση τακτοποιω τα λοιπα περιξ... Θελω να τακτοποιησω και τα πλεοναζοντα τετραγωνικα λογω τοιχων. Παιρνουν μειωτικο με Κατηγορια που εξαρταται απο ΟΛΑ τα τακτοποιημενα τετραγωνικα, ητοι 5, σωστα? Επισυναπτω και βοηθητικα τις τομες του κτηριου που ρωτησα πιο πανω μαζι με μια φωτογραφια της οψης Φαινεται το φυσικο εδαφος και το διαμορφωμενο εδαφος. Στην πραγματικοτητα, μετα απο επι τοπου μετρησεις, το διαμορφωμενο εδαφος απο την ανω παρεια της πλακας οροφης εχει αποσταση που ποικιλει. Απο +1,35μ σε ενα τμημα εως +1,80μ και +2,15μ μεγιστο σε ενα αλλο. Δεν υπαρχει ομοιομορφια στη διαμορφωση του εδαφους. Σε αλλα σημεια φαινεται να μη μπαζωθηκε οσο επρεπε, σε αλλα φαινεται να μπαζωθηκε περισσοτερο. Οποτε και κανεις δε μπορει να αποφανθει μετα βεβαιοτητος αν η πλακα δαπεδου του υπογειου θεμελιωθηκε στο σωστο βαθος. Πιθανοτατα, παντως, η θεμελιωση εγινε σωστα και η διαμορφωση ηταν αυτη που ολοκληρωθηκε διαφορετικα απο ο,τι στην αδεια. Χρεωνω ΥΔΒΧ τα τετραγωνικα του ημιυπογειου που εγιναν κατοικια και ξεμπαζωμα με αναλυτικο τη διαμορφωση του εδαφους? Υπαρχει κανενας που θεωρει πως λογω της μη συμφωνιας διαμορφωμενου εδαφους απο πλακα δεν πρεπει να δωθει μειωτικος? Please help Edited Δεκέμβριος 17 , 2015 by Inzaghi Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Η γνώμη μου είναι ότι, ναι μπορείς για όλα τα τ.μ. να χρησιμοποιήσεις τον μειωμένο συντελεστή. Ν' αφαιρέσεις ταυτοχρόνως (αν συμφέρει) τα ήδη καταβληθέντα με τον 3843. Να υπολογίσεις με αναλυτικό και το ξεμπάζωμα. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Ευχαριστώ. Κι εγώ αυτής της άποψης είμαι. Χωρίς κλικάρισμα αλλαγής χρήσης εννοείται, έτσι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2015 Ναι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
evimode Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2015 Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά Θα ήθελα τη γνώμη σας στην εξής ερώτηση: Σε "ημιυπόγειο" πολυκατοικίας του 1965-66 η μεν οικοδομική άδεια δείχνει τις ιδιοκτησίες ως αποθήκες, τα δε συμβολαιογραφικά έγγραφα (και η κάτοψη που τα συνοδεύει) τα περιγράφει ως διαμερίσματα (που είναι και δηλώνονται μέχρι σήμερα, με κανονική συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων). Επειδή, υποθέτω, υπάρχουν πολυάριθμες τέτοιες ιδιοκτησίες (οι ιδιοκτήτες των οποίων μάλιστα είναι συνήθως εντελώς ανυποψίαστοι), γνωρίζει κανείς εάν στις περιπτώσεις αυτές μπορεί να αποφευχθεί η ένταξη στον 4178 και η καταβολή προστίμου (500 ευρώ ανά ιδιοκτησία για το συγκεκριμένο κτίριο); Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2015 Οι αυθαιρεσίες εξετάζονται σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και με βάση την αυτοψία. Από τα γραφόμενα διαφαίνεται να έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από β.χ χώρο σε Κ.Χ η οποία θα κοστολογηθεί ως Υ.Δ με μειωτικό. Εξέτασε από τα στοιχεία της τότε άδειας μήπως οι αποθήκες είχαν ληφθεί ως ισόγειες και είχαν μετρήσει στο Σ.Δ. (απίθανο μεν αλλά ποτέ δεν ξέρεις καμιά φορά) Link to comment Share on other sites More sharing options...
evimode Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2015 Ευχαριστώ πολύ Pavlos33 Με τον τρόπο που υπολογιζόταν τότε η δόμηση (κάλυψη Χ επιτρ. αριθμό ορόφων) προκύπτει ένα μικρό περίσσευμα δόμησης (μικρότερο από αυτό της συνολικής επιφάνειας του υπογείου. Ωστόσο, το γεγονός ότι αναφέρονται ως αποθήκες στο εγκεκριμένο σχέδιο μήπως μας οδηγεί αναγκαστικά σε ρύθμιση για αλλαγή χρήσης; (κατηγορία 1, άρα ούτως ή άλλως 500 ευρώ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα