Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

θέσε με πλήρη στοιχεία το ερώτημα σου και με κάθε λεπτομέρεια εξαρχής.

Η ερώτηση δεν κάνει νόημα όπως έχει διατυπωθεί.

Link to comment
Share on other sites

Θέλω να δω εάν υπόγειο με τις δύο πλευρες του εμφανείς λόγω κλίσης οικοπέδου, μπορεί να πάρει μειωτικό. Η ερώτηση αφορά τα προβλεπόμενα στον ΓΟΚ 85 άρθρο 7 παρ. 1Ββ. Η χρήση του χώρου είναι αποθηκευτικός χώρος κατοικίας. Υπάρχει πρόσβαση στο υπόγειο απο έξω, από τις εμφανείς του πλευρές. 

Link to comment
Share on other sites

Ο νόμος κάνει αναφορά για υπόγειες στάθμες γενικά και δίνει το "δωράκι" του μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου.

Στο σώμα του νόμου-ενδεχομένως και τεχνηέντως- δεν εισέρχεται ορισμός υπογείου κατά ΓΟΚ, ούτε καν αναφορά στη λέξη "υπόγειο".

Στη συνέχεια η εγκύκλιος 4 μπέρδεψε τα πράγματα δίνοντας μια ερμηνεία και κάνοντας λόγο για νόμιμες υπόγειες στάθμες κλπ.

Έπειτα, ήρθε το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου και έδωσε μειωτικό ξανά σε "υπόγειες στάθμες".

Τέλος το help desk όσο λειτουργούσε έβγαλε μια ερωτοαπάντηση για ύψος οροφής υπογείου όπως οριζόταν κατά ΓΟΚ κλπ.

 

Προσωπικά διαλέγω αυτό που αναφέρεται στο σώμα του νόμου, αλλά και στο τροποποιημένο παράρτημα που έχει λάβει ΦΕΚ δηλαδή τις "υπόγειες στάθμες" γενικώς. 

Από τα παραπάνω κρίνε τι πρέπει να κάνεις.

Θυμίζω ότι η τακτοποίηση δεν συνδέεται με τον τρόπο που υπολογίζονται χώροι, χρήσεις και Σ.Δ όπως όταν εκδίδεται μια άδεια.

Link to comment
Share on other sites

Κι εγώ, στην μέχρι τώρα πορεία μου στο επάγγελμα, "ακουμπω" στον Νόμο όταν οι απόψεις διίστανται. Και αυτό θα κάνω και τώρα. Να υποθέσω ότι συντελεστής ΥΔ δεν μπαίνει για ΒΧ, αλλά συντελεστής ΥΚ θα μπει κανονικά εάν εξέχει των ορίων του ισογείου, σωστά?

Επισης, αν υποθέσουμε ότι ισχύει ο ΓΟΚ 85 για τον ορισμό των υπογείων χώρων με μειωτικό, στην προκειμένη περίπτωση ποιά είναι η οριστική στάθμη εδάφους?

 

Εdit: Το όριο των 50 τμ αφορά μόνο τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους? Γιατί στη δική μου περίπτωση ο υπόγειος όροφος είναι 166 τ.μ.!!!!!

Εdit 2: Μάλλον τους ισόγειους βοηθητικούς αφορά γιατί αλλιώς θα έλεγε "καθώς και ΣΕ ισόγειΟ βοηθητικΟ χώρΟ"

Edited by msxoin
Link to comment
Share on other sites

το όριο των 50 τμ αφορά μόνο ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης.

Η οριστική στάθμη είναι αυτή που ορίστηκε στην άδεια.

ΥΠ. κάλυψης μόνο στη περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο τμήμα το οποίο εξέχει του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης.

ΥΔ θα λάβει το αυθαίρετο υπόγειο με όποια χρήση και αν έχει. Αν έχεις νόμιμο υπόγειο βοηθητικής χρήσης και αυτό δεν άλλαξε χρήση, δεν έχεις να βάλεις υπέρβαση δόμησης κάπου. Το ξεμπάζωμα θα χρεώσεις, εκτός βεβαίως και αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε πάμε για άλλες υπερβάσεις.

Καλή συνέχεια.

Link to comment
Share on other sites

ΥΔ θα λάβει το αυθαίρετο υπόγειο με όποια χρήση και αν έχει. Αν έχεις νόμιμο υπόγειο βοηθητικής χρήσης και αυτό δεν άλλαξε χρήση, δεν έχεις να βάλεις υπέρβαση δόμησης κάπου. Το ξεμπάζωμα θα χρεώσεις, εκτός βεβαίως και αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε πάμε για άλλες υπερβάσεις.

 

 

ΥΔΒΧ μόνο? Χωρίς συντελεστή ΥΔ?

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα!

Επέκταση υπογείου σε χρήση γκαράζ κάτω από το προκήπιο χωρίς μεταβολή των σταθμών που προβλέπονται στην ΟΑ, εκτός των άλλων υπερβάσεων, παίρνει συντελεστή προκηπίων;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.