[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Πάνος]

Καλησπέρα,

σε κτήριο με άδεια του 1994

αυθαίρετο υπόγειο μετράει σαν υπέρβαση δόμησης ή όχι, βάζουμε μόνο κατηγορία?

Ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι ως ΥΔ Χώρου με μειωμένο συντελεστή (εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη).

[Πάνος]

Ευχαριστώ,

ως κουτάκι για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης βάζουμε κάποιο ποσοστό ή το αφήνουμε "χωρίς υπέρβαση"?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω από απόσπασμα του Ν.4178 όπως αυτός έχει συμπληρωθεί με τις εγκυκλίους: ".....Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.....".

 

Οπότε το αφήνεις στο προσυμπληρωμένο <50% (υποθέτω ότι, είναι βοηθητικός χώρος).

Edited Μάρτιος 21 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[chadzis]

Καλησπέρα

Εκτός Σχεδίου Δεύτερο Υπόγειο ( σε ειδικό κτήριο γραφείων ) το οποίο στην άδεια είχε χρήση Γκαράζ ενώ στην πραγματικότητα έγινε αποθήκη.

 

Στο σκέλος του περιτυπώματος της αδείας - πως υπολογίζεται το πρόστιμο ;

Edited Απρίλιος 3 , 2016 by chadzis

[Anton_civeng]

Για αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Β.Χ  βλ. αρ. 18.5.β  με αναλυτικό

[bearfgh]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας διώροφης με υπόγειο σύμφωνα με την άδεια οικοδομής.

Σήμερα, το μεγαλύτερο μέρος του υπογείου έχει μετατραπεί σε κατοικία και μια πλευρά της μονοκατοικίας έχει ξεμπαζωθεί τελείως (αποκαλύφθηκε όλο το υπόγειο σε μια πλευρά). Λόγω της μεγάλης κλίσης του αγροτεμαχίου είναι δύσκολο να καταλάβω εάν ξεμπαζώθηκε ή μπαζώθηκε το οικόπεδο αλλά ας θεωρήσουμε ότι η στάθμη δαπέδου υπογείου τηρήθηκε και απλά το ύψος του υπογείου αυξήθηκε κατά 0,30μ (από 2,50μ έγινε 2,80μ).

- Βάζω υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή ή χωρίς? Υπενθυμίζω ότι μια πλευρά είναι τελείως εκτός εδάφους ενώ οι άλλες είναι μέσα στο έδαφος.

- Βάζω ΥΥ και εάν βάλω, υπολογίζω τους 0,30μ που αυξήθηκε το ύψους του υπογείου ή τους 0,30 + 2,80 του υπογείου που αποκαλύφθηκε πλήρως?

[danaikaterina]

Έχει τεράστια σημασία όμως το αν μπαζώθηκε η ξεμπαζώθηκε!!!

 

Αν η οικοδομή σου θεμελιώθηκε στη σωστή στάθμη και έχεις μόνο ξεμπάζωμα τότε το ξεμπάζωμα πάει με αναλυτικό, μπορείς να χρεισιμοποιήσεις μειωτικό συντελεστή και θα έχεις υπέρβαση ύψους 0,30.

 

Αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα με αποτέλεσμα το υπόγειο να έγινε ισόγειο τότε δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή και έχεις υπέρβαση ύψους τόση όση η διαφορά της στάθμης σε σχέση με την οικοδομική άδεια.

[bearfgh]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου Κατερίνα. Πως μπορείς όμως να εξακριβώσεις το σωστό ή όχι υψόμετρο θεμελίωσης σε ένα πολύ επικλινές εκτός σχεδίου  αγροτεμάχιο  χωρίς να υπάρχει τίποτα δίπλα να συγκρίνεις? και ούτε φυσικά το τοπογραφικό της αδείας είχε ισοϋψείς ή κάτι που να σε βοηθάει..

[danaikaterina]

Αυτό δυστυχώς δεν μπορώ να στο απαντήσω. Έχεις δίκιο ότι σε κάποιες περιπτώσεις δεν είναι καθόλου εύκολο.

Εσύ έχοντας κάνει την αυτοψία και μαζεύοντας όσα στοιχεία μπορείς κρίνεις με βάση αυτό που βλέπεις.

Θα επιλέξεις αυτό που μπορείς ως μηχανικός να τεκμηριώσεις.