VITO_COR Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 9 , 2017 Ευχαριστώ ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2017 (edited) καλησπέρα, για αλλαγή χρήσης υπογείου βοηθητικού χώρου σε κατοικία, για τον υπολογισμό του συντελεστή προσαύξησης λόγω υπέρβσης δόμησης (<50% επιτρ. , >50% και <100% επιτρ. κλπ) κάνουμε την κλασική διαδικασία? δηλαδή συγκρίνουμε την υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή με επιφάνεια οικοπέδου x συντελεστή δόμησης x χιλιοστά αποθήκης? ευχαριστώ Edited Φεβρουάριος 12 , 2017 by Roy_Hobbs Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2017 Είτε μιλάμε για παρακολούθημα είτε να οριζόντια, ναι, έτσι υπολογίζεται. Αν το ποσοστό αδικεί την οριζόντια σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης, δηλαδή το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό (προς τα κάτω) από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2017 (edited) nzerman ευχαριστώ για την απάντηση, στην περίπτωση απλά που υπόγεια αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία το ποσοστό δόμησης είναι μηδέν καθώς οι υπόγειες αποθήκες δεν προσμετρώνται στο συντελεστή, καλά δε λέω? γι'αυτό έλεγα να πάω με επιφάνεια οικοπέδου x συντελεστή δόμησης x χιλιοστά αποθήκης και να συγκρίνω το γινόμενο με την επιφάνεια της αποθήκης. Edited Φεβρουάριος 12 , 2017 by Roy_Hobbs Link to comment Share on other sites More sharing options...
kioanni Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 (edited) Διαφωνώ. Οι κατασκευές της παρ. 5 του αρθρου 18 αναφέρονται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά. Υπόγειο με βοηθητική χρήση που δεν προσμετράτατε στον συντελεστή δόμησης πηγαίνει με αναλυτικό. Προσοχή στο παράρτημα του 4178 αναφέρει για υπερβάσεις δόμσησης χώρων κύριας χρήσης και τίποτε άλλο. Λίγο παλαιό το reference, αλλά επειδή βλέπω ότι οι απόψεις διίστανται.. Από τις αναφορές στο νόμο και στις εγκυκλίους, για μένα προκύπτει το εξής: - Όταν έχουμε Υπόγειο με αλλαγή χρήσης από Αποθήκη σε Κύρια Χρήση πχ Κατοικία, τότε πάμε με ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή, χωρίς να μας ενδιαφέρει το καθαρό ύψος. Το ενδεχόμενο "ξεμπάζωμα" πάει με αναλυτικό.. - Όταν όμως έχουμε είτε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή υπογείου, είτε αυθαίρετη επέκταση υπογείου εντός ή εκτός νομίμου περιγράμματος, με χρήση όμως βοηθητικό χώρο Αποθήκη, τότε δηλώνεται με αναλυτικό, αφού δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης! Αυτό καταλαβαίνω.. αλλιώς ποιος ο διαχωρισμός ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή για Υπόγειο σε Κατοικία, ή για Αυθαίρετη Υπόγεια Αποθήκη! Δεν μπορεί να είναι το ίδιο πρόστιμο! Συνηγορεί σε αυτό και το παράρτημα Α όπως πολύ σωστά αναφέρει και ο συνάδερφος Αλέξανδρος όπου στην υπέρβαση δόμησης αναφέρονται και στις δύο περιπτώσεις οι επιφάνειες με κύρια χρήση.. Edited Φεβρουάριος 13 , 2017 by kioanni 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 επιφάνεια οικοπέδου x συντελεστή δόμησης x χιλιοστά αποθήκης και να συγκρίνω το γινόμενο με την επιφάνεια της αποθήκης. Αυτό είναι σωστό Link to comment Share on other sites More sharing options...
Meremeti Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2017 Όταν όμως έχουμε είτε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή υπογείου, είτε αυθαίρετη επέκταση υπογείου εντός ή εκτός νομίμου περιγράμματος, με χρήση όμως βοηθητικό χώρο αποθήκη, τότε δηλώνεται με αναλυτικό, αφού δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης! Ειδικά για τα τμήματα υπογείου εκτός περιγράμματος έχει αναφερθεί στο παρόν ότι πάνε με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ας είναι βοηθητικοί χώροι. Υπάρχει αντίθετη άποψη; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2017 (edited) Ειδικά για τα τμήματα υπογείου εκτός περιγράμματος έχει αναφερθεί στο παρόν ότι πάνε με υπέρβαση δόμησης ΣΩΣΤΑ ΚΙ ΕΦΟΣΟΝ ΣΥΝΕΧΙΖΟΥΝ ΚΑΙ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΕ ΥΠΟΓΕΙΑ ΣΤΑΘΜΗ, ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΟΥ ΜΕ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ και κάλυψης ΣΩΣΤΑ ΚΑΙ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ ΑΝ ΤΙΣ ΠΑΡΑΒΙΑΖΟΥΝ ας είναι βοηθητικοί χώροι. Υπάρχει αντίθετη άποψη; Edited Φεβρουάριος 14 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kioanni Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2017 Βρε παιδιά για σταθείτε.... Τι υπέρβαση Κάλυψης;;; Για Υπόγειο;; Τι αποστάσεις Δ;; Για υπόγειο;;; Το Ισόγειο είναι στη θέση του! Όχι εγώ δε συμφωνώ! Η Κάλυψη μετρά από το Ισόγειο! Το ίδιο και το Δ! Τώρα, ως προς την Υπέρβαση Δόμησης... στο παράρτημα Α, γράφει ξεκάθαρα ότι συμπληρώνονται τα τετραγωνικά για Υπέρβαση Δόμησης για Κύρια Χρήση. Και μάλιστα διαχωρίζει τη βοηθητική χρήση για τις ισόγειες αποθήκες: 5(2) Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50τμ Και ερωτώ: αφού υπάρχει ξεκάθαρα ο διαχωρισμός στο νόμο: αυθαίρετο με κύρια χρήση σε υπόγειο και εφόσον εμείς μιλάμε για αυθαίρετο υπόγειο με βοηθητική χρήση (αποθήκη), άρα δεν είμαστε στην περίπτωση 5(2)!! Αλλιώς ποια η διαφοροποίηση του να είχαμε αυθαίρετο υπόγειο με χρήση κατοικία???? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kioanni Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2017 (edited) Λοιπόν, επανέρχομαι γιατί με προβλημάτισε ο συνάδερφος ΙΑΣΟΝΑΣ και συμπληρώνω τα εξής: 1) Δέχομαι ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή για το εκτός περιγράμματος Υπόγειο διότι βάσει ΓΟΚ 73 (για κατασκευή του '76) θα έπρεπε να μετρήσει στη Δόμηση: ΑΠΟ ΓΟΚ 73 ΑΡΘΡΟΝ-18Η δόμησις κατά το συνεχές σύστημαΥποχρεωτικώς αφιέμενον ακάλυπτον τμήμα του οικοπέδουΘέσις αυτού εν τω οικοπέδω και ελάχισται διαστάσεις του ακαλύπτου τμήματος. 5. Κατά την εφαρμογήν των διατάξεων του παρόντος άρθρου, όταν εις το ισόγειον κατασκευάζονται καταστήματα και μόνον, επιτρέπεται η κάλυψις του οικοπέδου μέχρις βάθους 10 μέτρων από των γραμμών δομήσεως, μόνον κατά το ισόγειον και υπόγειον, τηρουμένης εν πάση περιπτώσει αποστάσεως 1,00 μέτρου μεταξύ της οπισθίας όψεως του κτιρίου και του έναντι αυτής ορίου του οικοπέδου. Η επί πλέον αύτη κάλυψις περιλαμβάνεται εις τον συντελεστήν δομήσεως. 2) Δεν καταλαβαίνω από πού προκύπτει Υπέρβαση Κάλυψης! Ή επειδή αναφέρει ότι μετρά στη Δόμηση, θα έπρεπε να μετρήσει και στην Κάλυψη; 3) Η έννοια του Δ δεν αφορά υπέργειους ορόφους;; Εξάλλου για τη συγκεκριμένη περίπτωση (ΓΟΚ 73) επιτρέπει μέχρι 1,00μ από το όριο του οικοπέδου. Αναμένω τα σχόλιά σας! Edited Φεβρουάριος 14 , 2017 by kioanni Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα