[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[tlsman]

Το κτίριο είχε κατασκευαστεί το 2000 από εργολάβο και πουλήθηκε στους δύο σημερινούς ιδιοκτήτες.

Στη σύσταση που είχε γίνει δε μνημονεύτηκε το υπόγειο (καθότι αυθαίρετο). Αναφέρεται η καθαρή επιφάνεια της ΟΙ, η μικτή επιφάνεια με τους κοινόχρηστους χώρους (που περιλαμβάνουν αποκλειστικά ένα υπέργειο κοινόχρηστο λεβητοστάσιο και κεντρικό κλιμακοστάσιο), καθώς και το ποσοστό που της αναλογεί στο οικόπεδο και ανέρχεται στα 500/1000.

 

Υπέρβαση ύψους δεν υφίσταται, στην πράξη η θεμελίωση κατασκευάστηκε σε χαμηλότερη στάθμη με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί το υπόγειο.

[ΚΑΝΑ]

Γενικά

ότι κατασκευάζεται πέραν από αυτά που αναφέρει η σύσταση

και άσχετα με το  ποιός καταβάλει τη δαπάνη της κατασκευής του

ανήκει στους συν/τες κατά το ποσοστό που αναφέρεται στην αρχική σύσταση

 

Άρα θες συν/ση συν/τη 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όπως πολύ σωστά λέει ο συνάδελφος ΚΑΝΑ, θέλεις και τη συναίνεση του συνιδιοκτήτη για να το ρυθμίσεις.

Προφανώς όμως θα υπάρξει και πρόβλημα "τίτλων ιδιοκτησίας" για το χώρο αυτό!!!!!

Χρειάζεται θεωρώ και αλλαγή της σύστασης (με τη σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη) και ο χώρος αυτός να "παρουσιαστεί" είτε ως παρακολούθημα του διαμερίσματος του ισογείου (χωρίς χιλιοστά), είτε ακόμα και ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία (αν της αποδοθούν κάποια χιλιοστά από τα 500 του διαμερίσματος).

Αν δεν συναινέσει κάπου από τα παραπάνω ο έτερος συνιδιοκτήτης υπάρχει πρόβλημα......

[tlsman]

Σας ευχαριστώ!!

[athanasanas]

Υπόγειο που δεν υπήρχε στην Ο.Α., με μια πλευρά τελείως ελεύθερη, το υπολογίζω ως ΥΔΚΧ κατά Ν4178. Στην Ο.Α. υπήρχε μόνο ισόγειο κατάστημα χωρίς καμμία υπερύψωση. Θα  υπολογίσω σε κάποιον απο τους δύο χώρους ΥΥ ?

 

Αυτό το υπόγειο που έχει χρήση αποθήκη θα υπολογιστεί με χρήση <ΥΠΗΡΕΣΙΑ> δηλ.3δ λόγω του καταστήματος?

Στην αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται ως υπόγειο, όμως στην ουσία δεν είναι. Πιστεύετε καλύπτομαι αν το χαρακτηρίσω ως υπόγειο αλλά δεν υπολογίσω ως ΒΧ?

[panosz]

Συνάδελφοι θα ήθελα μία γνώμη σε ένα σχετικά ομιχλώδες σημείο: την αλλαγή χρήση από βοηθητικό σε βοηθητικό χώρο σύμφωνα με το άρθρο 18, παρ 5β. Σε περίπτωση μονοκατοικίας με γκαράζ στο υπόγειο που φτάχτηκε τελικά αποθήκη, εμπίπτουμε σε αυτή τη περίπτωση. Και ο αναλυτικός πως συντάσσεται, με τα κουφώματα που τοποθετήθηκαν αντί των ρολών;

Αντίστοιχα σε τουαλέτα που κατασκευάστηκε αντί αποθήκης υπολογίζουμε τα άρθρα 21.01 και 22.01; Η' μήπως σε αυτή την περίπτωση δεν έχουμε διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (παρ. 9 αρ.23);

[Mengin]

Καλημέρα σας! Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω...υπόγεια που γίναν ισόγεια (αρά από βοηθητική χρήση σε κύρια), με αλλαγή χρήσης από αποθήκες σε καταστήματα, πως δηλώνονται στο σύστημα?

[Thodoris4]

Υπόγεια γίναν ισόγεια με υπερύψωση της θεμελίωσης ή με ξεμπάζωμα;

[architect_duth]

Υπόγεια γίναν ισόγεια με υπερύψωση της θεμελίωσης ή με ξεμπάζωμα;

Άραγε, σε οικόπεδα με μεγάλη κλίση και αδόμητα τριγύρω που δεν είναι και τόσο εύκολο να καταλάβεις εάν είναι υπερύψωση ή ξεμπάζωμα, τι κάνεις? Έχω μία περίπτωση, όπου ΙΣΩΣ να έγινε υπερύψωση εκ θεμελίων (καθώς το ημιυπόγειο από το -1.50 είναι πλέον στο 0 ως γκαράζ), αλλά λόγω οικοπέδου και γενικά μορφολογίας εδάφους και τριγύρω, μπορείς να το δεις και ότι έγινε ξεμπάζωμα, σε όλη την έκταση της κάθετης.

[Thodoris4]

Παίζει ρόλο κάποιες φορές και η κλίση στην ευκολία που θα βρούμε στην αρχή την αυθαιρεσία.

 

Φυσικά στο Πανόραμα υπάρχουν πολλές τέτοιες δυσκολίες.  

 

Λογικά ο έλεγχος πρέπει να γίνεται πιο ενδελεχής σε τέτοιες περιπτώσεις, όπου ακόμα και η διαμόρφωση του δρόμου πολλές φορές αλλάζει με τα χρόνια.

 

Εχω περίπτωση στην Καλαμαριά που χτίστηκε κανονικά και μετά ο δρόμος κατέβηκε πάρα πολύ στη μία πλευρά με αποτέλεσμα για τις ισόγειες θέσεις στάθμευσης να έχουν γίνει ράμπες με τεράστια θα έλεγα κλίση.

 

Και πάντα υπάρχει το ερώτημα, το υπόγειο έχει κάνει την αυθαιρεσία ή ο όροφος;