yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Ωραιότατη η ανάλυση και οι παραπομπές Παύλο! Ωστόσο στη δική μου λογική υπερισχύει πως εάν το υπόγειο δεν φαίνεται στην άδεια, δεν μπορεί να λάβει το "προνόμιο" του 50%. Εάν κατάλαβα σωστά τη περίπτωση του συναδέρφου, έχουμε υπόγειο που δεν υπήρχε καν στην οικοδομική άδεια συνεπώς θα ήμουν επιφυλακτικός....Όμως με τόσες ερμηνείες, δεν μπορώ να είμαι απόλυτα σίγουρος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Kι εγώ θα έβαζα μειωτικό συντελεστή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Θα συμφωνήσω και εγώ με pavlo και ΙΑΣΟΝΑ. Προσωπικά βάζω μειωτικό συντελεστή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 14 , 2015 (edited) Φανταστείτε τώρα να έρθει επιθεωρητής δόμησης να ελέγξει την ρύθμιση κάποια στιγμή, σε μια τέτοια περίπτωση που είναι από τις απλούστερες δυνατές. Αν σε υπόγειο χώρο μπαίνει μειωτικός συντελεστής ή όχι. Και να έχεις βάλει μειωτικό συντελεστή στον υπολογισμό του προστίμου και να έχουν γίνει ένα ή δύο συμβόλαια ακολούθως. Και να σου πεί: "εγώ δεν αναγνωρίζω αυτή την ερμηνεία". ΧΑ, ΧΑ, ΧΑ. Ξέρετε κι εγώ θα έβαζα μειωτικό συντελεστή, αλλά σκέψου να έχεις τον συνάδελφο απέναντι και να συζητάτε για το θέμα του αν μπαίνει μειωτικός ή όχι... Να χέσω τα πτυχία μας! Edited Μάιος 14 , 2015 by sgp Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2015 (edited) ............................................................................... Σε αυτό τον τόσο "δημοκρατικό" νόμο, διαλέγεις εσύ την ερμηνεία που σε εξυπηρετεί... Προσωπική άποψη εκφράζοντας, θα εφάρμοζα μειωτικό συντελεστή. Περιεκτική, τεκμηριωμένη και αντικειμενική η ανάλυση σου Pavlos33. Συνοψίζοντας λοιπόν το αποτέλεσμα από τις πηγές έχομε αντικειμενικά: 3-1 υπέρ του μειωτικού συντελεστή: 3= (ν.4178/13 σε ΦΕΚ + νέο Παραρτ.Α΄ σε ΦΕΚ + helpdesk) 1= Εγκ.4/13 Προσωπικά θεωρώ ότι και μόνο το δυνατό χαρτί του νόμου κάνει την διαφορά υπέρ του μειωτικού συντελεστή……… Edited Μάιος 16 , 2015 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
mxv Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 Καλησπέρα σας.. Και επειδή κάποια στιγμή και το μυαλό θολώνει θα ήθελα την άποψή σας.. Διώροφη κατοικία με υπόγειο - Χρήση υπογείου κατά την Ο.Α. αποθήκη Διακρίνω δύο περιπτώσεις: Α) Επέκταση υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων - χρήση αποθήκη. Το υπόλοιπο υπόγειο εξακολουθεί να χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Λαμβάνω ΥΔ (χωρίς να συμμετέχει στα τ.μ. υπερβάσεων για προσδιορισμό συντελεστών και άρα συντελεστής = 1 ), ΥΚ , παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, μειωτικός συντελεστής Β) Αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία και επιπλέον το Α με χρήση κατοικίας Λαμβάνω ΥΔ (συμμετέχουν όλα τα τ.μ. στα τ.μ. υπερβάσεων για προσδιορισμό συντελεστών) και επιπλέον για την επέκταση ΥΚ και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, μειωτικός συντελεστής σε όλα. Η γνώμη σας; Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 (edited) Αν παραμένει ο χώρος ως υπόγειο τότε το Α) που παραθέτεις είναι σωστό. Αυτό με το συντελεστή = 1 δε το καταλαβαίνω, αν ο χώρος έχει χιλιοστά για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης ελέγχεις με την σημερινή επιτρ. δόμηση επιμερισμένη βάσει χιλιοστών. Για το B. αν έχει γίνει όλο το υπόγειο κατοικία τότε θα πάει όλο με ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή, απλά το κομμάτι εκτός νόμιμου περιγράμματος σε άλλο ΦΚ με ΥΚ + παραβίαση Δ. Edited Μάιος 18 , 2015 by akis73 Link to comment Share on other sites More sharing options...
mxv Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Αν το υπόγειο έχει χρήση αποθήκης και οι συνολικές υπερβάσεις δόμησης (στις άλλες στάθμες) οδηγούν σε συντελεστή δόμησης 1,30, τότε και η ΥΔ της προσθήκης κατ'έκταση στην υπόγεια στάθμη με χρήση αποθήκης θα πάρει αυτό το συντελεστή; Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2015 (edited) Έτσι είναι γενικά υπολογίζεις τον συντελεστή υπέρβασης και τον μεταφέρεις σε όλα τα ΦΚ... Δες και την εγκ.4 στο νο.33 όπου περιγράφει την συγκεκριμένη αντιμετώπιση. Edited Μάιος 18 , 2015 by akis73 Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2015 Ακολουθεί περίεργη περίπτωση.... Σε κτίριο με οικοδομική άδεια ισογείου με υπόγειο, κατασκευάστηκε μόνο ο φέρον οργανισμός του υπογείου (τα περιμετρικά τοιχεία δηλαδή) ο οποίος μελλοντικά ξεμπαζώθηκε. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να αποπερατώσει το υπόγειο και να εκδόσει άδεια προσθήκης ορόφου. Εάν η ρύθμιση του υπογείου γίνει με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα, 1. Τα τετραγωνικά του θα προσμετρήσουν στη δόμηση ώστε να απομειώσουν τ.μ. από ενδεχόμενη μελλοντική προσθήκη ? 2. Σε ενδεχόμενη μελλοντική προσθήκη κατά ύψος, το ύψος του ξεμπαζωμένου υπογείου προσμετρά στο τελικό ύψος του κτιρίου? Αμφιβάλλω εάν μπορεί κανείς να δώσει σαφή απάντηση αλλά θα εκτιμούσα κάθε προσέγγιση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα