Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

Καλησπέρα,

 

τις περιμετρικές τοιχοποιίες στον 4178 σε υπόγειο που έγινε κατοικία από βοηθητικός χώρος, τις μετράμε?

Βλέπω σε προηγούμενες απαντήσεις ότι οι περισσότεροι τις μετράνε αλλά με βάση μια ερωταπάντηση ΥΠΕΚΑ  #26, το αντίθετο. 

 

(http://www.michanikos.gr/topic/39244-%CE%95%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-help-desk-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%9D-417813/page-3)

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Σε κτηριο ανευ συστασης με υπογειο Α' και υπογειο Β'  ελευθερα υψη υπογειων αδειας 2,65 και 2,45 αντιστοιχα.

Στην πραγματικοτητα εχουν γινει 2,85 και 2,65. ομως η σταθμη του ισογειου ειναι σωστη με βαση την οικ. αδεια που σημαινει οτι η θεμελιωση εχει γινει σε μεγαλυτερο βαθος. Την αλλαγη των ελευθερων υψων την ρυθμιζω με αναλυτικο???? και τυχον αλλες παραβασεις στα υπογεια με μειωτικο??? (αφου δεν δημιουργειται υπερβαση υψους στην ανοδωμη???)  ευχαριστω

Link to comment
Share on other sites

Είναι μονοκατοικία , δεν υπάρχει σύσταση

 

 

σου έκανε μια ανάθεση σε μια ιδιοκτησία...προσωπικά θα τα άθροιζα ...έτσι και αλλιώς το

ειδικά με κλειστό εξώστη

 

Καλησπέρα,

 

τις περιμετρικές τοιχοποιίες στον 4178 σε υπόγειο που έγινε κατοικία από βοηθητικός χώρος, τις μετράμε?

Βλέπω σε προηγούμενες απαντήσεις ότι οι περισσότεροι τις μετράνε αλλά με βάση μια ερωταπάντηση ΥΠΕΚΑ  #26, το αντίθετο. 

 

 

για να μην έχεις τα τρεξίματα που έχουν ιδιοκτήτες αφαίρεσαν τοίχους σε 3843  και τακτοποίησαν λιγότερα τ.μ

καλύτερα να μπουν ΟΛΑ

 

 

Σε κτηριο ανευ συστασης με υπογειο Α' και υπογειο Β'  ελευθερα υψη υπογειων αδειας 2,65 και 2,45 αντιστοιχα.

Στην πραγματικοτητα εχουν γινει 2,85 και 2,65. ομως η σταθμη του ισογειου ειναι σωστη με βαση την οικ. αδεια που σημαινει οτι η θεμελιωση εχει γινει σε μεγαλυτερο βαθος. Την αλλαγη των ελευθερων υψων την ρυθμιζω με αναλυτικο???? και τυχον αλλες παραβασεις στα υπογεια με μειωτικο??? (αφου δεν δημιουργειται υπερβαση υψους στην ανοδωμη???) 

μέχρι 5% του συνολικού ύψους (καθαρό +πλάκα+γ.εμισμα)   με κατηγορία 3

από βοηθητική χρήση σε βοηθητική χρήση στα υπογεια με αναλυτικό

αν έχουν αλλάξει σε κ.χ  με  Β.Χ (μειωτικό)....αν είναι εκτός περιγράμματος διαγράμμαος κάλυψης και Υ.Κ

Link to comment
Share on other sites

 

μέχρι 5% του συνολικού ύψους (καθαρό +πλάκα+γ.εμισμα)   με κατηγορία 3

από βοηθητική χρήση σε βοηθητική χρήση στα υπογεια με αναλυτικό

αν έχουν αλλάξει σε κ.χ  με  Β.Χ (μειωτικό)....αν είναι εκτός περιγράμματος διαγράμμαος κάλυψης και Υ.Κ

αν εχω πανω απο 5% ως προς το υψος (επαναλαμβανω η σταθμη ισογειου ειναι σωστη-εχει αυξηθει το βαθος θεμελιωσης και δεν υπαρχει συσταση) βαζω ΥΥ ή παω με αναλυτικο καθως δεν επηρεαζεται το υψος της ανωδομης???

Link to comment
Share on other sites

Σε διώροφο κτίριο (το ισόγειο είναι προ 55 και ο Α'  όροφος εγινε μετεπειτα με άδεια προσθήκης ) τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες του Α ορόφου που είναι μια ξεχωριστή ιδιοκτησία λόγω σύστασης Ο.Ι. Στα σχέδια της άδειας (προσθήκης Α ορόφου) υπάρχει και υπόγειο πρό του 55 το οποίο στην πραγματικότητα δεν υφίσταται γιατι εχει μπαζωθεί και ούτε στο συμβόλαιο της σύστασης περιγράφεται διότι πρώτα επιχωματώθηκε και μετά έγινε το συμβόλαιο. Θα πρέπει η επιχωμάτωση να δηλωθεί στον 4178 και αν ναι απο ποιον ιδιοκτήτη απο την στιγμή που δεν αναφέρεται καν στην συσταση Ο.Ι?

Edited by ankiousis
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους,

 

θα χρειαζόμουν τη βοηθεια σας στον τρόπο τακτοποίησης μιας υπόγειας αποθήκης καταστήματος. Σύμφωνα με την άδεια έχω μία αποθήκη σε υπόγεια στάθμη με χιλιοστά στο οικόπεδο όπου η είσοδος πραγματοποιείται με εσωτερική κλίμακα μέσω του καταστήματος. Στην άδεια δεν έχει μετρήσει στον σ.δ η αποθήκη. Σήμερα ο ενοικιαστής του καταστήματος χρησιμοποιεί τον χώρο της αποθήκης σαν συνέχεια του χώρου του καταστήματος. Η αποθήκη έχει εγκαταστάσεις για αερισμό και φωτισμό και το δάπεδο είναι φυσικά πλακοστρωμένο. Ανεξάρτητα απο την χρήση του σημερινού ενοικιαστή πως πιστεύεται ότι πρέπει να δηλώσω των χώρο? ΥΔΒΧ όλα τα μέτρα της αποθήκης?ή εναν αναλυτικό προυπολογισμό για τις εργασίες που έχουν γίνει?

 

Σας ευχαριστω πολύ εκ των προτέρων για το χρόνο σας

Link to comment
Share on other sites

Καλησπερα συναδελφοι.

Αν και λογικα θα εχει απαντηθει, ειμαι λιγο χαμενος στις 93 σελιδες του Topic και καλυτερα να ξαναρωτησω

Σε περιπτωση ΟΑ του 2009 οπου υπαρχει ημιυπογεια σταθμη αποθηκης (κλασσικο 1,50μ κατω και 1,50μ πανω απο το εδαφος) βασει του τοτε ισχυοντος ΓΟΚ η οποια ομως αλλαξε χρηση και εγινε διαμερισμα, εφαρμοζεται ο μειωτικος συντελεστης?

Η σταθμη της πλακας δαπεδου του ημιυπογειου εχει κατασκευαστει στο σωστο σημειο, συμφωνα με την αδεια και δεν υπαρχει ξεμπαζωμα πουθενα.

Μονο παραθυρα τριγυρω υπαρχουνε και μαλιστα στην αδεια εχουνε ποδια 1,00μ

 

Θεωρω πως εφαρμοζω μειωτικο.

Υπαρχει καποια παραπομπη που να με διαφωτιζει?

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα.

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας, που ρυθμίζουμε κάποιες παραβάσεις ανήκει και υπόγεια αποθήκη.

Η αποθήκη αυτή έχει διαστάσεις 3.00 x 1.95. Στην πράξη η αποθήκη έχει γίνει 2.50 x 1.80. 

Λέω να το τακτοποιήσω με αναλυτικό...δε βρίσκω άλλη επιλογή...αν και μου φαίνεται πολύ το 500αρικο για τέτοια αλλαγή...

Κάποια άποψη επί του θέματος?

Link to comment
Share on other sites

λοιπή παραβαση στον όροφο δεν έχεις να μπει και αυτή μέσα?

 

 

δεν ξέρω γιατί για βεβαιώσεις πολλοί θα έβαζαν υπογραφή γιατί τα λιγότερα τ.μ για αρκετούς δεν είναι Υ.Δ βάση βεβαίωσης

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.