Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

Recommended Posts

όντως αυτό είναι ένα θέμα...

 

ίσως θα έπρεπε να χρεωθεί μόνο ΥΔ, με συντελεστή 0.5, χωρίς όμως ΥΥ.  Η ΥΥ χρεώνεται στον όροφο αφού είναι μια ΟΙ.

 

Θα μπορούσε ωστόσο να μπει και με αναλυτικό (διαμόρφωση εδάφους), με τη λογική ότι θα μπορούσε και πάλι να μπαζωθεί και να βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη. Εξάλλου η μόνη διαφοροποίηση αυτού του βοηθητικού χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια είναι η στάθμη.

 

Πάντως σχετικά με την ΥΥ νομίζω ότι δεν πρέπει να τη βάλεις στο υπόγειο που έγινε ισόγειο. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχεις δίκιο ως προς την ΥΥ την χρεωνεται ο επάνω όροφος επειδή αυτός ειναι που ξεπερνάει το ύψος της μελετης της Ο.Α και λόγω του ότι αποτελεί μια ΟΙ.

Πάντως σε ερώτημα στο ΤΕΕ συμφώνησαν με την ΥΥ ότι χρεώνεται στον όροφο και ως ¨χωρίς υπερβασή¨αυτός.

Το υπόγειο είπαν επειδή υπάρχει στην ΟΑ και εξακολουθεί να παραμένει αποθήκη και στο ιςογειο δεν χρεώνεται με καμία υπέρβαση, και επειδή υπήρχαν αντιδράσεις απο συναδέλφους που άκουσαν την απάντηση, δόθηκε η εξήγηση ότι απλώς στο διάγραμμα κάλυψης θα φαίνεται ότι ειναι τετραγ. μέτρα που μετράνε στην δόμηση και ότι ο νόμος δεν ασχολείται με το τι μετράει ή όχι στη δόμηση πολεοδομικά για να χρεώσει.

 

Ευχαριστώ πάντως προκαταβολικά για τις απαντήσεις σου

Share this post


Link to post
Share on other sites

για να καταλαβω..

η αυθαιρεσια ειναι στη εξωτερικη ανω σταθμη του υπογειου; (εφοσον λες οτι δεν μπαζωσε)

αν ειναι ετσι πραγματι δεν εχεις υπογειο.

Συγγνώμη άργησα λίγο.. Στην άδεια βλέπω οτι το διαμορφωμένο έδαφος σε κάποια σημεία  "βυθίζει " την κάτω στάθμη του υπογείου  στο -1.35, ενώ σε μία και μοναδική πλευρά που προβλέπεται εσωτερική θέση στάθμευσης, για να είναι προσβάσιμη (προφανώς με την κατασκευή κάποιας ράμπας που δε δείχνει στα σχέδια) το διαμορφωμένο βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με την κάτω στάθμη του υπογείου. Στην πραγματικότητα  και μετά απο τοπογραφική αποτύπωση είδα οτι,η κάτω στάθμη του υπογείου βρίσκεται στην προβλεπόμενη θέση,(λαμβάνοντας υπ όψιν το φυσικό έδαφος απο τα υψόμετρα του δρόμου) όμως το διαμορφωμένο δεν είναι σε όλα τα σημεία "στη θέση του" σαν να έχει κάτσει ή να μην έχει διαμορφωθεί. Αποτέλεσμα αυτού είναι η υπέρβαση ύψους της οικοδομής, που όμως οφείλεται καθαρά και μόνο στην έλλειψη διαμόρφωσης..   Θεωρώντας "δίκαιο" να μην χρεώσω υπέρβαση ύψους, έβαλα μια πολεοδομική παράβαση. Δε φτιάχνω διάγραμμα δόμησης , άρα δεν κάνω νέο έλεγχο για τη σύσταση. Έτσι δεν είναι?

Διότι αντικειμενικά αν το δείς σαν εξωτερικός παρατηρητης θα πεις," μα το υπόγειο δεν τηρεί τον ΝΟΚ γιατί δεν το μετράς στην δόμηση για εξάντληση μελλοντικού ?"

Όμως αυτή η μη τήρηση του ΝΟΚ οφείλεται στην πολεοδομική παράβαση την οποια και πλήρωσε , οποτε προχωράω με το διάγραμμα της Ο.Α. για την σύνταξη της σύστασης , σωστό ή λάθος ???

Edited by zuupu

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα.

Σε κεκλιμένο κτισμένο οικόπεδο, ποιά θεωρείται η οριστική στάθμη εδάφους?

Share this post


Link to post
Share on other sites

θέσε με πλήρη στοιχεία το ερώτημα σου και με κάθε λεπτομέρεια εξαρχής.

Η ερώτηση δεν κάνει νόημα όπως έχει διατυπωθεί.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θέλω να δω εάν υπόγειο με τις δύο πλευρες του εμφανείς λόγω κλίσης οικοπέδου, μπορεί να πάρει μειωτικό. Η ερώτηση αφορά τα προβλεπόμενα στον ΓΟΚ 85 άρθρο 7 παρ. 1Ββ. Η χρήση του χώρου είναι αποθηκευτικός χώρος κατοικίας. Υπάρχει πρόσβαση στο υπόγειο απο έξω, από τις εμφανείς του πλευρές. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο νόμος κάνει αναφορά για υπόγειες στάθμες γενικά και δίνει το "δωράκι" του μειωτικού συντελεστή υπολογισμού προστίμου.

Στο σώμα του νόμου-ενδεχομένως και τεχνηέντως- δεν εισέρχεται ορισμός υπογείου κατά ΓΟΚ, ούτε καν αναφορά στη λέξη "υπόγειο".

Στη συνέχεια η εγκύκλιος 4 μπέρδεψε τα πράγματα δίνοντας μια ερμηνεία και κάνοντας λόγο για νόμιμες υπόγειες στάθμες κλπ.

Έπειτα, ήρθε το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου και έδωσε μειωτικό ξανά σε "υπόγειες στάθμες".

Τέλος το help desk όσο λειτουργούσε έβγαλε μια ερωτοαπάντηση για ύψος οροφής υπογείου όπως οριζόταν κατά ΓΟΚ κλπ.

 

Προσωπικά διαλέγω αυτό που αναφέρεται στο σώμα του νόμου, αλλά και στο τροποποιημένο παράρτημα που έχει λάβει ΦΕΚ δηλαδή τις "υπόγειες στάθμες" γενικώς. 

Από τα παραπάνω κρίνε τι πρέπει να κάνεις.

Θυμίζω ότι η τακτοποίηση δεν συνδέεται με τον τρόπο που υπολογίζονται χώροι, χρήσεις και Σ.Δ όπως όταν εκδίδεται μια άδεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κι εγώ, στην μέχρι τώρα πορεία μου στο επάγγελμα, "ακουμπω" στον Νόμο όταν οι απόψεις διίστανται. Και αυτό θα κάνω και τώρα. Να υποθέσω ότι συντελεστής ΥΔ δεν μπαίνει για ΒΧ, αλλά συντελεστής ΥΚ θα μπει κανονικά εάν εξέχει των ορίων του ισογείου, σωστά?

Επισης, αν υποθέσουμε ότι ισχύει ο ΓΟΚ 85 για τον ορισμό των υπογείων χώρων με μειωτικό, στην προκειμένη περίπτωση ποιά είναι η οριστική στάθμη εδάφους?

 

Εdit: Το όριο των 50 τμ αφορά μόνο τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους? Γιατί στη δική μου περίπτωση ο υπόγειος όροφος είναι 166 τ.μ.!!!!!

Εdit 2: Μάλλον τους ισόγειους βοηθητικούς αφορά γιατί αλλιώς θα έλεγε "καθώς και ΣΕ ισόγειΟ βοηθητικΟ χώρΟ"

Edited by msxoin

Share this post


Link to post
Share on other sites

το όριο των 50 τμ αφορά μόνο ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης.

Η οριστική στάθμη είναι αυτή που ορίστηκε στην άδεια.

ΥΠ. κάλυψης μόνο στη περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο τμήμα το οποίο εξέχει του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης.

ΥΔ θα λάβει το αυθαίρετο υπόγειο με όποια χρήση και αν έχει. Αν έχεις νόμιμο υπόγειο βοηθητικής χρήσης και αυτό δεν άλλαξε χρήση, δεν έχεις να βάλεις υπέρβαση δόμησης κάπου. Το ξεμπάζωμα θα χρεώσεις, εκτός βεβαίως και αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε πάμε για άλλες υπερβάσεις.

Καλή συνέχεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΥΔ θα λάβει το αυθαίρετο υπόγειο με όποια χρήση και αν έχει. Αν έχεις νόμιμο υπόγειο βοηθητικής χρήσης και αυτό δεν άλλαξε χρήση, δεν έχεις να βάλεις υπέρβαση δόμησης κάπου. Το ξεμπάζωμα θα χρεώσεις, εκτός βεβαίως και αν όλη η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα οπότε πάμε για άλλες υπερβάσεις.

 

 

ΥΔΒΧ μόνο? Χωρίς συντελεστή ΥΔ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.