Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

Recommended Posts

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

 

Edited by yian

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΕΙΣΑΓΩΓΗ:

Ως τώρα οι εξώστες δεν αποτελούσαν σημείο όπου σκοντάφταμε ιδιαίτερα.

Προφανώς δεν μας απασχόλησαν ποτέ τα 10 ή 20 εκ. μιας και δεν αποτελούσε στοιχείο όπου "κολλούσε" η βεβαίωση ή κάποια άλλη εμπλοκή.

Εκτιμάται ότι ήρθε η ώρα να αλλάξουμε τακτική και να να γίνουμε ακριβολόγοι και στις διαστάσεις των εξωστών?

 

ΠΑΡΑΓΕΙΓΜΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ:

Ακίνητο ΑΨΕΓΑΔΙΑΣΤΟ όπου ο ένας εξώστης μήκους 3μ και 70εκ πλάτος έγινε τελικά 80 εκ.

 

ΛΥΣΕΙΣ:

1) Έλα μωρέ... ήμαρτον!

2) Θα τον δείξω 77εκ. ώστε να εμπίπτει της κατηγορίας 3 (θα χώσω και 1 μετακίνηση ανοίγματος για τα μάτια του πελάτη)

3) ΥΔΚΧ με αντίστοιχη υπέρβαση κάλυψης για τα επιπλέον 10εκ * 3μ= 0,3τμ

 

Τί λέτε?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θεωρώ ότι κάνουμε την ζωή μας μόνοι πιό δύσκολη.

Γιατί τώρα να έχει τόσο μεγάλη σημασία άν έχουν αλλάξει οι εξώστες (μεγαλύτεροι οι μικρότεροι)

Ας γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό η υπέρβαση του μεγέθους του εξώστη (γιατί στη μείωση δεν έχει), και να τελειώνει εκεί η ιστορία.

Προσωπικά θα προτιμούσα σε τέτοια περίπτωση να κατατεθούν και οι νέες όψεις με τους τροποποιημένους εξώστες (αφορμή να βγάλουμε και κανένα φράγκο παραπάνω), ώστε να επέχει η υποβολή στο Ν4178 θέση ως τελική μορφή του κτιρίου (as build).

 

Φυσικά φαντάζομαι αυτό θα γίνει ούτως ή άλλως με την ταυτότητα κτιρίου αργότερα.

 

Προσωπικά, για τους εξώστες δεν έχει νόημα το θέμα της ποσοστιαίας μεταβολής, των άπειρων υπολογισμών, των συντελεστών και μη [email protected]έσω μέσα. Τί άλλο θα σκαρφιστούμε για να μην έχει τελειωμό η ιστορία???.

 

Βασικό και κύριο είναι η μη αύξηση του περιγράμματος, του όγκου και του ύψους του κτιρίου και έξω απ' αυτα τίποτα άλλο...

αυτά που μεταβάλλουν ουσιαστικά το "περιβαλλοντικό ισοζύγιο", όπως κομψά το αναφέρουν οι αρμόδιοι (αναρμόδιοι)!

Edited by npanagio

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οι λύσεις που έχουν προταθεί ως τώρα είναι οι εξής:

 

1) Έλα μωρέ... ήμαρτον!

2) Θα τον δείξω 77εκ. ώστε να εμπίπτει της κατηγορίας 3 (θα χώσω και 1 μετακίνηση ανοίγματος για τα μάτια του πελάτη)

3) ΥΔΚΧ με αντίστοιχη υπέρβαση κάλυψης για τα επιπλέον 10εκ * 3μ= 0,3τμ

και

4) αναλυτικός προυπολογισμός

 

Νομίζω ότι αυτά τα ψιλολόγια για εμάς (που μας κάνουν τη ζωή δύσκολη)

είναι και το κερασάκι στην τούρτα για τους πελάτες μας (αυτοί πληρώνουν πρόστιμα)

 

Από αυτήν την άποψη νομίζω αξίζει λίγο να συζητηθεί.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα.

 

Σε γωνιακό διαμέρισμα πολυκατοικίας με άδεια του 1977 (ΓΟΚ '73) διαπίστωσα μεγαλύτερο μήκος εξώστη σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Το πλάτος και οι πλάγιες αποστάσεις είναι εντάξει. Πηγαίνω με [Α18], [Α9-Κατ.5] ή [Α9-Κατ.2];

 

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Όταν υπάρχει εξώστης που δεν προδιαγράφεται στην οικοδομική άδεια σε ποιά κατηγορία μπαίνει? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

προφανώς  με αυτο εννοεις οτι,

 ο εξωστης ειναι κατσκευασμενος πανω απο "κοινοχρηστο" ακαλυπτο χωρο...

 

αρα εχεις πολλα να δεις...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν μας λες τι είναι...γιατί αν είναι μονοκατοικία πχ.. δεν είναι κοινόχρηστος, οπότε εγώ θα πήγαινα με αναλυτικό...

Share this post


Link to post
Share on other sites

συνάδελφοι καλησπέρα, σε οικόπεδο με άδεια για αποθηκη.. χτίστηκε η αποθηκη(που έγινε κατοικία πλέον) και ενας οροφος ελαφρώς λιγότερων τμ με εξώστη γύρω γυρω, μια εσοχή (τύπου βεράντα;; )και σκάλα εξωτερική. Θεωρώ πως όλα θα υπολογιστούν ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμο; ή οι εξώστες και η "βεράντα" θα πρέπει να λογιστούν ως  ΥΔ κυρίων ή βοηθητικών χώρων και η σκάλα με αναλυτικό;  

 

 

post-32409-0-87994300-1379503749_thumb.jpg

Edited by sophiemp

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό  οι εξώστες και η σκάλα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.