Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)


Recommended Posts

Πολύ σωστά.

 

Συμπληρώνω ότι αν τακτοποιήσεις θα βάλεις και τη μεταβολή όψεων αφού κατά πάσα πιθανότητα θα κάνεις χρήση αναλυτικού.

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 678
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Εκ μέρους συναδέλφου που δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε υπολογιστή.

 

Σε τριόροφη οικοδομή στον τελευταίο όροφο υπάρχει μπαλκόνι. Όταν βγήκε η άδεια τμήμα του μπαλκονιού ονομάστηκε εξώστης και το υπολοιπο εξώστης;

 

Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;

Link to comment
Share on other sites

Η ερώτηση όπως διατυπώνεται δεν κάνει νόημα.

Προς βοήθεια του συναδέλφου τον οποίο εκπροσωπείς επαναδιατύπωσε το ερώτημα με σαφήνεια για να μπορέσουμε να απαντήσουμε.

Link to comment
Share on other sites

 

 

Συνάδελφοι γεια σας.

Έχω αναλάβει ένα τοπογραφικό οικοπέδου με κτίσμα (υπόγειο,ισόγειο και όροφο) εντός οικισμού και πρέπει να εκδώσω και βεβαίωση για μη αυθαιρεσία.

Στα χέρια μου έχω μια Συμπλήρωση πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας του 1998 που αναφέρει ότι το 1961 με πωλητήριο συμβόλαιο συστάθηκε μερική οριζόντια ιδιοκτησία και ανεξαρτητοποιήθηκε μόνο ο όροφος και δημιουργήθηκε ένα οροφοδιαμέρισμα το οποίο περιήλθε στη σύζυγο του ιδιοκτήτη  με συμβόλαιο το 1972. Η υπόλοιπη οικοδομή δηλαδή το υπόγειο και το ισόγειο ανήκουν στο σύζυγο από αγορά με συμβόλαιο του 1956. Στη συγκεκριμένη πράξη συμπλήρωσης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας υπάρχουν κατόψεις υπογείου,ισογείου και ορόφου. Το θέμα είναι πως η σημερινή κατάσταση του ορόφου δεν είναι όπως αποτυπώνεται στην κάτοψη του 1998 ως προς το νότιο εξώστη που το οικόπεδο συνορεύει με άλλη ιδιοκτησία. Δηλαδή στην κάτοψη του 1998 ο εξώστης είναι 8,8μ2 (1,00*8,8-) και τώρα είναι 25,26μ2 (2,87*8,8-) πρόβολος με υποστυλώματα τα οποία απέχουν 0,35μ από την όμορρη ιδιοκτησία.

Θα ήθελα τα φώτα σας.

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Απο τα συμβόλαια η πληροφορία που παίρνεις αφορά το ιδιοκτησιακό. Εσύ λές ότι έχεις 2 ιδιοκτησίες α)ισογειο-υπόγειο και β)όροφος. Άρα βάσει του 4178 έχεις τη δυνατότητα κατ επιλογή σου και των ιδιοκτητών να κάνεις είτε μια κοινή δήλωση για όλο το ακίνητο είτε 1 ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία και 1 για τα κοινόχρηστα αν υπάρχουν.

Τα σχέδια που συνοδεύουν συμβόλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως δικαιολογητικά παλαιότητας και όχι ως αποδεικτικά νομιμότητας του κτιρίου.

 

Επομένως σε κάθε περίπτωση πριν προχωρήσεις πρέπει να αναζητήσεις τα εγκεκριμένα σχέδια των οικοδομικών αδειών (εφόσον υπάρχουν). Έπειτα με αυτά θα συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση και θα δεις αν υπάρχουν αυθαίρετα που χρήζουν τακτοποίησης προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση.

 

Τώρα αν το έχεις ήδη κάνει αυτό και η μόνη αυθαιρεσία που εντόπισες είναι αυτή που περιγράφεις αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι έχεις αύξηση της επιφάνειας του εξώστη και δημιουργία κάτω από αυτόν ημιυπαίθριου χώρου. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό σαν 1 λοιπή παράβαση.

Link to comment
Share on other sites

Απο τα συμβόλαια η πληροφορία που παίρνεις αφορά το ιδιοκτησιακό. Εσύ λές ότι έχεις 2 ιδιοκτησίες α)ισογειο-υπόγειο και β)όροφος. Άρα βάσει του 4178 έχεις τη δυνατότητα κατ επιλογή σου και των ιδιοκτητών να κάνεις είτε μια κοινή δήλωση για όλο το ακίνητο είτε 1 ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία και 1 για τα κοινόχρηστα αν υπάρχουν.

Τα σχέδια που συνοδεύουν συμβόλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως δικαιολογητικά παλαιότητας και όχι ως αποδεικτικά νομιμότητας του κτιρίου.

 

Επομένως σε κάθε περίπτωση πριν προχωρήσεις πρέπει να αναζητήσεις τα εγκεκριμένα σχέδια των οικοδομικών αδειών (εφόσον υπάρχουν). Έπειτα με αυτά θα συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση και θα δεις αν υπάρχουν αυθαίρετα που χρήζουν τακτοποίησης προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση.

 

Τώρα αν το έχεις ήδη κάνει αυτό και η μόνη αυθαιρεσία που εντόπισες είναι αυτή που περιγράφεις αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι έχεις αύξηση της επιφάνειας του εξώστη και δημιουργία κάτω από αυτόν ημιυπαίθριου χώρου. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό σαν 1 λοιπή παράβαση.

Σε ευχαριστώ για την ανταπόκριση σου.

Βέβαια δεν ανέφερα ότι ο χώρος που στεγάζεται από τον εξώστη είναι ανοικτός στις 3 πλευρές. Δηλαδή στο 2,87+8,80+2,87.

Σε αυτή την περίπτωση ισχύει πάλι το μήκος του ανοίγματος αν είναι > του 35% του συνολικού περιγράμματος του στεγασμένου μη θερμαινόμενου χώρου προμετράται στο σ.δ?

Link to comment
Share on other sites

Εφόσον ο χώρος είναι ανοικτός και από τις τρείς πλευρές, οι διαστάσεις δεν σε ενδιαφέρουν. Για τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζεται με αναλυτικό. (το αν και πως θα μετρούσε σε μια άδεια με βάση τον ορισμό του ημιυπαιθρίου δεν σε επασχολει στον 4178)

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα σε όλους, μια ερώτηση: σε περίπτωση που στην άκρη του εξώστη υπάρχει ζαρντινιέρα (εκτός περιγράμματος εξώστη) που δεν περιγράφεται στην οικοδομική άδεια και βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο τι κάνουμε?  ευχαριστώ

Edited by Roy_Hobbs
Link to comment
Share on other sites

Παιδιά καλησπέρα, μια σύντομη ερώτηση για έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση....σε όλα είμαι εντάξει και έχω ένα εξώστη που είναι 1 τμ μεγαλύτερος (βάση ΟΑ) αλλά τον έχουν κάνει ίδιο με τους από κάτω ορόφους, οπότε δεν επηρεάζονται όρια ή κάλυψη! 

Θα μπορέσω να δώσω βεβαίωση? σύμφωνα με την οποία από το σύστημα θα λέει "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν

έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" το οποίο και όντως ισχύει ή πρέπει να το τακτοποιήσω με αναλυτικό(κατηγορία 3 προ ΝΟΚ85)???????
 
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων γιατί έχω κολλήσει...
Link to comment
Share on other sites

Ο εξώστης είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος και οφείλεις να ρυθμίσεις το αυθαίρετο τμήμα του. Δεν χορηγείς βεβαίωση προ τακτοποίησης.

Το ότι υπάρχει η ίδια αυθαιρεσία καθ ύψος είναι υπέρ του ιδιοκτήτη σε περίπτωση που θα υπάρξουν τυχόν μελλοντικές διενέξεις μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.