ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[figolino]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

 

 

H αναφορά μου ήταν προς απάντηση του μέλους italian.

Έχω κάνει ήδη ένταξη στον ν.4178 αλλά δεν έκλεισα το έργο λόγω του εξώστη που δεν μπορούσε να ενταχθεί στο νόμο.

Η μόνη λύση ήταν να προχωρήσω με το Άρθ. 4 § 6 του νόμου 4067/2012. Περίμενα τον καινούργιο νόμο μήπως υπήρχε κάποιο σημείο για τελείως αυθαίρετο εξώστη πάνω από κοινόχρηστο πόλης. Θα αναμείνω λίγο ακόμα  μήπως υπάρξει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος. 

Edited Νοέμβριος 19 , 2017 by Pavlos33

[jimis9497]

Σε οικοδομή με Ο.Α. του 1975 έχω στον ανώγειο όροφο την κατασκευή εξώστη που δεν προβλεπόταν στην Οικοδομική άδεια εκτός Οικ. Γραμμής .

Κάτω από τον εξώστη το ελεύθερο ύψος είναι περίπου 1 μέτρο.

Σύμφωνα με το Ν.4178/2013 θα μπορούσα να το ρυθμίσω σύμφωνα με την κατηγ. 3 του άρθρου 9.

Πλέον στο Ν.4495/2017 έχουν βάλει σαν προυπόθεση το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη να είναι 3 μέτρα.

Τέτοιου είδους παραβάσεις δεν ρυθμίζονται πλέον άρα δε μεταβιβάζονται και τα σχετικά ακίνητα?

[stvxri]

Η συγκριση για το ποσοστο υπερβασης των εξωστων (πχ 20 % για κατηγορια 3 και 30 % για την απαιτηση στατικης μελετης ) γινεται με το συνολο του εμβαδου ολων των εξωστων του οροφου? ή οταν πχ εχω προβολους οι οποιοι δεν συνδεονται μεταξυ τους πρεπει να συγκρινεται ο καθενας μονος του? πως το αντιμετωπιζεται?

 

 

Η συγκριση για το ποσοστο υπερβασης των εξωστων (πχ 20 % για κατηγορια 3 και 30 % για την απαιτηση στατικης μελετης ) γινεται με το συνολο του εμβαδου ολων των εξωστων του οροφου? ή οταν πχ εχω προβολους οι οποιοι δεν συνδεονται μεταξυ τους πρεπει να συγκρινεται ο καθενας μονος του? πως το αντιμετωπιζεται?

 

εψαξα τον παλιο νομο με τις εγκυκλιους αλλα δεν γινεται πουθενα αναφορα σε αυτο. σε καποιο ποστ εγραψε ενας συναδελφος οτι μας ενδιαφερουν ολοι οι εξωστες του οροφου. τελικα εχει κατασταλάξει καποιος ?

Edited Ιανουάριος 19 , 2018 by Pavlos33

[gio]

Σε οικοδομή με Ο.Α. του 1975 έχω στον ανώγειο όροφο την κατασκευή εξώστη που δεν προβλεπόταν στην Οικοδομική άδεια εκτός Οικ. Γραμμής .

Κάτω από τον εξώστη το ελεύθερο ύψος είναι περίπου 1 μέτρο.

Σύμφωνα με το Ν.4178/2013 θα μπορούσα να το ρυθμίσω σύμφωνα με την κατηγ. 3 του άρθρου 9.

Πλέον στο Ν.4495/2017 έχουν βάλει σαν προυπόθεση το ελεύθερο ύψος κάτω από τον εξώστη να είναι 3 μέτρα.

Τέτοιου είδους παραβάσεις δεν ρυθμίζονται πλέον άρα δε μεταβιβάζονται και τα σχετικά ακίνητα?

Κανείς;

 

Επιπλεον μονο εξωστης μαζι με μεταλλικη σκαλα για προσβαση σε οροφο

τι κατηγορια παει αν ειναι κατασκευη προ 75;

[katerinasa]

Καλημέρα,

έχω ίδια περίπτωση με τον gio.

Σε οικοδομή με άδεια του 1970, στον ημιόροφο, κατασκευάστηκε εξώστη εκτός ο.α. και εκτός ρυμ. γραμμής, πλάτους 30 εκ, με ελευθερο ύψος κάτω από αυτόν 1μ.

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις; Το ακίνητο δεν μπορεί να ρυθμιστεί ώστε να μπορεί μεταβιβαστεί;

[Skeptikos]

Με βάση τον Κτιριοδοµικό Κανονισµό. (ΦΕΚ 59/∆/3-02-89)  ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ: 3046/304/89

ελάχιστο υψος στηθαίου 1μ. Υπάρχει κάτι νεότερο σχετικά με αυτό; Σε τακτοποιήσεις αυθαιρέτων με κάγκελο εξώστη < 1μ

σημειώνουμε αυθαιρεσία. για κάθε εξώστη με κάγκελο< 1μ και μια λοιπη παράβση;

[civilpablo]

To skeptiko σου έχει βάση αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις ίδιας κατηγορίας. Διαφορετικά δε νομίζω να έχει υπάρξει υπαγωγή μόνο για στηθαίο.

[spoulopoulos]

Καλησπέρα,  είμαι νέος μηχανικός και έχω μια περίπτωση που σε διαμέρισμα του 74 με Ο.Α τμήμα του εξώστη έγινε συνέχεια του δωματίου κατά 2.6 τμ. Το περνάμε με υδ , υκ , σαν κυριοι χωροι κατηγορια 1 χωρις τη λοιπη παραβαση σωστα; αυτό το γράφουμε σαν μετατροπή τμήματος εξώστη σε χώρο κύριας χρησης; 

 

Ευχαριστώ πολύ!!!

[Didonis]

Ο εξωστης που τμήμα του έγινε διαμέρισμα είναι μέσα απο την ρυμ.γραμμή του οικοπέδου ή έξω?

 

[spoulopoulos]

2 ώρες πριν, Didonis said:

Ο εξωστης που τμήμα του έγινε διαμέρισμα είναι μέσα απο την ρυμ.γραμμή του οικοπέδου ή έξω?

 

Μεσα