Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[Α18] Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

Recommended Posts

Posted (edited)

Καλησπέρα,

Η αυθαίρετη κατασκευή δύο μπαλκονιών (στην ίδια θέση σε Α και Β όροφο) που κατασκευάστηκαν εντός Δ τακτοποιούνται στον 4178 στην κατηγορία 4 συμπληρώνοντας την υπέρβαση κάλυψης και των πλάγιων αποστάσεων (χωρίς υπέρβαση δόμησης) ή με αναλυτικό συμπληρώνοντας 1 Λοιπή παράβαση και για τα 2 μπαλκόνια;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Με αναλυτικό . Κάθε δήλωση διαμερίσματος θα έχει και μια λοιπή παράβαση.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Με αναλυτικό . Κάθε δήλωση διαμερίσματος θα έχει και μια λοιπή παράβαση.

Ευχαριστώ πολύ!

Είναι κτίριο γραφείων και είναι σε μια δήλωση όλο το κτίριο. Θα συμπληρώσω 2 διαφορετικά φύλλα καταγραφής και μόνο 2 ΛΠ; Tην υπέρβαση κάλυψης δεν τη βάζω καθόλου;

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν έχεις μια δήλωση (δηλαδή αυτοτελές κτίριο χωρίς σύσταση) τότε μια φορά η 1 Λ.Π. Δεν χρεώνεις ΥΔ ή ΥΚ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
42 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν έχεις μια δήλωση (δηλαδή αυτοτελές κτίριο χωρίς σύσταση) τότε μια φορά η 1 Λ.Π. Δεν χρεώνεις ΥΔ ή ΥΚ.

Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
On 24/10/2014 at 12:25 ΜΜ, Pavlos33 said:

δες την ερμηνεία της εγκ. 3

Περ. 29 σελ. 9.

Οι   περιπτώσεις   αυθαιρέτων   ανοιχτών   εξωστών   ανεξαρτήτως   µεγέθους,   που 
υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 
ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 
διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 
ορίζεται στο εδάφιο αυτό. 
 
σε συνδυασμό με την ερμηνεία της απάντησης 413 του ΤΕΕ Πελοποννήσου:
413.    Ανοιχτός εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο σε ύψος μικρότερο των 3,00μ με επιφάνεια 
που είναι κατά πολύ μεγαλύτερη του 10% και δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, μπορεί να 
ρυθμιστεί;  Το  ίδιο  ερώτημα  για  εξώστη  με  απόκλιση  εμβαδού  μεγαλύτερη  του  10%  μέσα  σε 
προκήπιο. 
Α. Ο εξώστης εντός του προκηπίου τακτοποιείται ανεξαρτήτως μεγέθους της αυθαίρετης κατασκευής 
με τον εξής τρόπο: 
i.     Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους 
ii.     Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10% 
iii.     Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: αναλυτικός για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% ή για 
εντελώς αυθαίρετο εξώστη. 
Β. Ο εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο τακτοποιείται υπό προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο: 
i.     Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους 
ii.     Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: κατηγορία 3 για αυθαίρετο εμβαδόν μέχρι και 10% 
iii.     Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985: δεν τακτοποιείται για αυθαίρετο εμβαδόν πάνω από 10% 
ή για εντελώς αυθαίρετο εξώστη. 

Παύλο μια υπενθύμιση γτ κλείνω μια παλιά δήλωση συναδέρφου στον 4178/13. Ανοικτός εξώστης ανωθεν κοινοχρήστου με ελεύθερο ύψος >3,00 και παράβαση άνω του 10% ρυθμίζεται ή πάει στο κόκκινο? Οικοδομική άδεια του 1988 άρα μετά ΓΟΚ 85.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μετά το 85, όχι. Μόνο το ποσοστό μέχρι 10%,  εκτός αν το μεταφέρεις στο ν. 4495 για να αυξηθεί. Πάντα υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης (εφόσον γίνεται) αλλά δε νομίζω να τον ενδιαφέρει στην παρούσα φάση. Δες μήπως καλύπτεσαι από την κατ 3 του ν4495 να κάνεις μεταφορά.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση?Μπλοκάρεται εντελώς η όποια διαδικασία για βεβαίωση κλπ.?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η λύση είναι εδώ, δηλαδή μεταφορά στο νέο νόμο, αλλιώς αδιατάρακτη κοπή ή νομιμοποίηση (να είναι τρελό να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση και να μην γίνεται υπαγωγή αλλά έτσι είναι).

ν. 4495:  γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%).  Συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  εξαιρούνται  οριστικά  της 
κατεδάφισης  και  ανοικτοί  εξώστες  που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης,  εφόσον 
εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, 

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 9/10/2014 at 7:23 ΜΜ, Pavlos33 said:

Ο εγκεκριμένος μη βατός εξώστης, ο οποίος σήμερα είναι βατός, νομίζω ότι η αρχική παράβαση που τον μετέτρεψε σε βατό είναι η μη κατασκευή του χαμηλού στηθαίου. Γενικότερα η μη κατασκευή τμήματος ή δομικού στοιχείου δεν συντελεί σε αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται διατάξεις. Στη περίπτωσή μας, η μη κατασκευή στηθαίου, οδήγησε σε υπέρβαση της επιτρεπόμενης επιφάνειας εξωστών. 

Βεβαίως στην ουσία ο υπολογισμός γίνεται σε κάθε περίπτωση με αναλυτικό. 

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση εξώστη διαμερίσματος σε συνέχεια βεράντας ρετιρέ κατασκευής προ ΓΟΚ 85. Ο εξώστης δεν φαίνεται καθόλου στην κάτοψη της άδειας, φαίνεται όμως στην Τομή και την Όψη αλλά απεικονίζεται ως μη βατός (όχι λεκτικά, αλλά σχεδιαστικά, δηλ το καγκελάκι είναι περασιά με το τέλος της βεράντας και όχι του προβόλου).

Η Ο.Ι. δεν έχει άλλες παραβάσεις. Θα δίνατε βεβ. νομιμότητας ή εξαίρεσης, με την έννοια ότι προ ΓΟΚ 85  δεν γινόταν υπολογισμός μεγεθών για τους εξώστες? Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.