architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 σωστά και δες σύμφωνα με το παραπάνω ποστ μου μήπως τα 7 τ.μ σπάνε σε 2 ακόμη ΦΚ για υπέρβαση Δ<20% και τμήμα αυτού με Δ>20% Προσωπικά δεν σπάω την υπέρβαση Δ σε μία ενιαία κατασκευή... Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 (edited) την υπέρβαση Δ την υπολογίζεις σε σχέση με την υποχρεωτική πλάγια απόσταση που απαιτούνταν και εμφαίνεται στις εγκεκριμένες μελέτες. (δ. κάλυψης). Παύλο την υπέρβαση δεν θα έπρεπε να την συγκρίνει με το Δ που ισχύει σήμερα; Με τα εγκεκριμένα δεν ελέγχουμε για τον υπολογισμό κατηγορίας; Ή μήπως δεν κατάλαβα εγώ κάτι; Edited Ιανουάριος 23 , 2014 by akis73 Link to comment Share on other sites More sharing options...
HQ7 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 To δ του ΝΟΚ ούτως η άλλως είναι ευνοικότερο του παλαιού Δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Ν. 4178/α/18 &εγκ. 4 Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου». Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Πράγματι σε πρώτη ανάγνωση μπορείς να πεις ότι εννοεί και την παραβίαση πρασιάς ή Δ. Όμως προσπαθώντας να αποκωδικοποιήσω το κείμενο επισημαίνω με έντονη γραφή τα παραπάνω. Λέει λοιπόν ότι για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων, τα "ΜΕΓΕΘΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ" και παρακάτω αναλύει ονομάζοντάς τα ως πολεοδομικά μεγέθη αθροίσματος επιφανειών αυθαιρέτων κατασκευών, φωτογραφίζοντας έτσι τους συντελεστές υπέρβασης που αφορούν σε δόμηση κάλυψη και την αλλαγή χρήσης. Άρα για την Δ, κατά τη γνώμη μου η σύγκριση γίνεται με τη Δ της άδειας και όχι με την μεταγενέστερη που ισχύει σήμερα. Και για το ύψος αν δεν κάνω λάθος όταν έχουμε οικοδομική άδεια, (μέχρι να βγεί το νέο παράρτημα και να μας τα κουβαριάσει ακόμη μια φορά) συγκρίναμε το αυθαίρετο ύψος προς το εγκεκριμένο της άδειας (από την εποχή του ν. 4014 ίσχυε αυτό μέχρι και προσφάτως-νέο παράρτημα-που μας προβλημάτισε ξανά). 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
TAS Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 (edited) Σε εκτός οικισμού αγροτεμάχιο που συνόρευε βόρεια με ρέμα...σε παλαιό προ του 55 διώροφο κτίσμα πραγματοποιήθηκε με οικοδομική άδεια το 1990 καθ'εκταση προθήκη...σε σχέση την οποία έγινε μια υπέρβαση δόμησης και πραγματοποιήθηκε καθ'εκταση και των δύο πλευρών απ ότι σε μία που προέβλεπε ή ο.α. Το 1992 εκδόθηκε νέα οικ. άδεια για νεα διώροφη οικοδομή με υπόγειο.Το αγροτεμάχιο τότε με το τότε τοπογραφικό ήταν 2000τμ και κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Το υπόγειο έγινε ισόγειο..κατασκευάστηκαν 2 μπαλκόνια και έγινε μία υπέρβαση δόμησης στον Β όροφο με έρκερ. Στο διάγραμμα κάλυψης φαίνονται κανονικά. Με τα Δ και όλα. Έρχομαι εγώ σήμερα να κάνω την τακτοποίηση. Κάνω νέο τοπογραφικό. Αντί για δύο στρέμματα είναι 1300 τμ. Άρα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ούτε και ποτέ ήταν απ ότι κατάλαβα. Και να ήταν σήμερα 2 στρέμματα πάλι δε θα ήταν γιατί στην περιοχή που είναι έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις πλέον και υπάρχουν μόνο τα 4 στρ. Το Δ από το ρέμα δεν υφίσταται, το Δ από την ανατολική πλευρά για την προσθήκη δεν υφίσταται ούτε αυτό. Και το Δ για το τριώροφο πλέον καταλαμβάνει ένα του τμήμα μικρό μεν αλλά το καταλαμβάνει. Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων δεν υφίσταται ούτε αυτή. Αν υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης το κάνει 2 στρέμματα και γλυτώνει το να είναι όλα αυθαίρετα(ή κάνω λάθος; τα κτίρια λόγω του " τεντώματος" θα αλλάξουν εξ ολοκλήρου θέση από την υποτιθέμενη του διαγράμματος κάλυψης.Τι κάνω?Ιδεές. Η' μήπως να τα βγάλω όλα αυθαίρετα και να τελειώνει το θέμα; Edited Ιανουάριος 23 , 2014 by TAS Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Κατασκευή εξωτερικης ανοιχτης μη στεγασμενης σκαλας στο Δ. Υπαρχει τροπος να λαβουμε υποψη και την παραβιαση Δ ή αναγκαστικα με αναλυτικο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 ο μόνος τρόπος για να λάβει υπέρβαση Δ είναι να αναγράψεις επιφάνεια σκάλας ως υπέρβαση δόμησης. Η περίπτωσή σου σε τι αφορά; Υπάρχει άδεια? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 (edited) Υπαρχει αδεια αλλα το αρθ.18 λεει οτι κανουμε αναλυτικο οτι η αυθαιρεσια δεν αντιστοιχει σε "επιφανεια χωρου". Μια εξωτερικη σκαλα εχει επιφανεια αλλα δεν ειναι "χωρος". Γι'αυτο θεωρω οτι παει με αναλυτικο. Edited Ιανουάριος 24 , 2014 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 αν το θεωρήσεις έτσι δεν ασχολείσαι με παραβίαση Δ. Το σύστημα δεν έχει τέτοια δυνατότητα για λοιπές παραβάσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dmx Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Μπορεί να νομιμοποιηθεί μια αυθαίρετη κατασκευή σε απόσταση μικρότερη των 10 μ. από δάσος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα