ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[ioannat]

 

 

 

19. Πώς  δηλώνονται  αυθαίρετοι  ισόγειοι  αποθηκευτικοί  χώροι  ύψους  2,20µ.;  Ως

βοηθητικοί χώροι λόγω ύψους ή ως χώροι κύριας χρήσης ; 

Για την υπαγωγή στο ν. 4178/13 το ύψος της αυθαίρετης ισόγειας αποθήκης δεν

επηρεάζει  τη χρήση που έχει. Επομένως, αυθαίρετη ισόγεια κατοικία (αποθήκη μάλλον έπρεπε να γραφεί) ύψους π.χ. 2,20

µ. ρυθμίζεται κατά τις διατάξεις του ν. 4178/13 και δεν λαμβάνεται ως βοηθητική χρήση

λόγω του μικρού ύψους της.

 

 

το χουν χασει λιγο εδω!!Πιστευω πως θελουν να χτυπησουν την αποψη της Λεμπεση που ελεγε οτι βαζουμε μειωτικο συντελεστη ανεξαρτήτου χρησης αν το υψος ειναι μικροτερο απο 2,40.Οταν εχεις χρηση αποθηκης γιατι να βαλεις ΥΔΚΧ;;Παρ ολα αυτα αυριο στο τεε θα γινει παρουσιαση του νεου νομου και πιστευω οτι θα συζητηθει...

[ssouanis]

Την άποψη του μικρού ύψους κτλ την αποδομούν από την αρχή.

 

2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν.
4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν
το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα
ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. 

 

 

 

Μπορεί και με αναλυτικό. Βάσει της διευκρίνησης ν. 29...

 

λίγο προσοχή εδώ..

Γιατί μας μιλάνε και για γραμματική προσέγγιση.

 

Η επιφάνεια (που έχεις εσύ υπέρβαση)... δεν είναι διάσταση...

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by ssouanis

[Dim84]

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1:

παρ. Δ) Λέει για αυθαιρεσίες της κατ. 3 στους κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους ή στα παρακολουθήματα που δεν επαυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος της ιδιοκτησίας. Μιλάει ΜΟΝΟ για αυθαιρεσίες της ΚΑΤ.3. Άρα, σε παρακολούθημα (πχ αυθαιρεσία αποθήκη στο υπόγειο μεγαλύτερη των 15τμ της κατ.3) πρέπει να κάνουμε δήλωση 4178.

Τώρα το πρόσεξα ότι αναφέρεται σε παρακολουθήματα και κ/χ. Γιατί γίνεται ειδική μνεία για τις παραβάσεις κατηγορίας 3 σε κ/χ από τη στιγμή που η βεβαίωση που δίνουμε δεν έχει να κάνει με τους κ/χ? Θεώρησα αυτονόητο ότι εννοούσαν πως δεν επηρεάζεται η μεταβίβαση όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 3 στην ιδιοκτησία από τη στιγμή που δεν επηρεάζει κάλυψη, δόμηση, ύψος. Γιατί να μην μπορείς να δώσεις βεβαίωση σε διαμέρισμα με μεγαλύτερους εξώστες? Πρόκειται για παράβαση που δεν επηρεάζει δόμηση, ύψος κάλυψη. Ή με διαφορές στα ανοίγματα...

Μήπως άλλο ενοούσαν και άλλο έγραψαν?

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by yian

[nzerman]

Έχει ξεκλειδώσει κανείς το pdf;

[ssouanis]

τι δε σου κάνει?

[nzerman]

search, copy... βασικά αυτά 

 

 

ορίστε δείγμα  ι ι, ιι ι ι. 

ι  ι        ι  ι,        ι  ι   

ι  ι    ,  ι   ι 

ι,    

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by nzerman

[ssouanis]

Δες τα mail σου.

[liv25k]

Την άποψη του μικρού ύψους κτλ την αποδομούν από την αρχή.

 

2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν.

4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν

το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα

ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. 

 

 

 

 

λίγο προσοχή εδώ..

Γιατί μας μιλάνε και για γραμματική προσέγγιση.

 

Η επιφάνεια (που έχεις εσύ υπέρβαση)... δεν είναι διάσταση...

 

Το ύψος όμως είναι... Αν έχω 5τμ αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα με μέγιστο ύψος 3μ και ελάχιστο 0 θα το πάρω ως ΥΔΚΧ; 

[nzerman]

 

Το ύψος όμως είναι... Αν έχω 5τμ αποθήκη κάτω από εξωτερική σκάλα με μέγιστο ύψος 3μ και ελάχιστο 0 θα το πάρω ως ΥΔΚΧ;

 

Όχι με αναλυτικό

 

 

19. Πώς δηλώνονται αυθαίρετοι ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι ύψους 2,20µ.; Ως

βοηθητικοί χώροι λόγω ύψους ή ως χώροι κύριας χρήσης ;

Για την υπαγωγή στο ν. 4178/13 το ύψος της αυθαίρετης ισόγειας αποθήκης δεν

επηρεάζει τη χρήση που έχει. Επομένως, αυθαίρετη ισόγεια κατοικία (αποθήκη μάλλον έπρεπε να γραφεί) ύψους π.χ. 2,20

µ. ρυθμίζεται κατά τις διατάξεις του ν. 4178/13 και δεν λαμβάνεται ως βοηθητική χρήση

λόγω του μικρού ύψους της.

Ίσως εννοεί πως είναι μεν κατοικία αλλά η χρήση είναι βοηθητική λόγω Κτιριοδομικού που πηγαίνει σαν κύρια χρήση κατά τον υπολογισμό

 

 

 

Παρ. 2δ : Κατά τις ισχύουσες διατάξεις η ζώνη ορίζεται από τον άξονα της οδού ή το όριο

απαλλοτρίωσης κατά περίπτωση. Η αναφερόµενη εξαίρεση αφορά αυθαίρετες κατασκευές

σε γήπεδα που έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια.

 

Πόθεν συνάγεται το ηλιοκαμένο;..???

Λογικά το ή αφορά περιπτώσεις που εμπίπτουν στον άξονα και όχι στο όριο ή το ανάποδο ανάλογα με την περίπτωση.

Το δεύτερο εδάφιο μάλλον είναι κάτι διαφορετικό και ανεξάρτητο.

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by terry

[anton64]

ε/α 21:

Επανέρχεται δια της εγκυκλιου η απαγόρευση υπαγωγής κατασκευών σε εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο

(αν αυτό δεν είναι διασταλτική ερμηνεία του "κοινόχρηστου χώρου"...)