Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Απόκλιση επί του εμβαδού ±10% για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα


Recommended Posts

Στο άρθρο 4 του Ν.4178/2013 (νέος νόμος αυθαιρέτων) ορίζεται αποδεκτή απόκλιση σε ποσοστό ±10% επί του εμβαδού για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα.

Δηλαδή για ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου που στο συμβόλαιο είναι 4,200 στρέμματα και το μέτρησα σήμερα και είναι 3,800, μπορώ να βγάλω άδεια αφού είναι αποδεκτή η απόκλιση 10%?

 

 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 42
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Στην παράγραφο 3 λέει 3: Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου (πχ από 4,200 που λέει στο συμβόλαιο το μέτρησα σήμερα και είναι 3,800), θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Δηλαδή μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης αφού είμαι εντός της απόκλισης?

Link to comment
Share on other sites

Όχι, απλά δεν απαιτείται  η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Link to comment
Share on other sites

Δεν απαιτείται η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Δηλαδή στο οικόπεδο που είναι 4,200 στο συμβόλαιο και το μέτρησες 3,800 βγάζεις άδεια δόμησης με τοπογραφικό που είναι 3,800 το οικόπεδο?

Link to comment
Share on other sites

Δεν απαιτείται η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

....

όχι για διαφορά σαν αυτή και εφόσον από το γενικότερο σχήμα του οικόπεδου δεν μπαίνει σε αμφισβήτηση η ταύτιση του.

 

Όταν μελλοντικά κάνουν κάποια μεταβίβαση οπότε θα χρειαστούν νέο τίτλο τότε στον νέο τίτλο θα πρέπει να μπει και επικαιροποιημενο τοπογραφικό.

Link to comment
Share on other sites

Αν το μέτρησες 3.800, δεν βγάζεις άδεια, γιατί δεν είναι άρτιο. Τι θα γράψεις δηλαδή στη δήλωση μηχανικού, ότι το μέτρησες 3.800 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Αυτά για την άδεια.

 

Πάμε στο συμβόλαιο. Το συμβόλαιο λέει 4.200 και ο ιδιοκτήτης πχ αποφασίζει να το κάνει γονική παροχή. Κάνει καινούργιο τοπογραφικό και βγαίνει 3.800. ΔΕΝ υπάρχει πρόβλημα. Ο συμβολαιογράφος γράφει το σύνηθες "...κατά νεότερη καταμέτρηση..." και όλα ΟΚ.

 

Σε αυτό που ρωτάς: Έχεις πελάτη με συμβόλαιο 4.200, εσύ μετράς και το βγάζεις 3.800. Η άδεια σε 3.800 δεν βγαίνει. Ότι κι αν κάνεις, αν το τοπογραφικό λέει 3.800 άδεια δεν βγαίνει. Τι γίνεται τότε; Ο πελάτης πάει σε άλλο μηχανικό που το μετράει και το βγάζει 4.000 και κάτι. Η άδεια βγαίνει. End of story.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Αν το μέτρησες 3.800, δεν βγάζεις άδεια, γιατί δεν είναι άρτιο. Τι θα γράψεις δηλαδή στη δήλωση μηχανικού, ότι το μέτρησες 3.800 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Αυτά για την άδεια.

 

Πάμε στο συμβόλαιο. Το συμβόλαιο λέει 4.200 και ο ιδιοκτήτης πχ αποφασίζει να το κάνει γονική παροχή. Κάνει καινούργιο τοπογραφικό και βγαίνει 3.800. ΔΕΝ υπάρχει πρόβλημα. Ο συμβολαιογράφος γράφει το σύνηθες "...κατά νεότερη καταμέτρηση..." και όλα ΟΚ.

 

Σε αυτό που ρωτάς: Έχεις πελάτη με συμβόλαιο 4.200, εσύ μετράς και το βγάζεις 3.800. Η άδεια σε 3.800 δεν βγαίνει. Ότι κι αν κάνεις, αν το τοπογραφικό λέει 3.800 άδεια δεν βγαίνει. Τι γίνεται τότε; Ο πελάτης πάει σε άλλο μηχανικό που το μετράει και το βγάζει 4.000 και κάτι. Η άδεια βγαίνει. End of story.

αν είχε αγοραστεί ώς 4200, είχε βγάλει άδεια π.χ το 2004 ώς 4200 και τώρα θέλει να κάνει τακτοποιήσεις κάποιων αυθαίρετων κατασκευών δημιουργει κάποιο πρόβλημα το 3800?
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.