Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

Βασική νομοθεσία. Πχ Ν. 3937/11 για περιοχές natura 2000.

[Skrats]

Διάβασα ένα σχετικό άρθρο συναδέλφου το οποίο αναφέρει συν τοις άλλοις ότι "Απαγορεύεται η κατάτμηση κάτω από τα όρια αρτιότητας σε περιοχές που έχουν προσδιοριστεί, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό σχέδιο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ του ΟΤΑ". Προκύπτει αυτό από κάποιοα διάταξη;

[tetris]

Άλλο το όριο αρτιότητας και άλλο το κατάτμησης (γενικώς). Στα ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ γίνεται ειδική μνεία

Edited Ιούλιος 21 , 2022 by tetris

[Tanasw]

Γεια σε όλους

 

Σε γεωτεμάχιο, εκτός σχεδίου, υπάρχει κτίριο παραγωγής ενέργειας που κατασκευάστηκε, το 2010-2011, μετά από έκδοση οικοδ. άδειας. Στο κτήριο και τον περιβάλλοντα χώρο του κτηρίου, διαπιστώθηκαν παραβάσεις, οι οποίες ρυθμίστηκαν με το Ν. 4178. 

 

Στο παρόν, ένα μέρος του γεωτεμαχίου, στο οποίο θα βρίσκεται και το κτήριο, πρέπει να κατατμηθεί και να μεταβιβασθεί στον ΑΔΜΗΕ. Σύμφωνα με το Ν. 4237/2014, για κατατμήσεις που γίνονται υπέρ του ΑΔΜΗΕ, τα προκύπτοντα γεωτεμάχια θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα.

 

Διαβάζοντας κάποιες από τις προηγούμενες συζητήσεις, συμπέρανα ότι στο προκύπτον γεωτεμάχιο, με το υφιστάμενο κτήριο, θα πρέπει να πληρούνται οι πολεοδομικές απαιτήσεις που αφορούν σε δόμηση, κάλυψη και πλάγιες αποστάσεις. 

 

Ωστόσο, καθώς στη συγκεκριμένη περίπτωση εξασφαλίζεται οικοδομησιμότητα κατά παρέκκλιση, αυτό μπορεί να επηρεάσει ή και να αναιρέσει τις προαναφερθείσες πολεοδομικές απαιτήσεις?

 

Ευχαριστώ οποιονδήποτε αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

[the_topo]

Καλημέρα στο φόρουμ.

Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής. Γήπεδο 1,5 στρ. που βρίσκεται εκτός σχεδίου, έχει κατά το παρελθόν κατατμηθεί (εν έτει 1986) όπου ύστερα από αυτή τη κατάτμηση δημιουργήθηκε ένα πολύ μικρό (30τμ περίπου) με σκοπό να πουληθεί και να διανοιχθεί γεώτρηση.  Θέλω να μάθω αν η κατάτμηση αυτή ήταν νόμιμη διότι μεταβιβάζεται ποσοστό αυτού του γηπέδου και συντάσσω ΤΔ.

Μπορείτε να βοηθήσετε παρακαλώ?

[dimitris GM]

τι κατατμηση εγινε; Υπαρχει συμβολαιο μεταβιβασης;

Τι "ποσοστο" λες οτι μεταβιβαζεται σημερα ; Από ποιό;

Ειδες αν υπηρχαν απαγορευσεις κατατμησης  απο ΖΟΕ ή αλλες διαταξεις;

 

 

[the_topo]

Ναι, υπάρχει συμβόλαιο μεταβίβασησ το '86 όπου κατατμείται το αρχικό γήπεδο ώστε να δημιουγηθεί αυτό των 30τμ*, το οποίο και μεταβιβάστηκε σε νέους ιδιοκτήτες με ποσοστά. Δεν εμπίπτει σε ΖΟΕ. 

Κατά τη μεταβίβαση του '86, το μικρό αυτό γήπεδο πωλήθηκε σε συγκύριους με ποσοστά εξ' αδιαιρέτου. Ένας εξ αυτών πουλάει σήμερα το ποσοστό του.

(με σκοπό διάνοιξης γεώτρησης όπου όντως πραγματοποιήθηκε)

Να προσθέσω ότι το γήπεδο των 30τμ είναι σε περιοχή λειτουργούντος κτηματολογίου και φέρει δικό του ΚΑΕΚ.

Edited Απρίλιος 12 by the_topo

[dimitris GM]

αφου εγινε νομιμη κατατμηση

δικαιουται να πωλησει ο καθε ενας

το δικο του εξ αδιαιρετου ποσοστο.

Εσυ γραφεις "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο"

[the_topo]

Ευχαριστώ συνάδελφε.

Αν όμως η τότε κατάτμηση ήταν παράνομη, εγώ φέρω ευθύνη που συντάσσω σήμερα το ΤΔ/ΗΤ?

[nbr]

Εγώ τώρα έχω μία απορία.

Αφού μεταβιβάζεται αρχικά "ποσοστό" (άρα εξ' αδιαιρέτου)  πως ορίζεται το τμήμα των 30τ.μ. και γίνεται η κατάτμηση??  Ποσοστό αγόρασε!

Το δικό του εξ αδιαιρέτου ποσοστό μπορεί να μεταβιβάσει.   

Edited Απρίλιος 12 by nbr