Jump to content

Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου


Recommended Posts

ναι...... αλλα, με την κατατμηση,  φτιαχνεις σημερα ενα νεο γηπεδο "τυφλο".

Ξεχασε το ερωτημα με το κτισμα..

Εστω οτι εχεις 8 στρ. "τυφλο" που χτιζει με παρεκλιση ως υφισταμενο πριν το 2003.

Η αποκοπη 4 στρ. δεν σου φτιαχνει δυο αρτια και οικοδομησιμα "τυφλα" διοτι,

μετα την κατατμηση,  για καθε τεσσαρι,   ο χρονος δημιουργιας ειναι σημερα..

Αρα, τα εχεις πλεον μονον για τα ...ραπανακια του nbr

[ρωτα και την ΥΔΟΜ...κακού...κακού...]🙃

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
  • Replies 485
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

όπως ανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου) στο #280, μπορείς να κατατμήσεις σε 2 μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αν ειδικότερες διατάξεις (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ) δεν το απαγορεύουν.

Καλά πλάκα μας κάνει ο ιδιοκτήτης ότι δεν ξέρει τι και πως έγινε? Αν το πούλησε εγώ πήρα τα χρήματα? Κατι δεν μας λες ή κατι δεν σου λένε!!

νομιζω ημουν σαφης η αποφαση που διανεμει -ολοκληρα - τα ακεραια γηπεδα, δεν ειναι κατατμηση. Αν κοβει ενα σε πολλα αυτο ειναι κατατμηση και χρονος δημιουργιας ειναι της μεταγραφης  αποφασης

Posted Images

59 λεπτά πριν, KOKARADI said:

η αδεια(ετους 1979)  αναφερει  αγροτικη οδοα

το γπσ δινει οριο" κατατμησης και αρτιοτητας" 4 στρ . Στα 4 στρ εχω και αποθηκη .Για τα 2(μη αρτιο και οικοδ) θα εχω προβλημα??

΄΄Οπως στα λέει ο Δημήτρης. Με όριο κατάτμησης 4.000 τμ απαγορεύεται αυτό που έχει σκεφτεί ο ιδιοκτήτης συν το γεγονός ότι για να είχε το ένα έστω άρτιο θα έπρεπε ο δρόμος να λάβει ΦΕΚ ως προ 23. Ένα άλλο ζήτημα είναι ότι κάποτε εκδόθηκε Ο.Α για ένα ακίνητο 6.000 τμ. Αν σήμερα δημιουργηθεί (υποθετικά) μέσω κατάτμησης ένα νέο ακίνητο έστω 4.000 τμ, τότε η εκδοθείσα άδεια δεν θα αντιστοιχεί στην υφιστάμενη κατάσταση, κάτι που σημαίνει ότι θα απαιτηθεί εναρμόνιση της υφιστάμενης κατάστασης με μια είτε ενημέρωση, είτε νέα, ως προς το νέο τοπογραφικό και το νέο διάγραμμα κάλυψης. 

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Κι επί πλέον

Ακόμη κι αν επιτρεπόταν η κατάτμηση σε <4000 μ², δεν είναι σίγουρο ότι ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923 (με διαπιστωτική πράξη) ώστε να μη χαντακωθεί το απομένον >4000 μ²

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Πολύ σωστά. Αυτό ακριβώς τονίζουμε και παραπάνω.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

 σας ευχαριστω παρα  πολυ για τις  αποψεις σας 

Edited by KOKARADI
Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα...

Μου έχει ανατεθεί να συντάξω τοποφραφικό διάγραμμα για αγροτεμάχιο εκτός Σχεδίου, εκτός Οικισμού, εκτός ζώνης 500μ. 

Δεν βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε., ούτε εντός Γ.Π.Σ αλλά ούτε και σε περιοχή NATURA και τέλος δεν είναι Δασικό. 

Ζήτησα τίτλο ιδιοκτησίας και ο ιδιοκτήτης μου παρέδωσε Διανομή Ακινήτων με Έξοδο Μεριδιούχου η οποία έγινε τον Οκτώβριο του 2004. Από διάφορα ακίνητα τα οποία κατείχαν οι συνιδιοκτήτες (Μητέρα και 2 παιδιά) εξ'αδιαιρέτου, αποφάσισαν να λύσουν την μεταξύ τους κοινωνία δικαιώματος και το ένα ''παιδί'' (50 χρόνων πλέον) να λάβει το μερίδιο που του αναλογεί. Στα ακίνητα που περιελάμβανε η περιουσία υπήρχε μια Σταφιδάμπελος 9,5 στρεμμάτων με πρόσωπο σε Επαρχιακή οδό. Στη Διανομή η Σταφιδάμπελος περιγράφεται ως εξής: ''Μία σταφιδάμπελος, το οποίο ακίνητο έχει έκταση δέκα (10) στρέμματα περίπου, ή όση έκταση και αν έχει μικρότερη ή μεγαλύτερη, βρίσκεται έξω από τα όρια σχεδίου πόλεως, οικισμού και ζώνης, σε καθαρά αγροτική περιοχή, στη θέση ''Άγ. Γεώργιος'', διαχωρίζεται σε δύο (2) ίσα περίπου τμήματα από ανατολή προς δύση με στρατώνι.''

Στο μερίδιο που αναλογεί στο ένα παιδί, διανεμήθηκε το ένα από τα δύο περίπου ίσα τμήματα της σταφιδάμπελου.

Στην αποτύπωση που έκανα, δεν υπάρχει πλέον στρατώνι (δρομάκι) και ο ιδιοκτήτης μου υπέδειξε όλο το αγροτεμάχιο και μου είπε ότι του ανήκει το μισό... Μου υπέδειξε επίσης σε ποια κατεύθυνση υφίστατο το στρατώνι άρα και κατά μία έννοια πως χωρίζεται το αγροτεμάχιο. Το μέτρησα λοιπόν όλο, όπως προαναφέρω βρέθηκε 9,5 στρέμματα και όντως η κατεύθυνση που μου υπέδειξε χωρίζει περίπου στη μέση το αγροτεμάχιο. Η περιουσία περιήλθε στους συνιδιοκτήτες το 1997 με κληρονομιά από τον θανόντα πατέρα χωρίς διαθήκη. Εικάζεται, χωρίς να έχω ακόμα τον αρχικό Τίτλο, ότι ο πατέρας απέκτησε τη Σταφιδάμπελο το 1970. 

Τα ερωτήματα που μου δημιουργούνται είναι τα εξής...

1. Υποθέτω πως το στρατώνι χρησιμοποιείτο για μεταφορά γεωργικών προιόντων, άρα η σταφιδάμπελος ήταν χωρισμένη από το 1970 σε δύο περίπου ίσα μέρη, άρα σε δύο ιδιοκτησίες, άρα το αγροτεμάχιο του πελάτη μου ΕΙΝΑΙ άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση αφού διαθέτει πρόσωπο στην Επαρχιακή Οδό 25 μέτρα  ή

2. Το αγροτεμάχιο κατατμήθηκε το 2004 με τη σύνταξη της Διανομής Ακινήτων άρα ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αφού δε διαθέτει 45 μέτρα πρόσωπο στην Επαρχιακή Οδό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας...

Edited by komati5
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.