ν.4178/13 αποθήκες [Α08] Ισόγειοι Βοηθητικοί Χώροι του Ν.4178 (τρόπος υπολογισμού προστίμου)

[stalitsa10]

Η τροποποίηση του παραρτήματος Α για τις ισόγειες αποθήκες ισχύει και για τα εξ’ολοκλήρου αυθαίρετα; Αν έχω δηλαδή αποθήκη 25τμ προσαρτημένο σε κύριο χώρο (όλα αυθαίρετα), αυτή θα πάρει το μειωτικό συν/τή ή θα πρέπει να τα δηλώσω όλα ως Κ.Χ.;

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα πάρει.

[Yialimon]

Συνάδελφοι, έπειτα από πάρα πολύ ψάξιμο και αρκετές ώρες διαβάσματος και έντιμης προσπάθειας για σωστή ερμηνεία των διατάξεων αυτού του νόμου (συμπεριλαμβανομένων και Ε/Α καθώς και των ερμηνευτικών εγκυκλίων), κατάφερα να μη βγάλω καμία άκρη στο ερώτημα που με ταλαιπωρεί!   

Συγκεκριμένα, έχω περίπτωση σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου υφίσταται κατοικία με άδεια και εκτός των μικρών παραβάσεων υπάρχει και μία αυθαίρετη λιθόκτιστη αποθήκη στα όρια του αγροτεμαχίου (εντός δ) από πέτρα πάχους 50 εκ. (χρονολογία 2010) και υψους 2,40 μ.
Η αποθήκη αυτή έχει επιφάνεια 20,00 τ.μ. μαζί με τη φέρουσα τοιχοποιία. Τα ερώτηματά μου είναι τα  εξής..

-Θα ληφθεί υπόψη το πάχος της τοιχοποιίας στη συνολική επιφάνεια (άρα θα έχω υπέρβαση δόμησης/κάλυψης και παραβίαση >20% του δ) ή

-Καταταχθεί η αποθήκη αυτή στη κατηγορία 3 (περίπτωση ιγ, άρθρο 9) έχοντας υπολογίσει μόνο το καθαρό εμβαδό;

Ας με διαφωτίσει κάποιος εμπεριστατομένα!!

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

θα λάβεις στους υπολογισμούς του προστίμου το μικτό εμβαδόν (συμπεριλαμβανομένου του πάχους της λιθοδομής).

Η διάταξη που υπήρχε στον ΓΟΚ 85/00 αφορούσε τα κτίρια που αδειοδοτούνταν μετά την 27-8-2002  και η σχετική διάταξη στον ΝΟΚ αφορά αδειοδότηση νέων κτιρίων. 

Άρα, η ευεργετική διάταξη δεν αφορά ρύθμιση αυθαιρέτου.

Η αποθήκη έχει επιφάνεια 20 τ.μ>15 τ.μ και ως εκ τούτου η κατάταξη της στην κατηγορία 3 απορρίπτεται.

Edited Μάιος 15 , 2014 by Pavlos33

[Yialimon]

θα λάβεις στους υπολογισμούς του προστίμου το μικτό εμβαδόν (συμπεριλαμβανομένου του πάχους της λιθοδομής).

Η διάταξη που υπήρχε στον ΓΟΚ 85/00 αφορούσε τα κτίρια που αδειοδοτούνταν μετά την 27-8-2002  και η σχετική διάταξη στον ΝΟΚ αφορά αδειοδότηση νέων κτιρίων. 

Άρα, η ευεργετική διάταξη δεν αφορά ρύθμιση αυθαιρέτου.

Η αποθήκη έχει επιφάνεια 20 τ.μ>15 τ.μ και ως εκ τούτου η κατάταξη της στην κατηγορία 3 απορρίπτεται.

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Αλλά θα ήθελα να κάνω λίγο το δικηγόρο του διαβόλου (με σκοπό πάντα το συμφέρον του πελάτη μας και τη σωστή δουλειάς μας).

Και εννόω ότι από τη στιγμή που η αποθήκη αυτή έγινε μετά τις 27-08-2002 και πριν ΝΟΚ γιατί να μην υπολογίζεται κατ'αυτό το τρόπο;Δηλ, του καθαρού εμβαδού;

[Pavlos33]

Ο λόγος είναι αυτός που προαναφέρθηκε και φαίνεται και στην παρακάτω εγκύκλιο. Η διάταξη θα ίσχυε σε ένα αδειοδοτημένο κτίριο κατασκευασμένο από λιθοδομή μετά την 27-8-02. Σε αυθαίρετο δεν ισχύει,  διότι στερείται άδειας. 

 

Εγκ-41458/24/03  Εγκ-24/03 

Εγκ-41458/24/20-10-03

Οδηγίες για την εφαρμογή του Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 (ΦΕΚ-197/Α/02) 

που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή 

(πετρόκτιστα, Συντελεστής δόμησης)

 

Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι: 

1. Η παρ.1B.ιστ του Αρθ-7   του ΓΟΚ/85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα διατάγματα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής. 

2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά. 

3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9  παρ.1.2.1 και Αρθ-5  παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9   παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα. 

4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή. 

5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποϊία από λιθοδομή κατ' εφαρυονή της παρ.3 του Αρθ-8   του Ν-3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

          ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ

          ΤΜΗΜΑ Β

[Yialimon]

Είναι αρκετά διαφωτιστική η απάντηση και μάλιστα της ίδιας λογικής ήταν και μηχανικός του ΥΠΕΚΑ που μιλήσαμε τηλεφωνικώς. Βέβαια, ήταν η γνώμη του αυτή όπως μου είπε. Δεν είναι οτι υπάρχει κάπου γραπτή διάταξη, αλλά πλέον καταλαβαίνω τη λογική.
Ευχαριστώ!

[stek]

Να ρωτήσω κι εγώ για περίπτωση που μου έτυχε και δεν ξέρω πώς να την δηλώσω.

 

Ισόγειος χώρος 150τμ περίπου, σε εκτός σχεδίου κατοικία, προσκολημένος στα όρια του αγροτεμαχίου, εντελώς ανεξάρτητος από την κατοικία.

Αποτελείται από 2 πλάκες (έδαφος-στέγαστρο) και υποστηλώματα.

Όλο το υπόλοιπο είναι ανοιχτό, δεν υπάρχει καμία πλήρωση και χρησιμοποιείται σαν αποθήκη για γεωργικές συσκευές κτλ.

 

Το βάζω ΥΔΒΧ με υπερ. κάλυψης, Δ, ή πάει με αναλυτικό;

[Pavlos33]

Υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο?

[stek]

Ναι, υπάρχει κανονικά.