Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Recommended Posts

Έχω λίγο μπερδευτεί.

Λύστε μου μια απορία : 

 

Στον ΝΟΚ άρθρο 14 παρ.1 εδαφ. (θ) λέει :

"θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα 
του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους 
είναι Δ.

 

Όμως το άρθρο 14 σύμφωνα με τον ΝΟΚ δέν ισχύει για τα εκτός (πεδίο εφαρμογής) άρθρο 1

 

"Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή:
Άρθρο 1
Πεδίο Εφαρμογής
1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−
δίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος.
2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε−
δίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρό−
ντος: 
α) το άρθρο 2,
β) οι παράγραφοι 2, 4 και 5 του παρόντος άρθρου, 
γ) το άρθρο 4,
δ) το άρθρο 6,
ε) η παράγραφος 3 του άρθρου 8,
στ) το άρθρο 11 εκτός από την παράγραφο 2 και τις 
παραγράφους 6ιγ, 6ιζ, 6ιστ για το άρθρο 19 όπως ανα−
φέρεται σε αυτήν, 
ζ) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, η παρά−
γραφος 14η όταν δεν ορίζεται διαφορετικά από άλλες 
διατάξεις,
η) το άρθρο 13, 
θ) το άρθρο 16, 
ι) το άρθρο 17 εκτός από την παράγραφο 2α, 2β, 2στ, 
6β και 8, 
ια) το άρθρο 21,
ιβ) το άρθρο 23, 
ιγ) το άρθρο 25, 
ιδ) το άρθρο 26,
ιε) το άρθρο 28,
ιστ) τα άρθρα 29 έως 37."
 
Επίσης αφού βγήκε ο ΝΟΚ η εγκύκλιος 113/86 που αφορούσε τον ΓΟΚ 85 δεν ισχύει αφού αναφέρεται στον παλαιό.
 
Αν κάνω κάπου λάθος είναι ευπρόσδεκτη κάθε παρατήρηση .
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 116
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

με τη λογική του άρθρου 35 οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης παραμένουν όπου δεν αντίκεινται στις διατάξεις του ΝΟΚ καθώς επίσης και η απόσταση Δ=3+0.1Η μεταξύ των κτιρίων στην εκτός σχεδίου δόμηση, όπως είχε διευκρινιστεί στην εγκ. 12/86.
[εγκ. 13/86: ΑΡΘΡΟΝ-28.:ΕΚΤΑΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ.

Παρ.1: Διευκρινίζεται ότι όπου στην παρ.5 του Αρθ-9, που ισχύει στην εκτός σχεδίου δόμηση αναφέρεται απόσταση Δ, νοείται η απόσταση από τα όρια που ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Η μεταξύ δύο κτιρίων απόσταση και στην εκτός σχεδίου δόμηση είναι ίση με Δ=3,00+0,10Η. 
Επισημαίνεται επίσης ότι στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν ισχύει η αναλογία του συντελεστή δόμησης της παρ.5 του Αρθ-23 για προσθήκες καθ' ύψος ή κατ' επέκταση.]

 
Ν-4067/12    (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12)
ΑΡΘΡΟΝ-35
Καταργούμενες διατάξεις
[Εφαρμόζεται εντός και εκτός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο] 
 
ΑΡΘΡΟΝ-35
Καταργούμενες διατάξεις
Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παρ.5 του Αρθ-1  και του Αρθ-34 . 
(Σ.Σ. Με το Αρθ-35 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: 
διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το Αρθ-27 παρ.1 του Ν-1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός ( ΦΕΚ-59/Δ/89 ) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (πχ το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου))
Edited by Pavlos33
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Εγκ-113/86    ----ΑΡΘΡΟΝ-8.

 

Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου

 

ΕΡΩΤΗΜΑ   επιτρέπεται να έχω αποσταση  μικρότερη απο Δ, μεταξυ των κτιρων αρκεί να μετρησω στην καλυψη την ενδιαμεση επιφανεια αυτων;

Link to comment
Share on other sites

δες το αρθρο 6 του Δ 270

 

εχει τροποποιηθει με τον 4258

 

      "1.1. Η περίπτωση α της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ 270 ) τροποποιείται ως

εξής:

 «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου

Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε

περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται

ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να

έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές

δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά

δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση

μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του

Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου

Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,

καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή

υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Η τροποποίηση αυτή λέει σχετικά « δεν δύναται να απέχουν, ανά δύο (τα κτίρια) απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ. Δεν αναφερεται πουθενα ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτος σχεδιου ,  εκτος από την εγκ 113/86 , που όμως αφηνει να εννοηθει ότι αν δεν εχω Δ απλά θα μετρησει ο ενδιάμεσος χωρος στην κάλυψη. Παρακαλώ διορθώστε με αν κανω λαθος.


Edited by θανος_
Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...

Μήπως γνωρίζει κάποιος τι είναι η "βεβαίωση για ιδεατές επεκτάσεις βάσει της παρ. 12 του άρθρου 1 του π.δ. 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)"; Μπαίνει επάνω στο τοπογραφικό; Ποιος τη δίνει τη βεβαίωση;

 

Η παράγραφος γράφει:

 
12. Όταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο άρθρο 14 του ν.δ. της 17.7/16.8.1923 δεν
επιτρέπεται τα αναγερθησόμενα κτίρια να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών επεκτάσεων των
εγκεκριμένων οδών του οικισμού.
Link to comment
Share on other sites

δεν χρειάζεται να πάρεις από κάπου  βεβαίωση

 

Απλά αν το γήπεδό σου βρίσκεται εντός ζώνης των 500 από τα όρια κάποιου οικισμού

 

τότε

1. δηλώνεις στο τ.δ ότι κείται εντός της άνω ζώνης και

2. Με την αποτύπωσή σου πρέπει να αποδείξεις ότι το κτίσμα σου

δεν "πέφτει επάνω"  στην  ιδεατή επέκταση κάποιου δρόμου του οικισμού 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.