Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

[Elounda]

Η μισθωση ειναι αστικη και γινεται μεσω του taxis.

Υπαρχει η υποχρεωση για ΠΕΑ οπως και σε οποιαδηποτε αλλη μισθωση.

Προσωπικά σε Επαύλεις και κατοικίες τουλάχιστον δεν  έχει ζητηθεί ΠΕΑ 

Ν4179/2013  ΆΡΘΡΟ 46  Παραγρ. 5

Για την εκμίσθωση επαύλεων, σύμφωνα με την πα− ράγραφο αυτή, συντάσσεται απλό ιδιωτικό συμφω− νητικό εκμίσθωσης, το οποίο κατ’ ελάχιστο περιέχει περιγραφή του ακινήτου, τον Ειδικό Αριθμό Μητρώου του E.O.T. (ΜΗΤΕ), διεύθυνση, στοιχεία του ιδιοκτή− τη με το Α.Φ.Μ. και Δ.Ο.Υ. του ιδίου, στοιχεία του μισθωτή, την περίοδο μισθώσεως και το ύψος του μισθώματος. Το ανωτέρω συμφωνητικό θεωρείται από την οικεία Δ.Ο.Υ. εντός δεκαπέντε (15) ημερών από τη σύναψή του και πάντως έως και την ημέρα της έναρ− ξης της μισθώσεως.

Για επαύλεις αναφέρει ο νόμος αυτό σχετικά με την μίσθωση

Edited Απρίλιος 5 , 2015 by Elounda

[terry]

Συναδελφε, εγραψα κατι εντελως διαφορετικο απο αυτο που αναφερεις.

 

Η μισθωση στην περιπτωση Επιπλωμενων Επαυλεων και Κατοικιες γινεται κανονικα μεσω taxis.

Προκειται για αστικη μισθωση, οπως πχ να νοικιαζες ενα διαμερισμα.

Αρα η υποχρεωση προκυπτει απο τις διαταξεις περι εκδοσης ΠΕΑ στην περιπτωση μισθωσεων χωρων ανω των 50τμ.

 

Δεν το ζηταει κανεις λοιπον το ΠΕΑ (αν εννοεις τον ΕΟΤ).

Υπαρχει η υποχρεωση, πρεπει να υποβαλλεται στο taxis, απλα στο taxis δεν ειναι υποχρεωτικο.

 

Οποτε το προβλημα βρισκεται στο συστημα της υποβολης μισθωτηριων, οπως εχει αναφερθει και σε αλλα θεματα και ξερουμε το προβλημα.

Edited Απρίλιος 5 , 2015 by terry

[Elounda]

Για ΕΟΤ μιλάω δεν το καταλάβα γράψε λάθος . όσον αφορα την ΔΟΥ ιδιωτικά συμφωνητικά  σπάνια βλέπεις

Edited Απρίλιος 5 , 2015 by Elounda

[patty]

Καλησπέρα,

 

όταν κάνει κανείς αστική μίσθωση χωρίς σήματα ΕΟΤ (30+μέρες και άνω) το μόνο που χρειάζεται είναι μισθωτήριο συμφωνητικό το οποίο γίνεται Online με ένα από τα άτομα που θα μείνουν στο διαμέρισμα, σωστά?

Αν με την εφορία είμαι οκ, ο ΕΟΤ από την στιγμή που δεν υπάγομαι σε τουριστική μίσθωση, δεν με αποσχολεί..

[terry]

Αρχικα να πω, οτι τα παραπανω που ανεφερα, ισχυουν για περιπτωσεις που δεν υπαρχει εναρξη δραστηριοτητας στη ΔΟΥ, για τουριστικη εκμεταλλευση των ακινητων αυτων, ωστε να κοβεται η αναλογη ΑΠΥ.

 

Σχετικα με τις αστικες μισθωσεις, ειναι λογιστικο το θεμα.

Οι διαταξεις περι επιπλωμενων Επαυλεων και Κατοικιων, δινουν καποια ευνοικη μεταχείριση στο θεμα αυτο.

Εκτιμω οτι εγινε για την διευκολυνση μικρων συγκροτηματων ή μεμονωμένων κατοκιων και για την ευνοικοτερη φορολογηση.

 

Γενικα οταν μιλαμε για αστικες μισθωσεις κτηριων ανω των 50τμ, τοτε η υποχρεωση εκδοσης ΠΕΑ (αυτο ηταν το αρχικο ερωτημα) συνεχιζει να υφισταται.

[Skeptikos]

@M.PETRAKIS

Καλημέρα συνάδελφε, απ'όσο ξέρω μπαίνουν τα μεικτά τμ και για τις επιπλωμένες κατοικίες χρειάζεται έναρξη στη ΔΟΥ

Να προσθέσω κι ένα άλλο ερώτημα. Στην εμβαδομετρήση προσμετράμε και μη κύριους χώρους για να συμπληρωθούν τα 60 τ.μ τουλάχιστον? ? Edited Απρίλιος 29 , 2015 by Skeptikos

[Elounda]

Τι μή κύριους χώρους θες να μετρήσεις?

[Skeptikos]

Ένα πατάρι ή μια σοφίτα για παράδειγμα. Βοηθητικούς χώρους με ύψος κάτω από 2.65 μ. που δεν μετράνε στη δόμηση με το ΝΟΚ4067.

[kat2011]

Καλησπέρα,

 

Γνωρίζει κανείς αν έχει εφαρμοστεί η διεκπαιρέωση της διαδικασιας χορήγησης ΕΣΛ από τα ΚΕΠ σύμφωνα με το ΦΕΚ 145Β/2015?

[ΜαριαΠατ.]

@skeptikos Για ποιο λόγο να μην τα προσθεσεις στα τετραγωνικα σου απο τη στιγμη που ναι μεν ειναι βοηθητικοι χώροι αλλα μπορεί εύκολα να τοποθετηθεί κλίνη.