Jump to content
vourvou

Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις & Κατοικίες - Νεος Νομος από ΕΟΤ

Recommended Posts

Από προηγούμενο πόστ:


 


Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων ενδιαφέρεται πελάτης να κατασκευάσει τουριστικές κατοικίες ή διαμερίσματα. Το οικόπεδο έχει μέτωπο σε δημοτική οδό. Απέναντι του υπάρχει ελαιοτριβείο. 


Σύμφωνα με το Αριθμ. 27715 ΦΕΚ 3118Β 3-12-2013 Άρθρο 2 παρ1 


 


"Θέση οικοπέδου/γηπέδου.


Το οικόπεδο/γήπεδο πρέπει να είναι προσπελάσιμο και να μην επιβαρύνεται από γειτνίαση με οχλούσες εγκαταστάσεις."


 


Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την Διευθυνση τουρισμού της περιφέρειας μου είπαν πως:


α) ο τρόπος με τον οποίο είναι γραμμένη η παραπάνω πρόταση είναι ασαφής, φλου και δεν προσδιορίζει τι σημαίνει οχλούσα εγκατάσταση. Θα μπορούσε-μου είπε - να αναφέρει μεσαία, υψηλή όχληση, ή ακόμη σαφέστερα, να είχαν εντάξει τον περιορισμό στην παράγραφο 3 όπου με σαφήνεια αναφέρουν ελάχιστες αποστάσεις από Λατομεία και Χυτά.


β) στον ίδιο νόμο παρακάτω (αρθρο 2 παρ 3.1 αναγράφει σαφής αποστάσεις που πρέπει να έχει από ΧΥΤΑ και ΛΑΤΟΜΕΙΑ). Θα έπρεπε τουλάχιστον να αναφέρει με σαφής αποστάσεις μη επιτρεπτές χρήσεις.


γ) για την ακρίβεια δεν "γειτνιάζει" ακριβώς γιατί μεσολαβεί μια οδός ανάμεσα τους. επίσης δεν προσδιορίζεται τι σημαίνει γειντίαση.


δ) το ελαιοτριβείο είναι κάτι που λειτουργεί εποχικα


 


εν κατακλείδει η σύσταση του υπαλλήλου ήταν πως δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα και να προχωρήσουμε.


  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ισόγειο 30μ2 και επιπλέον 15μ2 σοφίτα συνολικά 45μ2 πληροί τις προϋποθέσεις για τουριστική επιπλωμένη κατοικία; Ρωτάω γιατί υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί ως δίχωρο και άρα να έχει απαίτηση για 60μ2.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ρωτα ΕΟΤ(για καλού κακου αλλα--->).Επισης ο  ν.4276 οριζει την κατοικια για 40 τμ αν θυμαμαι καλά δεν πρέπει να ισχυει το 60 πλέον

Edited by Elounda

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πράγματι στην παρ. β.ββ του Αρθρου 1 αναφέρεται ότι:

β. Μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα: 
(...). 
ββ. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας τουλάχιστον 40 τμ εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. 
Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-46 του Ν-4179/13. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά.

 

Τόσο ο 4276/14 ΦΕΚ 155Α / 30-07-2014 "Απλούστευση διαδικασιών λειτουργίας τουριστικών επιχειρήσεων και τουριστικών υποδομών, ειδικές μορφές τουρισμού και άλλες διατάξεις",

 

όσο και η απόφαση  27715 / 2013 (ΦΕΚ 3118 Β' / 9-12-2013) "Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για την αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων"

 

αναφέρουν πως οι κατοικίες είναι τουλάχιστον 40 μ2 χωρίς να αναφέρει μέγιστο.

 

Τα εμβαδά και οι ορισμοί έχουν γινει update με τον 4276 στον οποίον θα βασιστείς. Ωστόσο η απόφαση 27715 / 13 που είναι προγενέστερη, δίνει τεχνικές προδιαγραφές.

 

Το μονόχωρο / δίχωρο αφορά τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και όχι τις κατοικίες.

Επιπροσθέτως οι κατοικίες δεν έχουν κατάταξη, ούτε αυστηρές προδιαγραφές όπως τα διαμερίσματα και τα ξενοδοχεία.

Edited by Vasili

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, ολοκλήρωσα μια γνωστοποίηση τουριστικών ενοικιαζομένων δωματίων - διαμερισμάτων.

Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το διπλανό οικόπεδο που έχει μέσα μια κατοικία 2 δωματίων με ΣΚ. Θέλει και αυτή την κατοικία να την νοικιάσει.

Το συμβόλαιο δεν μεταγράφηκε ακόμα στο υποθηκοφυλάκιο.

1) Μπορώ να το κάνω γνωστοποίησή τώρα ή να περιμένω τη  μεταγραφή?

2) Κάνω μεταβολή τη γνωστοποίηση ή κάνω νέα γνωστοποίηση καθώς είναι διαφορετικά οικόπεδα?

3) το δηλώνω ως ενοικιαζόμενες επιπλωμένες κατοικίες?

 

ευχαριτω πολυ!!!

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.