Συνένωση οικοπέδων

[dimitris GM]

σωστα,

υπαρχει μια διαδικασια στο ΕΚ, οπου τα "δυο" ΚΑΕΚ γινονται "ιστορικα"

-ή πώς αλλοιώς τα βαφτιζουν εκει στο ΕΚ- και μετα τα δυο γινονται "ενα"

[ή καπως ετσι]

σα να λεμε..... για να πας στην Κρητη, πρεπει να κανεις μια βολτα μεχρι την Κυπρο και μετα να επιστρεψεις.

Αυτο, κυριοι , ειναι που λεμε, "απλοποίηση των συναλλαγων με μονον 28 κλίκ..."

 

[Aenor]

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχω 2 όμορα οικόπεδα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Το ένα είναι άρτιο κατά κανόνα, το άλλο όχι. Μέσα υπάρχουν κτίσματα προ 55 τα οποία στατικά έχουν συνέχεια και στα 2 οικόπεδα. Θέλω να βγάλω άδεια για κατεδάφιση και στη συνέχεια άδεια για ανέγερση νέου κτηρίου κάνοντας χρήση της απόσυρσης κτηρίου του ΝΟΚ. Το ερώτημά μου είναι πότε θα πρέπει χρονικά να γίνει η συνένωση των οικοπέδων και πως? Σκέφτομαι να κάνω τη συνένωση συμβολαιογραφικά, ώστε μετά να προχωρήσω το οικόπεδο ως ένα και να εκδώσω μια άδεια κατεδάφισης. Υπάρχει διαδικασία συνένωσης πολεοδομικά? Ευχαριστώ!

[tetris]

Για να γίνει η συνένωση, θα πρέπει να προηγηθεί ανταλλαγή ποσοστών, έτσι ώστε να γίνουν συγκύριοι και στα δύο κατά το ίδιο ποσοστό. Εννοείται ότι δεν θα πρέπει να υπάρχει πρόβλημα με τη νομιμότητα των κτισμάτων.

Η διαδικασία αυτή γίνεται μόνο συμβολαιογραφικά, κι εννοείται ότι θα πληρωθεί ο σχετικός φόρος.

Για περισσότερα, στο συμβ/φο

[dimitris GM]

σωστα,

θα πρεπει να εχει προηγηθεί η έκδοση των  αδειων κατεδαφισης, όπως απατεί ο νομος για τα πρό  '55,

αλλως θα χρεωθειτε και για τα κτίσματα ...

[καλησπερα τετρις]

[gktpgeue]

Έχουμε 2 ΚΑΕΚ που απαιτούν συνένωση διότι η ΟΑ κατοικίας βγήκε πάνω και στα δύο  ως 'εν τοις πράγμασι συνενωμένα' και πάει για πώληση (ΥΓ η συνένωση απαιτείται σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους/κτηματολόγιο (διορθώστε τους αν αυτό είναι λάθος)).

Τώρα: η τοπογραφική αποτύπωση εντοπίζει μικροδιαφορές αλλά είναι μέσα στην ανεκτή απόκλιση. Πώς προχωράμε τεχνικά/νομικά επί του θέματος;

Edited Μάιος 14 , 2021 by gktpgeue

[RodKou]

Καλησπέρα! να ρωτήσω κι εγώ για την συνένωση. Τι συμβαίνει σε περιπτώση που ένα κτίσμα πατάει σε 2 διαφορετικά οικόπεδα ? Το κτίσμα είναι προγενέστερο του διαχωρισμού των οικοπέδων τα οποία μετά απο γονική παροχή παρήλθαν σε 2 αδέρφια. Τώρα για να αγοραστεί το μερίδιο του κτίσματος απο τον έναν αδερφό στον άλλο θα πρέπει να γίνει συνένωση οικοπέδων ? Με νέα συμβολαιογραφική πράξη και νέο τοπογραφικό ? Γνωρίζει καποιος/α την διαδικασία ?

[dimitris GM]

Με το κτισμα να προυπαρχει του διαχωρισμου ενος οικοπεδου,

προκυπτει το ερωτημα,  τι αποτυπωσε το τοπογραφικο της κατατμησης. Το ήλεγξες;

Τί ορια εχουν τα οικοπεδα ;

Κατα τα λοιπα ουτε  συνενωση ουτε ανταλλαγη  μπορεις να κανεις, πριν γινει τακτοποιηση.

Απομενει να ασκησει αγωγη ο ενας για χρησικτησια επι τμηματος οικοπεδου  να συνομολογηθει με την διαδικασια της διαμεσολαβησης και  μετα την αποφαση να τακτοποιησει το τμημα που παταει στο ξενο οικοπεδο

Και ολα αυτα, ελπίζοντας οτι με την αφαιρεση τμ. απο το αλλο οικοπεδο δεν καθισταται αυτο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, άλλως  ψαχνουμε αλλους  πιθανους τροπους.

 

 

 

Edited Οκτώβριος 4 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

@RodKou Είναι η κλασσική περίπτωση όπου "χώριζαν" το σπίτι στη μέση, σαν να υπήρχαν δυο αυτοτελή ξεχωριστά σπίτια, ενώ στην πραγματικότητα δεν υπήρχαν και δεν επιτρέπονταν μια τέτοια κατάτμηση καθώς η ύπαρξη ενιαίου αυτοτελούς κτισματος, δεν μπορούσε να δημιουργήσει ξεχωριστές και αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αν έγινε τοπογραφικό είμαι βέβαιος ότι στο σχέδιο το έδειξαν σαν δυο ξεχωριστά κτίσματα, τα οποία εφάπτονταν. Για τα υπόλοιπα, ισχύει ότι σου είπε παραπάνω ο Δημήτρης (+1)

Edited Οκτώβριος 4 , 2022 by Pavlos33

[stavroula_atm]

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας στην εξής περίπτωση:

Εκτός σχεδίου 2 όμορα άρτια κατα παρέκκλιση 4στρ το καθένα προϋφιστάμενα του 2003 τα οποία περιήλθαν με χωριστους τίτλους του 1976 και του 1985 αντίστοιχα σε έναν ιδιοκτήτη ο οποίος τα πούλησε το 2004 σε έναν ιδιοκτήτη με ενα συμβόλαιο. Θέλει να βγάλει άδεια στο καθένα  χωριστά και στην πολεοδομία μας λένε ότι μπορεί να βγάλει μόνο σαν συνενωμένο, ενιαίο οικόπεδο γιατί περιήλθε στον σημερινό ιδιοκτήτη με το ιδιο συμβόλαιο. Εαν τα είχε πάρει με διαφορετικά συμβόλαια θα μπορούσε να βγάλει δυο άδειες, ενω τώρα όχι γιατί πολεοδομικώς θεωρούνται ενιαία ιδιοκτησία. Στο συμβόλαιο περιγράφονται χωριστά και ο τρόπος κτήσης τους από τον αρχικό ιδιοκτήτη.

Η αυτοτέλεια δηλαδή δεν εξαρτάται από την επιθυμία του ιδιοκτήτη στο πως θα αξιοποιήσει τα ακίνητά του;

 

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

εξαρταται "τί" περιγραφεται  στο συμβολαιο οτι αγορασε. Και πώς τα μετεγραψε.

  Ενα ή δύο?

«Αυτοτέλεια ή μη συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων ή γηπέδων περιερχομένων στον
αυτό κύριο με ένα ή διαφορετικά συμβόλαια»,

https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf

 

Τί παρεκκλιση επικαλειται;

 

 

Edited Ιούλιος 6 , 2023 by dimitris GM