Μετάβαση στο περιεχόμενο

Συνένωση οικοπέδων


Recommended Posts

κατ' αρχας ετσι ειναι το "τυπικο" ενος συμβολαιου συνενωσης...σωστο ειναι

κατα τα λοιπα

θα δεις αυτη τη συζητηση

[και θα ρωτησης  και τον geo-teο   τι εκανε]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/12670-συνένωση-αρτίων-κατά-παρέκκλιση-οικοπέδων/?do=findComment&comment=918925

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ θερμά για την πρότασή σου. Ήλπιζα απλά κάποιος συνάδελφος τοπογράφος να είχε κάποια ανάλογη περίπτωση και  να μας διαφώτιζε. 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

δξ αν αυτο το αρχειο εχει καποια διαταξη που σε βοηθαει

4067 και ανω Πολη Θεσσαλονικης

Θεωρητικα υπαρχει η γνωστη εγκυκλιος που λεει "η κατατμηση απαγορευεται.....αντιθετα η συνενωση ειναι προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, αρα δεν απαγορευεται..

[όταν εκαναν την συνενωση, το 2003, δεν προβληματισθηκαν πριν προχωρησουν?]

 

 

"γ) Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων συνολικού εμβαδού, μετά τη συνένωση, μέχρι διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα (m2)", όπως τα οικόπεδα του παραδοσιακού οικισμού της Ανω Πόλης υφίστανται κατά τη δημοσίευση του παρόντος Π. Δ/τος"

 

δες τα ΠΜ

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα στην ομάδα.

Ερώτημα

Υπάρχει οικόπεδο 4000τμ το οποίο αποτελείται από 4 καθέτους των 1000τμ οι οποίες είναι άρτιες και οικοδομήσιμες μιας και η αρτιότητα είναι 1000τμ και η μέγιστη δόμηση 400τμ ανά κάθετο. Αν γίνει συνένωση σε ένα ενιαίο οικόπεδο 4000τμ η επιτρεπόμενη δόμηση στο μεγάλο οικόπεδο πέφτει στα 400τμ? Μου ανέφεραν μια διάταξη η οποία στην παραπάνω περίπτωση της συνένωσης διατηρείται η μικτή δόμηση 4*400=1600τμ με μία μείωση της τάξης του 10%. Ισχύει ο παραπάνω συλλογισμός? και αν ναι γνωρίζουμε το σχετικό ΦΕΚ

Link to comment
Share on other sites

Αναφέρεις οικόπεδο αντί του γηπέδου που είναι το σωστό. Οι κάθετες ιδιοκτησίες, να υποθέσω προέκυψαν συμβολαιογραφικά προ του 1992. Άρτιο και οικοδομήσιμο είναι το συνολικό γήπεδο. Οι κάθετες ιδιοκτησίες λόγω των χιλιοστών επί του οικοπέδου λαμβάνουν επιμερισμένη (βάσει του πίνακα που προσαρτάται στη σύσταση καθέτων) δόμηση και κάλυψη που αντιστοιχεί στο συνολικό γήπεδο. Η διάταξη που σου ανέφεραν βρίσκεται στο άρθρο 6 του ΦΕΚ 270./Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και έχει ως εξής:

"Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15 % και υπό τις προϋποθέσεις ότι: 
α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και 
β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. 
Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προυποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες". 

Link to comment
Share on other sites

Εγω παλι, μπορω να  υποθεσω οτι,  ειναι οικοπεδο εμβαδου 4.000 τμ. Οπότε  εάν αυτο εχει σδ. 0,4

Εγιναν 4 καθετες, αρα καθε μια χτιζει 400 τμ.

Οταν γινει καθετη,  δεν μπορεις μετα να κανεις  "συνενωση"  Κανεις καταργηση της καθετης.

 Εάν  μπορεις να κανεις κατατμηση σε "4" αρτια και  οικοδομησιμα, ο σδ θα μεινει 0,4   για το καθε ενα, αλλα θα πρεπει γινουν μεταβιβασεις ωστε να διαφοροποιηθουν οι ομοροι ιδιοκτητες καθε τμηματος.

υγ

δεν νομιζω οτι υπαρχει η διαταξη που λες για το 10%...επι συνενωσης...

αυτο που θυμαμαι ειναι οτι -σε οικισμους- αν μπορει να κατατμηθει και δεν το κανεις,  μπορεις να χτισεις αναλογα με το πόσα τμηματα μπορεις να το χωρισεις,  απομειουμενος ο σδ κατα ενα ποσοστο

[μαλλον στην τροποποιηση του  Δ181/85 απο τον Σηφουνακη υπαρχει αυτο]

 

μαλλον πρεπει να επανελθεις, αν ειναι εκτος ή εντος...οπότε διαλεγουμε αναλογα και την κουρτινα...

 

 

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

44 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

μαλλον πρεπει να επανελθεις, αν ειναι εκτος ή εντος...οπότε διαλεγουμε αναλογα και την κουρτινα...

ναι, γιατί το σκηνικό είναι ασαφές...

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Καλησπέρα σας.

Έχω την εξής περίπτωση.

Ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου γωνιακού άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση (το οποίο έχει οικοδομή με άδεια και αυθαιρεσίες) διεκδικεί -έχοντας στοιχεία- όμορο μεσαίο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (χωρίς κτίσμα) λόγω δήλωσής του ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" στο Κτηματολόγιο. Ας θεωρήσουμε ότι περνάει στην κατοχή του.

Μπορεί να γίνει συνένωση των δύο σε ένα ενιαίο; (Εάν ναι, το ενιαίο οικόπεδο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση)

Θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες;

 

Link to comment
Share on other sites

Ειπες οτι στο διεκδικουμενο δεν υπαρχει κτισμα. Σωστα?

 Κατα τα λοιπα,  εφοσον αναγνωρισθει αυτος σαν κυριος, θα το συνενωσει με το γωνιακο  σε "ενα", αφου τακτοποιησει  τις τυχον αυθαιρεσιες στο γωνιακο  και θα  χτιζει  με βαση τον νεο εμβαδον.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.