tetris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 4 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 4 , 2021 Η Υ.ΔΟΜ. κακώς ζητάει συνένωση. Διότι ακόμη και αν την κάνει ο συμβ/φος, δεν μεταγράφεται. Άρα είναι άκυρη. Με την άδεια επέρχεται συνένωση "τοις πράγμασι". Αυτό όμως δεν το αποδέχεται το Κτηματολόγιο και, προκειμένου να "έλθουν τα δύο εις ιδιοκτησία μία", θα γίνει διόρθωση γ.σ. (συνένωση), και αίτηση νέου ΚΑΕΚ για το ενιαίο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2021 On 4/1/2021 at 4:28 ΜΜ, dimitris GM said: Εάν, για ΕΕΔΜΚ για οικισκο αντλητικων πρεπει να εχει αρτιο και οικοδομησιμο θα δειξει και τα δυο, δηλωνοντας οτι εχουν συνενωθει τοις πραγμασιν. Με τον ιδιο τροπο θα παρει και αδεια δομησης. Δεν υπαρχει συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο του...ετσι να πει στην ΥΔΟΜ αν εχουν αντιρησεις Η συνενωση θα γινει στην πρωτη εμπραγματη πραξη που θα κανει. Τα δυο ακίνητα τώρα έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ, για την ΕΕΔΜΚ θα αναφέρω και τα δύο ΚΑΕΚ? On 4/1/2021 at 8:29 ΜΜ, tetris said: Η Υ.ΔΟΜ. κακώς ζητάει συνένωση. Διότι ακόμη και αν την κάνει ο συμβ/φος, δεν μεταγράφεται. Άρα είναι άκυρη. Με την άδεια επέρχεται συνένωση "τοις πράγμασι". Αυτό όμως δεν το αποδέχεται το Κτηματολόγιο και, προκειμένου να "έλθουν τα δύο εις ιδιοκτησία μία", θα γίνει διόρθωση γ.σ. (συνένωση), και αίτηση νέου ΚΑΕΚ για το ενιαίο ναι, αλλα το Κτηματολόγιο για να βγάλει νέο ΚΑΕΚ για το ενιαίο θα ζητήσει συνένωση με συμβολαιογραφική πράξη που όπως είπαμε, δεν γίνεται Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2021 (edited) Με τον τρόπο που ανέφερα (διόρθωση γ.σ.), γίνεται Ρώτησέ τους Τα δυο ακίνητα τώρα έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ, για την ΕΕΔΜΚ θα αναφέρω και τα δύο ΚΑΕΚ? ΝΑΙ Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by tetris Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2021 (edited) Σε περιοχη υποθηκοφυλακειου, δεν γινεται μεταγραφη συμβολαιου συνενωσης, αφου τετοιο συμβολαιο δεν μπορει να συνταχθει. Απλά, στην πρωτη συμβολαιογραφικη πραξη που θα αφορα το "ενιαιο" [πχ. θεσεις του ν. 1221] θα περιγραφεί ολο το νεο οικοπεδο. Η ΥΔΟΜ δεν αρνουνταν να δεχθούν την "συνενωση τοις πραγμασιν" και εξεδιδαν τη σχετικη αδεια.. Επι κτηματολογιου ακολουθειται η διαδικασια της χωρικης μεταβολης, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν "ιστορικα" και να αποκτησει ενα νεο ΚΑΕΚ το συνενωμενο. Η διαδικασια αναφερεται εδω: https://www.ktimatologio.gr/posts/horikes-metavoles-1-2 [μια συννενοηση απο πριν, με τον συμβολαιογραφο σου ή με τον κτηματοφυλακα, παντοτε βοηθαει...] υγ εδω, σελ. 4 επ.... http://www.pxpa.gr/wp-content/uploads/2013/03/Γνωμ.-ΝΣΚ-490-2000.pdf Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ntanos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 Η απορία που εξακολουθώ να έχω, είναι αν κάποια κτηματολογικά γραφεία σε λειτουργούν κτηματολόγιο επιτρέπουν την συνένωση δύο ιδιοκτησιών σε μία (με ένα ΚΑΕΚ), δεχόμενοι ότι υπάρχει άδεια για το σύνολο της έκτασης, χωρίς όμως να γίνει κάποιο συμβόλαιο που να περιγράφει το ενιαίο γεωτεμάχιο. Στην περίπτωσή μου, πριν από ένα μήνα, στο αντίστοιχο κτηματολογικό γραφείο ήταν κάθετοι στο ότι μόνο με συμβόλαιο συνενώνουν τα δύο ΚΑΕΚ σε ένα, ειδάλλως δεν γίνεται αποδεκτή η γεωμετρική μεταβολή από τα κεντρικά. Συμπερασματικά, καταλαβαίνω ότι οι ΥΔΟΜ μπορούν να εκδίδουν άδεια σε όμορα χωρίς να έχουν συνενωθεί με συμβόλαιο, αλλά το κτηματολόγιο δεν μπορεί να συνενώσει τα γεωτεμάχια αν δεν γίνει κάποιο επόμενο συμβόλαιο. Διορθώστε με αν κάνω κάπου λάθος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 (edited) Οι ανω οδηγιες αναφερουν, μεταξυ αλλων, οτι απαιτειται ΔΓΜ και για την συνενωση. Επίσης, αφου το ΔΓΜ συνοδευει την εγγραπτεα πραξη και, αφου συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο του δεν μπορει να κανει, καταληγουμε οτι, - ή αποτελει εγγραπτεα πραξη η αιτηση που συνοδευει το ΔΓΜ - ή στην πρωτη συμβ/κη πραξη που αφορα το "ενιαιο" γινεται η σχετικη καταχωρηση του ΔΓΜ και η αντίστοιχη μεταβολη. A.2 ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) ονομάζεται το διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνονται αφενός τα όρια των γεωτεμαχίων σύμφωνα με το εκδιδόμενο κτηματογραφικό διάγραμμα, αφετέρου οι επερχόμενες γεωμετρικές μεταβολές των κτηματολογικών διαγραμμάτων με την καταχώριση της εγγραπτέας πράξης (σύμφωνα με το Ν.2664/1998 άρθρο 14 παρ.4).A.2.1 [ώρα να βρουμε εναν συμβ/φο...] καλημερα Edited Ιανουάριος 12 , 2021 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ntanos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 Μόλις τώρα, dimitris GM said: [ώρα να βρουμε εναν συμβ/φο...] Και αυτοί που έχω ρωτήσει, είναι πιο μπερδεμένοι από εμάς 😀 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2021 (edited) έ, οταν ληξει η καραντινα και κανουμε και το εμβολιο και αποκτησουμε....ανο-η-σια ολο και θα παμε μεχρι τον κτημστοφυλακα... τα λεμε Edited Ιανουάριος 12 , 2021 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2021 (edited) On 4/1/2021 at 8:29 ΜΜ, tetris said: Η Υ.ΔΟΜ. κακώς ζητάει συνένωση. Διότι ακόμη και αν την κάνει ο συμβ/φος, δεν μεταγράφεται. Άρα είναι άκυρη. Με την άδεια επέρχεται συνένωση "τοις πράγμασι". Αυτό όμως δεν το αποδέχεται το Κτηματολόγιο και, προκειμένου να "έλθουν τα δύο εις ιδιοκτησία μία", θα γίνει διόρθωση γ.σ. (συνένωση), και αίτηση νέου ΚΑΕΚ για το ενιαίο On 11/1/2021 at 10:15 ΜΜ, dimitris GM said: Σε περιοχη υποθηκοφυλακειου, δεν γινεται μεταγραφη συμβολαιου συνενωσης, αφου τετοιο συμβολαιο δεν μπορει να συνταχθει. Απλά, στην πρωτη συμβολαιογραφικη πραξη που θα αφορα το "ενιαιο" [πχ. θεσεις του ν. 1221] θα περιγραφεί ολο το νεο οικοπεδο. Η ΥΔΟΜ δεν αρνουνταν να δεχθούν την "συνενωση τοις πραγμασιν" και εξεδιδαν τη σχετικη αδεια.. Επι κτηματολογιου ακολουθειται η διαδικασια της χωρικης μεταβολης, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν "ιστορικα" και να αποκτησει ενα νεο ΚΑΕΚ το συνενωμενο. Επειδή πρόκειται για ΕΕΜΚ, η πολεοδομία δεν εξετάζει τίποτα. Η ΕΕΜΚ εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα. Εαν στην τεχνική έκθεση αναφέρω τα δύο ΚΑΕΚ και βγάλω την ΕΕΜΚ και το αφήσω το θέμα έτσι, χωρίς να πάω στο Κτηματολόγιο για να ζητήσω συνένωση των δύο όμορων γηπέδων, και κάποια στιγμή στο μέλλον όταν χρειαστεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη τότε θα δηλωθούν ως ένα ενιαίο οικόπεδο, θα υπάρξει πρόβλημα? Edited Μάρτιος 2 , 2021 by Paul_Mix Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2021 όσο το κτηματολόγιο είναι στη φάση που δέχεται δ.γ.σ., μπορεί να γίνει συμβόλαιο με ένα ακίνητο αποτελούμενο από 2 (ή περισσότερα) ΚΑΕΚ. όταν όμως τελειώσει η ανωτέρω προθεσμία, τα πράγματα θα είναι πιο δύσκολα όλα αυτά, δεν έχουν σχέση με την άδεια που θα εκδόσεις 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα