agios Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2016 Νομίζω Δημήτρη ότι δεν είναι δύσκολο να υπολογιστούν. Έκαναν αποδοχή το 2016 άρα λογικά ο ιδιοκτήτης το 2014 ήταν ο θανών. Επομένως εύκολα είναι γνωστή η συνολική αρχική ιδιοκτησία του. Επόμένως εύκολα υπολογίζονται οι εισφορές. Η ρυμοτομία επίσης μπορεί να προσδιοριστεί. Επομένως μπορεί ο βιολιστής μας να υπολογίσει με διαδοχικά τεστ ποιο εμβαδό πρέπει να έχει κάθε οικόπεδο (το οποίο θα αποτελεί την αρχική ιδιοκτησία). Ακριβώς το ίδιο θα έκανε ο μελετητής της ΠΕ. Άλλωστε ο νόμος δεν αφήνει περιθώρια: "13. Στις περιπτώσεις κατάτμησης οικοπέδων μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής, επιβάλλεται, πέρα από τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων, η εξασφάλιση στη μεταβιβαζόμενη και στην εναπομένουσα έκταση του αναλογούντος σε κάθε τμήμα ποσοστού της εισφοράς σε γη που προκύπτει κατ’ ελάχιστον βάσει των διατάξεων του άρθρου αυτού. Κάθε δικαιοπραξία (εν ζωή ή αιτία θανάτου) που έχει αντικείμενο μεταβίβαση κυριότητας κατά παράβαση των ανωτέρω είναι αυτοδικαίως και εξ υπαρχής άκυρη." Άλλη είναι η δυσκολία. Αυτά τα νούμερα (ρυμοτομία και εισφορές) είναι δεδομένα και υπολογίζονται. Αυτό όμως δε σημαίνει ότι τα τελικά οικόπεδα που θα δωθούν θα είναι αυτά που θα υπολογίσει ο paganini. Μπορεί λόγω σχημάτων των οικοπέδων΄, ή για να τακτοποιηθεί καλύτερα ένα όμορο (ή όμορο του όμορου), ή λόγω μετατροπών εισφορών από γη σε χρήμα ή από χρήμα σε γη, τα τελικά εμβαδά να είναι διαφορετικά (που είναι το πιθανότερο). Άρα συμφωνώ μαζί σου ότι αν δε βιάζονται να περιμένουν την κύρωση της ΠΕ. Αν όμως βιάζονται ας κάνουν αυτό που γράφω και δεν ξέρω αν είναι δόκιμο να υπάρχει κάποια πρόβλεψη στο συμβόλαιο στην περίπτωση που τα τελικά οικόπεδα είναι διαφορετικά από το θεωρητικό υπολογισμό του paganini. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
PAGANINI Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2016 tetris,dimitris GM & agios σας ευχαριστώ πολύ και τους τρεις! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2016 τιμή μας, να υπηρετούμε ένα βιρτουόζο 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Νικος00 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2017 α] η συνενωση όμορων αδομητων οικοπεδων που ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη, δεν ειναι υποχρεωτικη Αν θελει ο ιδιοκτητης να την κανει, δεν απαιτει καμμια συμβολαιογραφικη πραξη συνενωσης αν θες να εκδωσεις ΟΑ, σαν σε ενα και ενιαιο, δειχνεις στο τοπογραφικο σου το ενιαιο, σημειωνοντας τους τιτλους των συμβολαιων αν εισαι σε κτηματολογιο πρεπει να κανεις διορθωση, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ενα. β, γ, δ] ποιό ειναι το " μή οικοδομημενο υπο αποκτηση"???? Ποιό ειναι το οικοδομημενο??? Αρα, ας θεσεις το ερωτημα...απλα Ο Α΄ εχει ενα οικοπεδο ...αρτιο...οικοδομησιμο...χτισμενο...αχτιστο...στον τομεα.... θελει να αγορασει ...αγορασε.... ενα ομορο...αρτιο...οικοδομησιμο...χτισμενο...αχτιστο...στον τομεα... θελει να χτισει... στο καθενα ξεχωριστα ..ή να τα θεωρησει σαν 'ενα" και να χτισει στο ενιαιο... τα λεμε Καλησπερα ,εχω ενα οικοπεδο με κτισματα και καποια στιγμη παιρνω με μεταβιβαση και το ομορο του το οποιο ειναι εντελως αδομητο ,μπορει να υπαρξει συνενωσης Και τα δυο ειναι με ιδιο ιδιοκτητη ,εμενα .Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 17 , 2017 Μπορεις αλλά, τι ωφελεια θεωρεις οτι θα εχεις απο την συνενωση? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
aquar Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Καλημέρα. Εντός οικισμού, υπάρχει ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο που ανήκει εξ' αδιαίρετου σε 3 άτομα και είναι χωρισμένο σε ζώνες αποκλειστικής χρήσεως, όπου εκεί ο καθένας μέσα στο κομμάτι του, έχτισε το σπίτι του. Ο ένας από αυτούς, θέλει να αγοράσει ένα γειτονικό (στη μεριά του) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο με σκοπό να συνεχίσει την οικοδόμηση και το πρόβλημά του είναι εάν το αγοράσει, και το ενώσει με το εξ αδιαιρέτου θα αποκτήσουν δικαιώματα σε αυτό και οι συνιδιοκτήτες. Αυτό που σκέφτομαι,είναι, πως εφόσον το πρώτο οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, και γίνει η συνένωση, απλά από 33% ποσοστό σε κάθε ιδιοκτήτη ο ένας θα αυξήσει το ποσοστό του, μετά την αγοροπωλησία και όπως χώρισαν το οικόπεδο σε ζώνες αποκλειστικής χρήσης έτσι μπορεί να πει πως αυτό το κομμάτι που αγόρασε, θα το διαχειρίζεται μόνο αυτός. Αλλά το πως θα μπορέσει να προστατέψει την αγορά του, οριοθετώντας την περιοχή που αγόρασε σε ζώνη χρήσης 100% δικής του, δεν μπορώ να το συντάξω και να το εξηγήσω. Εντάξει γίνεται το συμβόλαιο αγοροπωλησίας του μη άρτιου οικοπέδου. Μετά ο αγοραστής θέλει να το ενώσει με το άρτιο οικόπεδο, τι θα κάνει; Θα πρέπει να ενημερώσει και τους συνιδιοκτήτες; Θα πρέπει αυτοί να παραστούν στον συμβολαιογράφο για να αποδεχθούν ότι δέχονται την ένωση των δυο οικοπέδων και αναγνωρίζουν την αποκλειστική χρήση νέου κομματιού στον αγοραστή του; Ή στην τελική δεν γίνεται καθόλου συνένωση επειδή το ένα οικόπεδο έχει τρεις ιδιοκτήτες και το άλλο θα έχει έναν; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 (edited) Αυτές είναι πολύ δύσκολες περιπτώσεις! πρέπει το νέο οικόπεδο να το αγοράσουν εξ αδιαιρέτου (και ανάλογα με τα ήδη υπάρχοντα ποσοστά που έχουν στις παλιές κάθετες) και μετά να προβούν σε τροποποίηση των αρχικών καθέτων αλλά δυστυχώς θα "βγουν" φόροι ειδικά αν έχουν ήδη κτίσματα μέσα στις παλιές κάθετες Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by ΚΑΝΑ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Ή στην τελική δεν γίνεται καθόλου συνένωση επειδή το ένα οικόπεδο έχει τρεις ιδιοκτήτες και το άλλο θα έχει έναν; Δεν μπορεί να το αγοράσει μόνος του και να τα συνενώσει με οικόπεδο άλλων ιδιοκτητών. Για να κάνεις συνένωση σε όμορα οικόπεδα πρέπει οι ιδιοκτήτες να είναι οι ίδιοι (και με ίδια ποσοστά) Οπότε η μόνη δυνατότητα για συνένωση είναι αν το αγοράσουν και οι 3 κατά 1/3 εξ' αδιαιρέτου Μετά τι θα κάνουν και πως θα ορίσουν χρήσεις μεταξύ τους δεν ξέρω. Έχει προφανώς σημασία και το κατά πόσο έχουν καλές σχέσεις. Αν κάποιος συνάδελφος ξέρει κάτι άλλο που μου διαφεύγει ας το πει Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 (edited) εχει μια περίπλοκη ΠΟΛ για αυτο το θεμα... [αλλα πρεπει πρωτα να την βρω...] τελικα...ηταν "ευκολο" http://www.michanikos.gr/topic/40479-συνένωση-οικοπέδου-με-κάθετη-ιδιοκτησία/?p=729578 δλδ οπως τα ειπε ο ΚΑΝΑ... Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 τελικα...ηταν "ευκολο" http://www.michanikos.gr/topic/40479-συνένωση-οικοπέδου-με-κάθετη-ιδιοκτησία/?p=729578 χα-χα-χα ... Αλλά πολύ δύσκολο να το κατανοήσουμε! πρέπει να μας ανεβάσεις και τα βιβλία βλ. Βασιλείου, κάθετη συνιδιοκτησία, 1987 σελ. 63, κανέλλο, H οροφοκτησία, 1988 σελ. 50 Τσετσέκο Σπυριδάκη σελ. 78 και τις αποφάσεις (βλ. N.Σ.K. Ολ. 299/1994). κλπ κλπ! Σε κάθε περίπτωση πάντως Σ' ευχαριστούμε που μας φώτισες (χώνοντας μας μέσα στο σκοτάδι) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα