Μεταγενέστερη της Οικοδομικής Άδειας κατάτμηση οικοπεδου/γηπέδου και Ο.Α.

[Pavlos33]

Το θέμα σου συζητείται εδω--->http://www.michanikos.gr/topic/49607-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%B5%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%BF%CF%85/

Μην διπλοποστάρεις. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής.

[johny_75]

Συνάδελφοι Καλησπέρα!

Έχω την εξής περίπτωση:

Βγήκε οικοδομική άδεια το 1977 για οικοδομή με τοπογραφικό στο οποίο το οικόπεδο είχε εμβαδό 976 τ.μ.

Δύο μήνες πριν την ημερομηνία έκδοσης της άδειας έγινε συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης του οικοπέδου

σε δύο διαιρετά τμήματα εμβαδού 488 τ.μ. χωρίς να ενημερωθεί το τοπογραφικό της άδειας.

( Η άδεια εκδόθηκε με εγκεκριμένο τοπογραφικό όπου το οικόπεδο φαίνεται να έχει εμβαδό 976 τ.μ.)

Οι συντελεστής δόμησης και κάλυψης του οικοπέδου ήταν και εξακολουθούν  να είναι σήμερα  1,2 και 0,4 

Από την Ο.Α. προβλεπόταν η ανέγερση οικοδομής στο ένα διαιρετό τμήμα του οικοπέδου με δόμηση 585,6 τ.μ. και κάλυψη 195,2 τ.μ. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις δόμησης ή κάλυψης ή παραβίασης πλάγιων αποστάσεων  του κτιρίου.

Επίσης τα ως άνω μεγέθη δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα και στην περίπτωση που στο τοπογραφικό αδείας φαινόταν οικόπεδο 488 τ.μ. . 585,6 = 1,2 *488 και 195,2 = 0,4*488.

Έκανα αυτοψία σε διαμέρισμα του 3ου ορόφου και διαπίστωσα ότι έχει υπέρβαση ύψους ορόφου 3,03 m αντί για το προβλεπόμενο 2,87 m, χωρίς το διαμέρισμα να έχει υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης.

Στις διευκρινίσεις του παραρτήματος Α αναφέρει ότι στον υπολογισμό του προστίμου βάζουμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται  με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. 

Στην δικιά  μου περίπτωση η κατάτμηση πραγματοποιήθηκε πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας, απλά δεν αποτυπώθηκε στο τοπογραφικό της άδειας.

 

Το ερώτημα μου είναι αν στον υπολογισμό του προστίμου για την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος θα πρέπει να βάλω ότι δεν έχει Ο.Α. ή έχει Ο.Α.

Κάνοντας δοκιμές στο σύστημα του Ν.4178 διαπίστωσα ότι το πρόστιμο που βγάζει στην περίπτωση που δηλώσεις ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αντιστοιχεί 

σε εξολοκλήρου αυθαίρετο διαμέρισμα. Δηλαδή σαν να έχτισες χωρίς άδεια 35 τ.μ. (που είναι το εμβαδό του διαμερίσματος) και βγαίνει κοντά 850 ευρώ (με παλαιότητα πριν το 1983).

Αν βάλω ότι έχει Ο.Α. βγαίνει πρόστιμο υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κοντά στα 80 ευρώ ( με παλιότητα πριν το 1983)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[souliskaps]

Καλημέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, υπήρχαν κτίσματα με Ο.Α. από το 55 έως το 1980. Το 2018 έβγαλα άδεια νομιμοποίησης για τα αυθαίρετα που είχαν κατασκευαστεί. Το 2019 έγινε κατάτμηση σε 2 οικόπεδα. Το ένα ακάλυπτο και το άλλο με τα υπάρχοντα κτίσματα. Το δομημένο και μετά την κατάτμηση δεν υπερβαίνει τους συντελεστές δόμησης και κάλυψης. Πρέπει να κάνω ενημέρωση της άδειας ως προς το οικόπεδο; Ή βγαίνει άκυρη; Και αν θέλω να κάνω προσθήκη κατ επέκταση;

Edited Απρίλιος 30 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι αναφέροντας την λέξη κατάτμηση, εννοείς ότι έγινε συμβολαιογραφική μεταβίβαση και όχι ότι ο ίδιος ιδιοκτήτης αυτοβούλως θεώρησε χωρίς καμία πράξη, ότι έχει δυο ξεχωριστά οικόπεδα.

 

[souliskaps]

Έγινε συμβολαιογραφική πράξη! Προέκυψαν 2 άρτια και οικοδομήσιμα. Το αδόμητο έγινε γονική παροχή στο γιο του ιδιοκτήτη

Edited Απρίλιος 30 , 2020 by souliskaps

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι απαιτείται εναρμόνιση της άδειας με την  υφιστάμενη κατάσταση, μέσω ενημέρωσης ή πιθανώς και μέσω νέας άδειας,  λόγω νέου τοπογραφικού και νέου δ. δόμησης, το οποίο προέκυψε από την κατάτμηση. Καλύτερα να ρωτήσεις την ΥΔΟΜ πρώτα, σε ποια περίπτωση διοικητικής πράξης άδειας εμπίπτει αυτή η περίπτωση.

 

[souliskaps]

Θα επικοινωνήσω και θα ενημερώσω το Φόρουμ

[souliskaps]

Σε επικοινωνία με την ΥΔΟΜ, έλαβα την εξής απάντηση.

Εφόσον η κατάτμηση είναι νόμιμη, και δεν δημιούργησε υπερβάσεις σε συντελεστές, δεν έχω κανένα πρόβλημα. Σε περίπτωση έκδοση νέας άδειας παραθέτω τοπογραφικό και συμβόλαιο κατάτμησης για να δικαιολογήσω τη μείωση του εμβαδού του οικοπέδου

[souliskaps]

Μόλις τώρα, souliskaps said:

Σε επικοινωνία με την ΥΔΟΜ, έλαβα την εξής απάντηση.

Εφόσον η κατάτμηση είναι νόμιμη, και δεν δημιούργησε υπερβάσεις σε συντελεστές, δεν έχω κανένα πρόβλημα. Σε περίπτωση έκδοση νέας άδειας παραθέτω τοπογραφικό και συμβόλαιο κατάτμησης για να δικαιολογήσω τη μείωση του εμβαδού του οικοπέδου ( θεωρώντας νόμιμα τα υφιστάμενα)