Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[babis2008gr]

myri ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Έχω πραγματοποιήσει υπολογισμό προστίμων με civil χρησιμοποιόντας αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών (μετά το σοβάτισμα περίπου 20.000), θεωρώντας το δομικά η κτιριολογικά αυθαίρετο (δεν παραβιάζονται διατάξεις ΓΟΚ ή κτιριοδομικού) και λαμβάνω πρόστιμο ανέγερσης 4.000 (αν χρησιμοποιηθεί συμβατικός στα 190τ.μ είναι 22.000 αντίστοιχα). Η διαδικασία που θα ακολουθήσω είναι εξαίρεση από κατεδάφιση και νομιμοποίηση. Δεν γνωρίζω όμως αν θα ζητηθεί νέος στατικός υπολογισμός ή μία ΥΔ ότι εφαρμόστηκε η αρχική στατική μελέτη (βλέπω αναμονές υποστυλωμάτων και διαστάσεις αυτών και δοκών και συμπίπτουν με μελέτη). Επίσης στην παραπάνω διαδικασία δεν γνωρίζω αν πρέπει να υποβληθεί και ΕΚΚΟ και αν απαιτείται η ίδια διαδικασία με νέα οικοδομή ΔΟΥ (τελικός πίνακας ΕΚΚΟ - έλεγχος τιμολογίων). Τί γίνεται με την ολοκλήρωση της νομιμοποίησης με την σύνδεση με τα δίκτυα?

 

Και πάλι ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε πληροφόρηση.

[myri]

έχω ελάχιστη εμπειρία στα αυθαίρετα

 

πάντως αν δεν έγινε κάποια νέα εργασία - επέμβαση στον ΦΟ δεν νομίζω να σου ζητηθεί καμμία βεβαίωση και κανένας έλεγχος

τουλάχιστον όχι για τη νομιμοποίηση

[TheSpartan]

Οταν υπάρχουν αυθαίρετα βοηθητικά κτισματα και αλλαγές στη μονοκατοικία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει τα πρόστιμα και να τα νομιμοποιήσει ή θα πρεπει να κατεδαφίσει το βοηθητικό κτίσμα;

 

Συγκεκριμένα, σε οικισμό εντός οικισμού, έχτισε αυθαίρετο γκαράζ που δεν έχει επαφή με την μονοκατοικία. Στη μονοκατοικία έχτισε υπόγειο χωρίς να υπάρχει στην αρχική μελέτη κι έκανε αλλαγές αργότερα στις βεράντες μεγαλώνοντας τες και γκρεμίζοντας μια εξωτερική σκάλα. Επιπλέον στα όρια του οικοπέδου σήκωσε μια μάντρα από σκυρόδεμα ύψους 1,50 μ.

 

Θα μπορεί να πληρώσει τα πρόστιμα για αυτές τις αλλάγες και να τις νομιμοποιήσει χωρίς να έχει πρόβλημα με το γκαράζ ή θα πρέπει να το κατεδαφίσει;

 

Η μονοκατοικία χτίστηκε το 1981-1982

και το γκαραζ το 1983

[Gousgounis]

Εάν οι αυθαιρεσίες είναι σύμφωνες κατά ΓΟΚ, τότε νομιμοποιούνται, διαφορετικά κατεδαφίζονται.

 

Μερικές λεπτομέρειες:

- Οι βεράντες εάν είναι στο ισόγειο μέχρι 1.50 μ απο το έδαφος, θεωρείται διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και δεν είναι παράνομο

- Η κατεδάφιση της σκάλας δεν είναι ακριβώς παράβαση αφού δεν υπάρχει υπέρβαση.

- Η περίφραξη θα περάσει σαν μικρή πολεοδομική παράβαση (Αποφ-7587/04) και εξαιρείται από κατεδάφιση.

- Εαν αποδεικνύονται οι παραβάσεις ως προ του 1983 (το υπόγειο σίγουρα!), τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα χαμηλά

[TheSpartan]

Eυχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις,

 

για το γκαράζ, εαν δεν μπορέσει να αποδείξει ότι είναι προ του 83, θα μπορέσει να το νομιμοποιήσει ή θα αναγκαστεί να το κατεδαφίσει;

 

Στο Ν.1337/83 Αρθρο 17 γράφει

 

1. Τα αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές εν γένει που ανεγείρονται μετά την 31-1-83 εντός ή εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών που υπάρχουν πριν από το έτος 1923 καθώς και όσα δεν εξαιρούνται σύμφωνα με το Αρθ-15 του νόμου αυτού κατεδαφίζονται υποχρεωτικά από τους κυρίους ή συγκυρίους τους, έστω και αν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή ή αν το κτίσμα κατοικείται ή χρησιμοποιείται με οποιονδήποτε τρόπο.

 

Επίσης στις βεράντες, στο μπροστά μέρος, ανα 4 μέτρα έχει σηκώσει "υποστηλώματα" (σωλήνες PVC Φ30 που τις γέμισε με τσιμέντο) και φτάνουν μέχρι τις βεράντες του ορόφου. Θεωρείται ότι αλλάζει η στατική λειτουργία των προβόλων; Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;

 

 

και πώς μπορεί να αποδείξει ότι οι παραβάσεις είναι προ του 1983, τι δέχονται στην Πολεοδομία ως αποδεικτικό στοιχείο;

[Gousgounis]

Αν δεν έχει γίνει καταγγελία, θα μπορούσες να βγάλεις άδεια κανονικά σαν νέο κτίσμα στην υφιστάμενη κατάσταση.

 

Αν έχει γίνει καταγγελία, δε χρειάζεται να κατεδαφιστεί, αρκεί να πληροί τις προϋποθέσεις για νομιμοποίηση. Η διαφορά με τα προ του 1983 είναι πως το πρόστιμο διατήρησης είναι εφάπαξ εισφορά και σημαντικά μικρότερο.

Για το πως θα το αποδείξεις, ρώτησε στην πολεοδομία σου. Συνήθως το δέχονται εάν εμφανίζεται σε κάποια παλιά διανομή ή αεροφωτογραφία της ΓΥΣ.

 

Για τα μπαλκόνια, ναι αλλάζει η λειτουργία του προβόλου. Αφού είναι φυτευτά, παραλαμβάνουν εκτός από θλιπτικό φορτίο, ερπυσμό κτλ επιπλέον φορτίο από τα βέλη του εξώστη σε περίπτωση σεισμού. Οπότε προφανώς δεν περνάνε για "διακοσμητικά"

[TheSpartan]

Για το γκαραζ δεν έχει γίνει καταγγελία, οπότε όπως μου είπες βγάζω άδεια σαν νέο κτίσμα. Δεν φαντάζομαι να δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα, δεν υπάρχει κάποιος τρόπος να διαπιστώσει η Πολεοδομία εαν υπήρχε αρκέτα χρόνια, παρά μόνο με καταγγελία;

Με την αρχαιολογία δεν θα υπάρχει πρόβλημα; δεν θα πρέπει να πάρω άδεια;

 

Εαν όμως βγάλω άδεια τώρα σαν νέο κτίσμα, αυτό σημαίνει ότι θα παρουσιάσω τοπογραφικό που δεν θα το δείχνει αυτό το κτίσμα στην υπάρχουσα κατάσταση, εκεί δεν θα είναι ριψοκίνδυνο για εμένα;

 

Για τα μπαλκόνια η καλυτερη λύση είναι να αφαιρεθούν αυτά τα υποστηλώματα;

[Gousgounis]

Ριψοκίνδυνο; Εσύ τι φταις εάν ο ιδιοκτήτης το έχτισε πριν προλάβεις να διεκπεραιώσεις την άδεια του; Ούτως ή άλλως επίβλεψη δε θα πληρωθείς αφού το κτίσμα δε θα ηλεκτροδοτηθεί.

 

Πατήστε το και ένα βάψιμο να μοιάζει νέο για καλό και για κακό

 

Τα μπαλκόνια θα τα χαλάσεις μόνο εάν σου το επιβάλουν. Μην παίζεις με την στατικότητα 30ετούς κατασκευής (είναι και λόγος για εξαίρεση από κατεδάφιση). Επιπρόσθετα, πάντα υπάρχει η πιθανότητα ο Υπάλληλος να να δει διακοσμητικά λόγω της πλαστικής σωλήνας ακόμη και εαν είναι πακτωμένα.

[AlbFar]

Καλησπέρα σε όλους,

 

είμαι καινούργιος στο site αλλά όχι στο επάγγελμα. Ασχολούμαι με επισκευοενισχύσεις και ελάχιστα με νέες κατασκευές. Η ερώτηση αφορά την περιβόητη αυτή νομοθεσία των ημιυπαιθρίων η οποία με ταλαιπωρεί....

 

Η ερώτηση λοιπόν είναι η εξής: έχω μία πολυκατοικία με εσωτερικό ακάλυπτο, κάτι σαν φωταγωγό στο κέντρο της στον οποίο υπάρχει πρόσβαση μόνο από κοινόχρηστη πόρτα στο ισόγειο. Τα διαμερίσματα του ισογείου και του Β' ορόφου έχουν πάρει σχεδόν 3 τ.μ. από τον ακάλυπτο αυτόν. Το μέν ένα για δημιουργία εσωτερικής σκάλας επικοινωνίας με το διαμέρισμα του Α' ορόφου, το μεν δεύτερο για την δημιουργία εσωτερικού μπαλκονιού.

 

Η ερώτηση είναι ξεκάθαρη, αυτά τα τετραγωνικά υπάγονται στην νομοθεσία των ημιυπαιθρίων?? Μπορούν να τακτοποιηθούν??

 

Όποιος το γνωρίζει, θα με βγάλει από δύσκολη θέση. Ακόμα περισσότερο εάν είναι και σίγουρος!!!!

[Βασιλικη1966]

Καλησπερα σε ολους

 

θα ηθελα μια βοηθεια απ το φορουμ σας σχετικα με καποια αυθαιρετη κατασκευη εκτος σχεδιου πολεως και σε αγροτικη περιοχη οπου υπαρχει οικοδομικη αδεια για 300 μετρα 2πτηνοτροφικων θαλαμων που εκδοθηκε πριν το 1983 και μετα απο πολλα χρονια περιπου το 2002 οι πτηνοτροφικοι θαλαμοι επισκευαστηκαν (χωρις να γκρεμιστουν ) και εγιναν στη θεση τους στον εναν 100 μετρα σπιτι και στον δευτερο τρια σπιτια απο 50μετρα το καθενα χωρις να αλλαξουν οι διατασεις στο ιδιο αγροτεμαχιο (1000 μετρα) υπαρχει περιπτωση αλλαγης χρησης? πως μπορει να το αντιμετωπισει ο ιδιοκτητης σε περιπτωση ελεγχου? φανταζομαι οτι ειναι πολυ σοβαρο αλλα θα ηθελα τη γνωμη σας

 

ευχαριστω