Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13


Recommended Posts

Εντός  αγροτεμαχίου υπάρχει γεώτρηση. Εκεί που είναι η γεώτρηση φαίνεται μόνο μια σωλήνα να βγαίνει από το έδαφος.

Στην πρόσοψη του αγροτεμαχίου υπάρχει πύλερ που έχει τα ηλεκτρολογικά της γεώτρησης.

Δίνουμε βεβαίωση αδομήτου ή πρέπει να τακτοποιηθεί το πύλερ?

Link to comment
Share on other sites

Προσωπικά το βρίσκω υπερβολικό να δηλώσεις του κουτί ως αυθαιρεσία...

 

Από την άλλη μην ξεχνάμε ότι στο άρθ.9 στην κατ.3 ο νόμος αναφέρεται και σε "αντλητικές εγκαταστάσεις", οπότε αν θες να είσαι υπέρ της ασφαλείας δηλώνεις την όλη εγκατάσταση ως κατ.3.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Στη βεβαίωση για δικαίωμα μελλοντικών ορόφων, σε ακίνητο όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με νόμιμη απόληξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο δώμα, δίνουμε βεβαίωση για αδόμητο ή για μη ύπαρξη αυθαιρεσίας; τείνω προς το "αδόμητο" καθώς το κλιμακοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστο, θα ήθελα όμως μερικές γνώμες συναδέλφων...

Link to comment
Share on other sites

Το λεκτικό της βεβαίωσης για αδόμητο αναφέρει ότι "στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα". Επομένως, κατά τη γνώμη μου, αυτού του είδους τη βεβαίωση δίνουμε μόνο σε περίπτωση αδόμητων γηπέδων. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση επιλέγουμε μία απ' τις άλλες δύο βεβαιώσεις, αναλόγως τη νομιμότητα του ακινήτου.

 

Παρ' όλο που έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ο μελλοντικός "αδόμητος" όροφος βρίσκεται στο ίδιο ακίνητο. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ακίνητα πράγματα είναι το έδαφος και τα συστατικά του μέρη (άρθρο 948). Επιπλέον, συστατικά του ακινήτου είναι τα πράγματα που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος, ιδίως οικοδομήματα (άρθρο 954).

 

Επομένως, η έννοια του ακινήτου περιλαμβάνει το έδαφος και τα συστατικά του, δηλαδή -οπωσδήποτε- τα οικοδομήματα που υπάρχουν σ' αυτό. Οπότε -κατά τη γνώμη μου πάντα- είναι άτοπο να βεβαιώσουμε ότι "δεν υπάρχει κτίσμα στο ακίνητο".

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

ΙΑΣΟΝΑΣ

Διακεκριμένο Μέλος

  • photo-thumb-15892.jpg?_r=1416653762
  • Core Members
  • bullet_black.pngbullet_black.pngbullet_black.pngbullet_black.pngbullet_black.png
  • 13.460 Μηνύματα:
  • ΤοποθεσίαΔεύτερο σύννεφο δεξιά κοιτώντας προς το Βορρά!
  • Ειδικότητα:Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Offline

Δημοσίευση 12 Μάρτιος 2013 - 13:37

Μεταφέρω από σημειώσεις Λεμπέση;

 

47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:

- αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,

- αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)

- αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται.

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο ΙΑΣΟΝΑΣ: 12 Μάρτιος 2013 - 13:38

  •  
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας!

Βλέπω ότι η επικρατούσα άποψη είναι βεβαίωση για "μη ύπαρξη αυθαιρεσιών".
Αυτό που με προβλημάτισε ήταν ότι επί της ουσίας δεν είχα κάτι να ελέγξω, διότι η απόληξη του κλιμακοστασίου δεν ελέγχεται αφού ανήκει στα κοινόχρηστα. Από την άλλη, αφού έχω την απόληξη, δεν θεωρείται αδόμητο.

"Vagiotis" αν και κατάλαβα το σκεπτικό σου, νομίζω, ότι αν δεν είχα την απόληξη του κλιμακοστασίου θα έδινα βεβαίωση για αδόμητο.

Link to comment
Share on other sites

Κάπου μπερδεύτηκα μπορείτε να με βοηθήσετε???

 

Είχα μέχρι σήμερα την εντύπωση ότι για να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου ρυθμισμένου με το ν4014 απαιτείται πρώτα η μεταφορά της δήλωσης στο ν4178 με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε αλλαγές και προσαρμογές στο νέο νόμο (σχέδια κτλ).

 

Συζητώντας όμως με συναδέλφους μου είπαν ότι απλά μπαίνουν στο 4178 και δίνουν βεβαίωση ως τακτοποιημένο με παλαιότερες ρυθμίσεις.

 

Τί από τα δύο ισχύει και που βασίζεται αυτό???

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to comment
Share on other sites

1) Για το πρώτο που γράφεις δες εδώ

 

2) Για το δεύτερο που γράφεις η θέση μου είναι η παρακάτω:

     α) Θεωρώ ότι για τις περιπτώσεις του ν.4014/11 λόγω και της αντισυνταγματικότητα του νόμου από το Συμβούλιο της
          Επικρατείας ότι προκύπτει ότι θα πρέπει να μεταφερθούν οι δηλώσεις στον ν.4178/2013. Αυτό γιατί οι δηλώσεις αυτές
          θα "κουβαλάνε" πάντα το πρόβλημα της αντισυνταγματικότητας με βάση την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
     β) Θεωρώ ότι μια τέτοια βεβαίωση που θα εκδοθεί μετά την απόφαση του  Συμβουλίου της Επικρατείας είναι άκυρη διότι
         βασίζεται σε αντισυνταγματικό νόμο.
     γ) Θεωρώ ότι από εδώ στο άρθρο 4 προκύπτει είναι υποχρεωτικό να πάει στον ν.4178 προκειμένου να έκδοθεί η βεβαίωση.
 
Θέση μου είναι ότι πρέπει να μεταφερθεί.
Αποφασίζεις εσύ τι θα πράξεις.
Edited by georgegaleos
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.