Guest Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Ευαγγελία: Συμφωνώντας με τους εκλεκτούς συνομιλήτες έχω να προσθέσω το εξής. Ο μόνος έλεγχος που πρέπει να γίνει στο διαμέρισμα μετά από όσα μας αναφέρεις, είναι αν το εγκεκριμένο του περίγραμμα έχει διαφοροποιηθεί. Δηλαδή, αναφέρεις πλευρά μικρότερη κατά 40 εκ. Άρα ενδεχομένως να υπάρχει μια εσοχή εκεί αλλά σε κάποιο άλλο σημείο να υπάρχει προεξοχή, οπότε το λογιστικό άθροισμα να βγαίνει μικρότερο από την εγκεκριμένη επιφάνεια. Αν ισχύει αυτό συζητάμε σε άλλη βάση με άλλα δεδομένα. Γενικότερα η μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Αυτό περί w.c αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση και τίποτα παραπάνω και δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Η βεβαίωση που υπογράφεις και παραθέτει ο συνάδελφος στο #2, αναφέρει "καθ υπέρβαση της δόμησης" και όχι "που επηρεάζει τη δόμηση" i) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζό− ντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρ− βαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, Καταλήγοντας έχει υπόψη ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν συνάδει σχεδόν καθόλου με την πολεοδομική νομοθεσία και δεν έχει καμία απολύτως σχέση με τη λογική έκδοσης οικοδομικής άδειας. Eυχαριστώ πολύ, Παύλο. Δεν υπάρχουν άλλες εσοχές-προεξοχές... Πολύ ορθά μιλάς, το θέμα όμως είναι ότι πιθανόν να ελεγχθούμε από τους υπαλλήλους Πολεοδομιών, οπότε; Και αν τυχόν σκάσει καταγγελία από τον αγοραστή, αν κάποιος του φουσκώσει τα μυαλά, τι γίνεται; Παρ΄ολίγο να μπλέξω πέρσι με κάποιους που τους φούσκωσαν τα μυαλά επιτήδειοι ότι μπορούν να μου φάνε λεφτά. Τη γλύτωσα με την παρέμβαση κοινών γνωστών που τους τα είπαν λίγο χοντρά...ότι δεν τρώγονται με αυτά που κάνουν. Ποτέ δεν ξέρεις σε πόσο κακόπιστο θα πέσεις...γι αυτό λέω να φυλάω τα ρούχα μου. Εγώ λέω στους πελάτες να ψάξουν και αν βρουν κάποιον να τους δώσει βεβαίωση χωρίς δήλωση να πάνε εκεί. Η πελάτισσα δεν διαφωνεί για τη δήλωση, το θέμα είναι να της βγάλω μικρότερο πρόστιμο. Αν βάλω το wc με αναλυτικό και όχι διαμερισμάτωση γλυτώνει 500 ευρώ. Εγώ πιστεύω ότι δεν είναι διαμερισμάτωση. Είναι τελικά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 σε σχεση με το WC διαμερισματωση δεν ειναι με τπτ... κατα τα λοιπα ηδη ο παυλος εχει απαντησει "Γενικότερα η μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Αυτό περί w.c αποτελεί εσωτερική διαρρύθμιση και τίποτα παραπάνω και δεν αποτελεί αυθαιρεσία." Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 (edited) Ευαγγελία: Διαμερισμάτωση είναι όταν στα εγκεκριμένα σχέδια έχεις, έστω δυο διαμερίσματα στον όροφο, 60 και 40 και και στη σύσταση έχεις 55 και 45. Δηλαδή το ένα έχασε 5 τμ και το όμορο κέρδισε 5 τ.μ. Ότι έχει γίνει μέσα στο εγκεκριμένο περίγραμμα του διαμερίσματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία με βάση το νόμο. Είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Αν τελικά θελήσεις να κάνεις υπαγωγή, θα βάλεις ανοίγματα μαζί με w.c σε αναλυτικό προυπολογισμό. Το να βγάλεις στην πελάτισσα μικρότερο πρόστιμο δεν αποτελεί αυτοσκοπό. Το πρόστιμο θα βγει όσο πρέπει να βγει. Αν δεν της αρέσει είναι δικό της πρόβλημα. Η λογική του να βρει κάποιον πιο "φτηνό" κατά τη γνώμη μου είναι λανθασμένη, διότι πάντοτε θα υπάρχει κάποιος που θα δώσει μικρότερη ή μεγαλύτερη προσφορά από σένα. Συνοψίζοντας, η περίπτωση που περιγράφεις δεν αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλά εσωτερική διαρρύθμιση. Δεν έχεις υποχρέωση δήλωσης της εν λόγω παράβασης. Ο νόμος το αναφέρει ρητά και με βάση αυτόν κινούμαστε. Όμως, κανείς δεν σου απαγορεύει να δηλώσεις ακόμη και τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Edited Αύγουστος 4 , 2015 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Guest Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Ευαγγελία: Διαμερισμάτωση είναι όταν στα εγκεκριμένα σχέδια έχεις, έστω δυο διαμερίσματα στον όροφο, 60 και 40 και και στη σύσταση έχεις 55 και 45. Δηλαδή το ένα έχασε 5 τμ και το όμορο κέρδισε 5 τ.μ. Ότι έχει γίνει μέσα στο εγκεκριμένο περίγραμμα του διαμερίσματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία με βάση το νόμο. Είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Αν τελικά θελήσεις να κάνεις υπαγωγή, θα βάλεις ανοίγματα μαζί με w.c σε αναλυτικό προυπολογισμό. Το να βγάλεις στην πελάτισσα μικρότερο πρόστιμο δεν αποτελεί αυτοσκοπό. Το πρόστιμο θα βγει όσο πρέπει να βγει. Αν δεν της αρέσει είναι δικό της πρόβλημα. Η λογική του να βρει κάποιον πιο "φτηνό" κατά τη γνώμη μου είναι λανθασμένη, διότι πάντοτε θα υπάρχει κάποιος που θα δώσει μικρότερη ή μεγαλύτερη προσφορά από σένα. Συνοψίζοντας, η περίπτωση που περιγράφεις δεν αποτελεί διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλά εσωτερική διαρρύθμιση. Δεν έχεις υποχρέωση δήλωσης της εν λόγω παράβασης. Ο νόμος το αναφέρει ρητά και με βάση αυτόν κινούμαστε. Όμως, κανείς δεν σου απαγορεύει να δηλώσεις ακόμη και τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΟΛΟΥΣ. ΚΑΛΟ ΚΑΛΟΚΑΙΡΙ Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Μόνο το έντυπο της δήλωσης μπορεί να κατεβάσει κάποιος από το σύστημα, εφόσον έχει τον κωδικό και το ΑΦΜ φυσικά. Τα υπόλοιπα τα δίνεις εσύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
vk2626 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2015 Από περιέργεια αν τελικά γίνει δήλωση το τμήμα που μίκρυνε κατά 40 εκ. θα δηλωθεί? Ποια είναι η αυθαιρεσία? Με αναλυτικό? Και με τι εργασίες, αφού αυτές μειώθηκαν,δεν αυξήθηκαν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
HQ7 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Σε οικόπεδο υπάρχει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (οι ιδιοκτήτες είναι οι ίδιοι) ,όπουστην μία κάθετη (Α)εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης υπερβάσεων δόμησης μέσω 4178. Για να εκδοθεί η άδεια απαιτείται να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να μεταφερθούν χιλιοστά ιδιοκτησίας από την (Β) στην (Α). Ο συμβολαιογράφος για να κάνει την σύσταση ζητάει βεβαίωση Μηχανικού η οποία όμως δεν μπορεί να εκδοθεί λόγω των αυθαιρεσιών. Δηλαδή μύλος... Πως αντιμετωπίζεται;;; Τελικά θα εκδώσω βεβαίωση με πληρωμή του 30%. Πρακτικά (διαχειριστικά) πως μετατρέπω την δήλωση από ¨΄εκδοση¨ σε ρύθμιση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γοργόνα Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Καληπερα για να δωσω βεβαίωση μηχανικου για αδομητο χρειαζεται τοπογραφικο??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 17 , 2015 γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από το− πογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ− ουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγ− μένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησι− μοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και δια− θέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορε− τικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο− γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε− δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο− γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη− σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και δι− ανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαί− νει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2015 ή αλλιώς, αν δεν σου ζητήσει ο συμβολαιογράφος, δεν δίνεις/ανεβάζεις στο σύστημα τίποτα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα