ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Pavlos33]

Πρώτα θα συνταχθεί εξαρτημένο τοπογραφικό. Μετά θα φτιάξει τίτλο (αγωγή χρησικτησίας ή κάτι άλλο) και στη συνέχεια με τίτλο και τοπογραφικό, εκδίδεις βεβαίωση αδόμητου, αφού πλέον γνωρίζεις τα όρια του γηπέδου για το οποίο βεβαιώνεις.

Τηρώ επιφύλαξη για το αν η δημιουργία τίτλου από χρησικτησία σημαίνει δημιουργία εμπράγματου δικαιώματος ή θεωρείται ότι έτσι κ αλλιώς αυτό υπήρχε οπότε σε πρώτη φάση δεν απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας αδόμητου.

Ο συμβολαιογράφος τι σου έχει πει;

[Largy]

το χωραφι ειναι απο διανομη. Με τον συμβολαιογραφο θα μιλησω Δευτερα

[Pavlos33]

Άρα έχει παραχωρητήριο που αναγράφει θέση και όρια. Κάνε τη συζήτηση και τα ξαναλέμε.

[soti.k]

περιεργα πραγματα...[εκτος εάν δεν τα καταλαβα καλά...]

 

Με αδεια του 1970 κατασκευαζεται ο οροφος με wc και λοιπους χωρους.

Το 1989 γινεται η συσταση ΟΙ σωστα και συμφωνα με την αδεια.

Αργότερα, το 1992, ζητειται αδεια προσθηκης οροφων και γινεται προβλεψη για

"δημιουργια φρεατιου προς τοποθετηση ασσανσερ"

 

Αν καταλαβα καλα, το φρεατιο "δειχνεται" εκει που υπαρχει το WC  της ΟΙ του οροφου της α' αδειας

 

Πλην ομως,  εχει γινει συσταση ΟΙ και ηδη ανηκει στο διαμερισμα.

Επομένως, πώς θα "εφευγε" το WC και θα γινονταν στη θεση του το φρεατιο????

Στους αλλους οροφους το φρεατιο, σημερα, εγινε αποθηκες...

 

Εάν ετσι εχει η υποθεση

 

ποιό ειναι το αυθαιρετο και ποιό το νομιμο?

Έτσι είναι ακριβώς.

Στην τελευταία άδεια θα έπρεπε να διορθωθεί  ο α όροφος δηλ. να έφευγε το WC και να υλοποιηθεί το τμήμα του φρεατίου.

Προφανώς αυτό είναι το αυθαίρετο.

Και όλα τα προβλήματα που δημιουργεί η σύσταση.

Το ασανσέρ όταν υλοποιηθεί θα είναι σε ιδιόκτητο χώρο και τα εμβαδά της κατοικίας που κυκλοφορούν σε όλα τα έγγραφα είναι λάθος.

Νομίζω ότι χρειάζεται και μια γνώμη συμβολαιογράφου. 

 

Και βάβαια  

[dimitris GM]

η αδεια δεν ειναι τιτλος ιδιοκτησιας

 

το WC καλα ειναι που ειναι εκει και δεν μπορεις να το..."εξωπεταξεις"... με μια αδεια...

 

η β' αδεια ειναι  προβληματικη [μοιαζει σαν να πηρες αδεια, πατωντας, εν μερει, σε διπλανο οικοπεδο...]

 

γι  αυτο και προείπα

 

"ποιό ειναι το αυθαιρετο και ποιό το νομιμο?"

 

δες το με τον συμβ/φο

και τα ξαναλεμε

[Mdim]

Καλημέρα,

Μου ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης ν.4178/13 για συμβολαιογραφική πράξη σε ιδιοκτησία η οποία είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή του ν.4014/11 (εξόφληση + αρχεία) . Για να εκδώσω τη βεβαίωση πρέπει πρώτα να γίνει μεταφορά στο ν.4178/13 ; 

[georgegaleos]

Ναι και πρακτικά και νέα αυτοψία για

να είσαι οκ.

Edited Απρίλιος 17 , 2016 by georgegaleos

[Mdim]

ΟΚ, ευχαριστώ πολύ!

[killertomato]

συνάδελφοι καλησπέρα, σε διαμέρισμα κατόπιν αυτοψίας δεν βρέθηκε καμία παρανομία και όλα είναι σύμφωνα ,με άδεια και σύσταση (προσωρινό γιούπι) , όμως εμβαδομετρώντας δεν συμφωνούν τα μέτρα... στο συμβόλαιο/κτηματολόγιο αναγράφεται 180μ2 ενώ στην πραγματικότητα είναι 188μ2, τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; η βεβαίωση εκδίδεται κανονικά με κάποιο σχόλιο στην ΤΕ; υπερβάσεις ή αυθαιρεσίες δεν υπάρχουν (εκτός από μια αυθαιρεσία 1.35μ2 τακτοποιημένη με 720/77 που είναι καθόλα σωστή). κάποιος παλαιός μου είπε ότι αν στη σύσταση δεν αναγραφόταν ακριβή τετραγωνικά πέρναν το εμβαδόν ορόφου (στη δική μου περίπτωση είναι 200μ2) και αφαιρούσαν  10% (οπότε προκύπτει το 180μ2 200-10%). ευχαριστώ προκαταβολικά

[dimitris GM]

εμβαδον κατοψης της αδειας.....τμ

εμβαδον συστασης  και συμβολαιου  180τμ +1,82 του ν. 720= 181,82

 

Εσυ βρισκεις 188 τμ.

Αν εισαι οροφοδιαμερισμα, απο "καπου" προερχεται η διαφορα,  μαλλον σε σχεση με τα κοινοχρηστα.

 

Αν το συμβολαιο εγραφε  τα "μικτα" τμ.  και στο κτηματολογιο θα περνουσαν τα μικτα.

Τα καθαρα υπολογιζονται Χ0,90 μονον για τον υπόλογισμο της αντικειμενικης αξιας, λογιστικα.

 

Αλλως τα καθαρα βγαινουν απο πινακα που κανει ο μηχανικος για ολη της οικοδομη και δεν μπορρει απο μονος του να πει "180 τμ. καθαρα μετα απο αφαιρεση του 10%"

 

αν ειναι δυο διαμερισματα στον οροφο απο καπου εχει "παρει"

 

τα βλεπεις.