dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 (edited) να κανουν τροποποιηση της συστασης [τακτοποιεις και τυχον αυθαιρεσιες] ωστε να εχουν "τελικες ιδιοκτησιες" Δεν μπορεις να πουλησεις "80" τμ. απο τη αρχικη συσταση, αφου χτισθηκαν άλλα 10 ή 20... Η νομιμη αδεια για τις "προσθηκες", συν τυχον τακτοποιησεις θα σε καλυψουν ωστε να κανεις την σωστη συσταση και μετα κάνεις τις μεταβιβασεις Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 (edited) Δημητρη για να γινει η τροποποιηση συστασης θα χρειαστουν βεβαιωσεις κ ρυθμιση αυθαιρεσιων(με τι ποσοστα ΟΙ θα συγκρινω ),αυτο λεω,για ποιο θα δωσω βεβαιωσεις Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 (edited) ειπες "Θελω να δωσω βεβαιωση για διοροφη οικοδομη, " η οποια με νομιμη αδεια ηταν "ετσι" και εγινε συσταση.... μετα εβγαλε αδειες προσθηκης... Αρα εχει αλλαξει μορφη, αλλά δεν εκαναν τροποποιηση της συστασης. Αυτη την μορφη θα την εχεις με την τροποποιηση της συστασης... η δε τροποποιηση απαιτει -ή νομιμη αδεια - ή τακτοποιηση.. Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 (edited) η τροποποιηση δεν απαιτει βεβαιωση?κ οπως λες απαιτει ρυθμιση...η ρυθμιση για να γινει απαιτει ποσοστα ΟΙ...Η ΚΟΤΑ ΕΚΑΝΕ ΤΟ ΑΥΓΟ Η.... Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 (edited) αφου πουλας ολη την οικοδομη και - προφανως - συμφωνειτε ολοι οι ιδιοκτητες... θα κανετε μια ομαδα εργασιας με τον συβ/φο και θα αρχισετε την "κοπτορραπτικην" Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 δεν πουλαμε,δεν πουλαμε,στα παιδια μεταβιβαζει εκαστος ιδιοκτητης την ΟΙ του..... λοιπον παμε απο την αρχη 1.η συσταση απαιτει διορθωση ...οκ 2.η διορθωση απαιτει ΡΥΘΜΙΣΗ ...οκ 3 η ρυθμιση α) απαιτει ποσοστα ΟΙ.....εδω αρχιζει κ περιπλεκει η β)βεβαιωση?εδω κ αν μπλεκει.. βοηθειααα Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 δεν πουλαμε,δεν πουλαμε,στα παιδια μεταβιβαζει[είτε πουλαει ειτε δωρισει απαιτειται βεβαιωση] εκαστος ιδιοκτητης την ΟΙ του..... λοιπον παμε απο την αρχη 1.η συσταση απαιτει διορθωση ...οκ 2.η διορθωση απαιτει ΡΥΘΜΙΣΗ ...οκ 3 η ρυθμιση α) απαιτει ποσοστα ΟΙ.....εδω αρχιζει κ περιπλεκει η β)βεβαιωση?εδω κ αν μπλεκει.. βοηθειααα με ενα "ναι" ή ενα "οχι" πιθανον να μενουν .."κενα" Η απαντηση εχει ως εξης, Για την περιπτωση σου ειπες οτι εχει γινει συσταση με την πρωτη αδεια....και μετα βγηκαν αδειες προσθηκης, αλλα αυτες δεν τις περιλαβατε σε τροποποιηση της συστασης. Αρα, εαν δεν εχετε αλλες αυθαιρεσιες, μαζευεσθε και κανετε τροποποιηση της αρχικης συστασης.... Αν εχετε και αυθαιρεσιες, τις τακτοποιειτε και τοτε κανετε τροποποιηση της αρχικης... ευκολακι [αυτη η ερωτηση εχει ξαναγινει πριν τον...ανασχηματισμο... :-) τοτε που ρωτουσες αν πρεπει να τακτοποιησεις και τα κοινοχρηστα και ειπαμε τότε.... [μαζι και η κατερινα] καιτοι δεν ειναι υποχρεωτικο.... "φτιαξτα ολα απο τωρα νοικοκυρεμενα, να μην ξανασχοληθει κανενας πλεον ποτέ.." Link to comment Share on other sites More sharing options...
Skeptikos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2016 ΒΑν δεν υπαρχει τιτλος....πως θα ξερεις οτι δεν ειναι δικο μου ή του Ιασονα!!! Αρα πρεπει να βρεθει τιτλος. Αν δεν εχουν τιποτα να παμε να κανουν Ενορκη Βεβαιωση σε ενα συμβολαιογραφο ή στο ειρηνοδικιο με δυο μαρτυρες. Με αυτο νομιζω μπορεις να κανεις βεβαιωση (φυσικα και ΥΔ δικη τους).Μετα μπορουν αν κανουν και τιτλο. Αγαπητοί συνάδελφοι σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Η συμβόλαιογράφος που θα του κάνει το συμβόλαιο μου είπε o τι τα έχουν σταματήσει αυτά. Υπεύθυνη δήλωση του γνωστού νόμου θεωρημένη από τα ΚΕΠ θα ήταν μια κάποια εξασφάλιση; Του εργοδότη προς το Μηχανικό αλλά και για τον υποψήφιο αγοραστή στο μέλλον; Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 Αγαπητοί συνάδελφοι σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Η συμβόλαιογράφος που θα του κάνει το συμβόλαιο μου είπε o τι τα έχουν σταματήσει αυτά. Υπεύθυνη δήλωση του γνωστού νόμου θεωρημένη από τα ΚΕΠ θα ήταν μια κάποια εξασφάλιση; Του εργοδότη προς το Μηχανικό αλλά και για τον υποψήφιο αγοραστή στο μέλλον; Δεν εχουν σταματησει οι ενορκες βεβαιωσης. Τοσες καναμε στο κτηματολογιο πριν 6 μηνες. Για ΥΔ σε ΚΕΠ δεν νομιζω οτι εχει καποια αξια. Πρεπει να δημιουργηθει τιτλος με καποιο τροπο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2016 (edited) σωστα εκτος εάν ψηφισθει η διαταξη του αρθρου 83 του νεου νομου, που αντικαθιστα την παλαια 11/ε, και εχει ως εξης Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφ’ όσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών. Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη. γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003 δ) ο συνιδιοκτήτης :i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών.iii) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης για τις οποίες δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά την περίπτωση δ.ii του παρόντος άρθρου εντάσσεται και η περίπτωση τμημάτων αποκλειστικής χρήσης επί χώρων στάθμευσης και χώρων πιλοτής, εφ’ όσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση και δεν έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για το αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφ’ όσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του. ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας. Edited Νοέμβριος 8 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα