Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2016 Faethon11, on 08 Dec 2016 - 14:47, said: Γιατί βλέπω μερικές φορές να μας ενδιαφέρει τι λένε τα συμβόλαια και όχι τι βλέπουμε.... Πχ στην διαμερισμάτωση όπου στην ΟΑ είναι ένα κατάστημα και στα συμβόλαια φαίνονται σαν δύο αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα. Γιατί να μην δώσω βεβαίωση? [γιατι αλλα λεει η αδεια και άλλα τα συμβολαια] Ε ας κάνουν τροποποίηση της σύστασης... Δεν εχουν λογο να κανουν τροποποιηση της συστασης, διοτι εχουν ηδη συσταση για δυο. Αυτο τακτοποιει η διαμερισματωση...[τζαμπα το 500σαρικο...οκ??] Η διαμερισμάτωση δεν τακτοποιεί την διαφορά της πραγματικότητας από την Ο.Α.; Ή σε ένα διαμέρισμα που είναι μέσα στις αποκλίσεις του 2%. Η μία πλευρά έχει μεγαλώση από 10,00μ σε 10,10 και το εμβαδόν έχει αυξηθεί κατά 1,00μ². Γιατί να μην δώσω βεβαίωση? [να δοσεις...να δοσεις...εκτος εάν εχει αυξηθει το διπλανο, αλλα-και εγω αναρωτιεμαι- γιατι να κανεις διαμερισματωση και να δοσεις τα 500, αφου εισαι μεσα στις ανοχες? Μηπως διοτι "αυριο" θα σου πει ο ελεγχος "εχασε το Δημοσιο 500 εξ αιτιας σου....γι αυτο...] Αν μου το πει αυτό ο έλεγχος, η απάντηση στηρίζεται στους νόμους.... [δεν διεφωνησα ουτε πριν...ούτε τωρα... Εφτιαξαν εναν περιπλοκο και επικινδυνο -για τους μηχανικους που κληθηκαν να τον εφαρμοσουν- νομο] ΟΚ Ή το άλλο που διάβασα. Διαμέρισμα 100μ² στην ΟΑ. Στην πραγματικότητα είναι 98μ² και στο συμβόλαιο είναι 102μ². Γιατί να μην δώσω βεβαίωση? [να δοσεις αλλα για ποιο εμβαδον??? τα 100, τα 98 ή τα 102 Ιδού η απορία] Μα στα 98 που βλέπω.... πρωτα πρεπει να βρεις την αιτια της διαφορας μεταξυ των τριων εμβαδων και μετα...βλεπουμε... Μα που ενδιαφέρει? Ελέγχω το συγκεκριμένο, το οποίο είναι σωστό. Δηλαδή αν πάω στο δίπλα και αυτό έχει συνενωθεί με το παραδίπλα, τι κάνω???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2016 (edited) Faethon11, on 08 Dec 2016 - 14:47, said: Γιατί βλέπω μερικές φορές να μας ενδιαφέρει τι λένε τα συμβόλαια και όχι τι βλέπουμε.... Πχ στην διαμερισμάτωση όπου στην ΟΑ είναι ένα κατάστημα και στα συμβόλαια φαίνονται σαν δύο αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα. Γιατί να μην δώσω βεβαίωση? [γιατι αλλα λεει η αδεια και άλλα τα συμβολαια] Ε ας κάνουν τροποποίηση της σύστασης... Δεν εχουν λογο να κανουν τροποποιηση της συστασης, διοτι εχουν ηδη συσταση για δυο. Αυτο τακτοποιει η διαμερισματωση...[τζαμπα το 500σαρικο...οκ??] Η διαμερισμάτωση δεν τακτοποιεί την διαφορά της πραγματικότητας από την Ο.Α.; ΣΩΣΤΑ, αλλα με την διευκρινηση οτι αφορα την διαφορά αδειας και συστασης. Η διαφορα αδειας και πραγματικοτητας τακτοποιειται μεν με διαμερισματωση, αλλα απαιτει και τροποποιηση της συστασης. Ή σε ένα διαμέρισμα που είναι μέσα στις αποκλίσεις του 2%. Η μία πλευρά έχει μεγαλώση από 10,00μ σε 10,10 και το εμβαδόν έχει αυξηθεί κατά 1,00μ². Γιατί να μην δώσω βεβαίωση? [να δοσεις...να δοσεις...εκτος εάν εχει αυξηθει το διπλανο, αλλα-και εγω αναρωτιεμαι- γιατι να κανεις διαμερισματωση και να δοσεις τα 500, αφου εισαι μεσα στις ανοχες? Μηπως διοτι "αυριο" θα σου πει ο ελεγχος "εχασε το Δημοσιο 500 εξ αιτιας σου....γι αυτο...] Αν μου το πει αυτό ο έλεγχος, η απάντηση στηρίζεται στους νόμους.... [δεν διεφωνησα ουτε πριν...ούτε τωρα... Εφτιαξαν εναν περιπλοκο και επικινδυνο -για τους μηχανικους που κληθηκαν να τον εφαρμοσουν- νομο] ΟΚ Ή το άλλο που διάβασα. Διαμέρισμα 100μ² στην ΟΑ. Στην πραγματικότητα είναι 98μ² και στο συμβόλαιο είναι 102μ². Γιατί να μην δώσω βεβαίωση? [να δοσεις αλλα για ποιο εμβαδον??? τα 100, τα 98 ή τα 102 Ιδού η απορία] Μα στα 98 που βλέπω.... πρωτα πρεπει να βρεις την αιτια της διαφορας μεταξυ των τριων εμβαδων και μετα...βλεπουμε... Μα που ενδιαφέρει? Ελέγχω το συγκεκριμένο, το οποίο είναι σωστό. Δηλαδή αν πάω στο δίπλα και αυτό έχει συνενωθεί με το παραδίπλα, τι κάνω???? εχεις στα χερια σου συμβολαιο για 102 τμ. και το μετρας σαν 98 ενω στην αδεια ειναι 100. Το σωστο ειναι 100 στην αδεια και 100 στα συμβολαια Υποθετω οτι μπορεις να γραψεις στις παρατηρτησεις οτι χτισθηκε μικροτερο απο την αδεια δεν αποτελει αυθαιρεσια. δξ πώς καλυπτεται η αλλη ανακολουθια δλδ αδεια για 100 και συμβολαιο για 102 και εάν και ποιου ειδους τακτοποιηση ή άλλη πραξη θα πρεπει να γινει στην περιπτωση αυτη. Μερικες φορες αναγκαζομαστε να λεμε "ας τα λυσουν αυτοι που τα εκαναν" Edited Δεκέμβριος 9 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2016 Για να μην γιγαντωθεί και άλλο το θέμα, μένω στο τελευταίο .. "ας τα λύσουν αυτοί που τα έκαναν"..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2016 Για να μην γιγαντωθεί και άλλο το θέμα, μένω στο τελευταίο .. "ας τα λύσουν αυτοί που τα έκαναν"..... Σωστό.... οι μηχανικοί λύνουμε τις διαφορές κτίριο-άδεια και οι συμβολαιογράφοι τις διαφορές κτίριο-συμβόλαια. Έτσι κι αλλιώς έχουν αυτό το "νεότερη καταμέτρηση"... Link to comment Share on other sites More sharing options...
soti.k Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 (edited) Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω θέμα: Μου έχει ζητηθεί βεβαίωση για μεταβίβαση δικαιώματος υψούν. Στο ακίνητο έχει εξαντληθεί ο συντελεστής σύμφωνα με την τελευταία άδεια. Στο δώμα υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου , όπου είναι μεγαλύτερη κατά 2 μ2 από την οικοδομική άδεια.Η αυθαιρεσία δεν έχει τακτοποιηθεί ακόμα και αφορά τα κοινόχρηστα. Η συμβολαιογράφος θεωρεί ότι η υπέρβαση αυτή ανήκει στο αβέβαιο δικαίωμα υψούν. Το ερώτημα είναι αν αυτή η αυθαιρεσία που ανήκει στα κοινόχρηστα επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης η όχι; Και αν πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση των κοινοχρήστων. Παραθέτω και μια απάντηση από το ΤΕΕ Πελοποννήσου που δεν τον προβληματίζει καθόλου τον συνάδελφο οι τυχόν αυθαιρεσίες σε ανάλογη περίπτωση. 748. Μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ποσοστού αέρα ενός ιδιοκτήτη σε πολυκατοικία. Στο οικόπεδο ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί, αφορά όπως ανέφερα πολυκατοικία με πολλούς ιδιοκτήτες και έχουν γίνει αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου (πυλωτή, επέκταση στους διαδρόμους και ακάλυπτο). Στη συγκεκριμένη περίπτωση τι ακριβώς θα εξετάσω γα να ελέγξω αν μπορεί να δοθεί η βεβαίωση; Με ενδιαφέρει αν έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση καθ' ύψος; Παραβλέπω τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει σε κοινόχρηστους χώρους όπως ορίζει ο νόμος; Δίνω τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση του ποσοστού του ιδιοκτήτη σε περίπτωση που μελλοντικά θα αυξηθεί ο συντελεστής δόμησης; Κατά την γνώμη μου, όταν η μεταβίβαση αφορά το δικαίωμα υψούν δε χρειάζεται να ελέγχουμε τίποτα. Μεταβιβάζεται ένα δικαίωμα μελλοντικής εκμετάλλευσης. Το αν δύναται να πραγματοποιηθεί ή όχι θα το εξετάσει η αρμόδια υπηρεσία εφόσον προστρέξει ο δικαιούχος. Πιστεύω λοιπόν ότι το συγκεκριμένο δικαίωμα ΔΕΝ κουβαλάει στην πλάτη του τις αυθαιρεσίες επί τον κοινόκτητων τμημάτων ή τις αυθαιρεσίες επί του δώματος. Edited Δεκέμβριος 12 , 2016 by soti.k Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πάνος Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 Καλησπερα, εχω Ισογειο οροφο με 2 καταστηματα 40τ.μ το ενα και 40 τ.μ. το αλλο. Στο ενα καταστημα εχει βγει αδεια για ψητοπωλειο στο δημο και το σχεδιο στο φακελο του δημου αποτυπωνει την υπαρχουσα σημερινη κατασταση του οροφου. Ωστοσο, στην Ο.Α. που εκδοθηκε οταν χτιστηκε η οικοδομη, το ενα καταστημα που σημερα ειναι ψητοπωλειο ειχε εμβαδο 30τ.μ. και το αλλο 50τ.μ. Καποια τακτοποιηση γι αλλαγη διαμερισματωσης που να αποτυπωνει τη σημερινη κατασταση δεν εχει γινει. Δινουμε βεβαιωση ή οχι εφοσον εχει αδεια απο το δημο με σφραγιδες κλπ που αποτυπωνει τη σημερινη κατασταση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 ειχες αδεια για 40/40 βρισκεις 50/30 δες αν υπαρχουν συμβολαια συστασης ΟΙ και τι λενε και ποιος ειναι ο διοκτητης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πάνος Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 ειχες αδεια για 40/40 βρισκεις 50/30 δες αν υπαρχουν συμβολαια συστασης ΟΙ και τι λενε και ποιος ειναι ο διοκτητης o ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος και για τα 2 μαγαζια. Στη συσταση ΟΙ το μαγαζι φαινεται οπως στην ΟΑ, δηλαδη 40 τ.μ εκαστο Link to comment Share on other sites More sharing options...
thanasis3 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 (edited) Καταρχάς η κάτοψη της άδειας λειτουργίας και της σύστασης δε σε αφορά, άρα δεν τις εξετάζεις. Περιπτώσεις: α) Δες αν έχεις αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις (διαφορετική θέση κουζίνας, WC κλπ). -Αν ναι θέλεις τακτοποίηση για διαμερισμάτωση. -Αν όχι ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να δώσεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση (προσωπικά διαφωνώ, αλλά έτσι λέει ο νόμος...). β) Αν η βεβαίωση που θες να δώσεις αφορά μόνο το κατάστημα που στην άδεια φαίνεται 50 τμ, ενώ στην πραγματικότητα είναι 40, μπορείς να δώσεις βεβαίωση βάσει του λεκτικού της βεβαίωσης περί μη υπέρβασης δόμησης/κάλυψης/ύψους. (φυσικά πρέπει να ελέγξεις αν έχεις κάποια από αυτές τις υπερβάσεις) γ) Αν η βεβαίωση αφορά το κατάστημα που στην άδεια φαίνεται 30 και στην πραγματικότητα είναι 40 πρέπει να τακτοποιήσεις. Και η βολικότερη τακτοποίηση για σένα είναι η διαμερισμάτωση (λόγω κοινού ιδιοκτήτη κλπ). Υ.Γ.: Στην περίπτωση (β) μπορεί να έχεις μουρμούρα από τον συμβολαιογράφο... Edited Δεκέμβριος 12 , 2016 by thanasis3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2016 (edited) τοτε εχεις - μια καθαιρεση μεσοτοιχιας απο το 40/40 - μια ανεγερση μεσοτοιχιας σε αλλο σημειο για το 30/50 -μερικη λετουργικη συνενωση τα 10 τμ. που προσθεσες στα 40 [μερικη λειτουργικη συνενωση δεν προβλεπεται απο οσο θυμαμαι...αλλα αφου δεν απαγορευεται ρητα....] ή κανεις μια ωραια διαμερισματωση... αλλά, μετα θα χρειαστεις και τροποποιηση της συστασης... Edited Δεκέμβριος 12 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα