Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13


Recommended Posts

Καλησπέρα σας,

Σε υφιστάμενη οικοδομή δυο υπογείων, ισογείου και ενός ορόφου ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει του «αέρα». Στον τίτλο αναφέρει ξεχωριστά το δικαίωμα στον 2ο και στον 3ο όροφο. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί καθώς και το ύψος, με την υπάρχουσα κατασκευή. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση; Και τι βεβαίωση; Αδόμητου; Η συμβολαιογράφος μου ζητάει 2 βεβαιώσεις, μια για τον κάθε όροφο (2ο και 3ο).

 

 

Έχω τρεις ΟΙ, για 2ο 3ο και 4ο!! Ο 4ος δεν ανήκει στον πελάτη  μου. και οι τρεις έχουν ξεχωριστά χιλιοστά. οπότε εκδίδω δυο βεβαιώσεις για 2ο και 3ο.

 

Μας μπέρδεψες!!! Αφού θέλει να μεταβιβάσει τον "αέρα" θα δώσεις μία βεβαίωση αδομήτου για τον αέρα, αρκεί να μην υπάρχει οτιδήποτε αυθαίρετο σε αυτόν!!!

 

Κάτσε, τώρα κατάλαβα.

2ος, 3ος και 4ος είναι αέρας!!!

Δηλαδή σου ζητάει βεβαίωση για τον αέρα που είναι πάνω από τον αέρα!!! 

Χαχαχα, μόνο στο ελλάντα!!!

 

Κάνω μια σκέψη.

Αν έχουμε μία οικοδομή με ΟΙ, μπορούμε να εκδώσουμε μία βεβαίωση για όλη την οικοδομή η οποία να χρησιμοποιηθεί για όλες τις ΟΙ???

Αν ναι, τότε και εσύ θα εκδώσεις μία βεβαίωση για τον αέρα που θα χρησιμοποιηθεί και για τις δύο Ο.Ι.

Edited by Faethon11
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

μας μπερδεψες

ειχες πει

Σε υφιστάμενη οικοδομή δυο υπογείων, ισογείου και ενός ορόφου

και

ξεχωριστά το δικαίωμα στον 2ο και στον 3ο όροφο

 

τωρα πώς προεκυψε ο 4ος οροφος  δξ

 

τεσπα

αν εχεις ΟΙ,  δινεις για καθε μια ξεχωριστα [ειτε χτισμενες,ειτε αδομητες]

 

.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Κάτσε, τώρα κατάλαβα.

2ος, 3ος και 4ος είναι αέρας!!!

Δηλαδή σου ζητάει βεβαίωση για τον αέρα που είναι πάνω από τον αέρα!!! 

Χαχαχα, μόνο στο ελλάντα!!!

 

Ακριβώς αυτό...

 

Έτσι σκέφτηκα και εγώ, αφού ο ιδιοκτήτης του 2ου και 3ου "μελλοντικού ορόφου" είναι ένας, να εκδώσω μια βεβαίωση. 

Link to comment
Share on other sites

Καλημερα, απαντω στα #3038, #3039:

εχετε δικιο οτι επρεπε νακανω δυο δηλωσεις υπαγωγης στο νομο 4178/13. Προφανως μπερδευτηκα επειδη ειναι κοινος ο ιδιοκτητης σε δυο ομορα οικοπεδα.

Παρολα αυτα σημερα που εχει γινει περαιωση της υπαγωγης, θα εκδωσω δυο βεβαιωσεις, μια για καθε οικοπεδο, καθως ολες οι ιδιοκτησιες που περιλαμβανονται σε καθε οικοπεδο εμπιπτουν σε μια απ τις εξαιρεσεις της παρ. 2 του αρθρου 1 υου νομου 4178/13

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι έχω το εξής ερώτημα: σε διώροφη οικοδομή, το ισόγειο αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη και στο συμβόλαιο περιγράφονται ομοίως ως δύο διαμερίσματα με κοινό όμως  ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Μου ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας(στην προκειμένη φαντάζομαι εκδίδω μία βεβαίωση και για τα δύο διαμερίσματα) και κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης στο  κτίριο, όμως

 1/ τμήμα μικρού κοινόχρηστου  διαδρόμου (~1τμ) το οποίο εξυπηρετεί την είσοδο των δύο διαμερισμάτων έχει ενσωματωθεί στο ένα εκ των δύο διαμερισμάτων και 2/ το δεύτερο διαμέρισμα έχει πλέον πρόσβαση από άλλο τμήμα κοινοχρήστου. Θα πρέπει κατά τη γνώμη σας να προβεί ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση και συναίνεση ιδιοκτητών για το τμήμα αυτό?

 

Aπό μεταφορά

yian

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Αν έχεις σύσταση Ο.Ι, κάθε διαμέρισμα αποτελεί χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία με το ποσοστο συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου. Άρα, κατ αρχήν οι βεβαιώσεις που θα εκδοθούν θα είναι δυο και όχι μια.

Αν το ένα διαμέρισμα έχει καταλάβει τμήμα κοινοχρήστου χώρου τότε αυτό αποτελεί παράβαση και οφείλει να τακτοποιηθεί (υπολογίζεται ως Υ.Δ.Κ.Κ) και απαιτείται συναίνεση, εφόσον στη σύσταση Ο.Ι δεν αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση.

Για το δεύτερο διαμέρισμα δεν κατάλαβα τι έχει αλλάξει έναντι του εγκεκριμένου σχεδίου.

Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ για την απαντηση. προκειται για διπλοκατοικια για την οποια δεν έχει γίνει ΣΟΙ. το ισόγειο ανήκει στον ένα ιδιοκτήτη και ο όροφος σε συγγενή του . το ισόγειο περιλαμβάνει δύο διαμερισματα χωρις να έχουν ξεχωριστό ποσοστό συνιδιοκτησίας αλλά ενιαίο (γιαυτό και δε μπορώ να εκδόσω δύο βεβαιώσεις). στο δεύτερο διαμέρισμα έχει αλλάξει η πρόσβαση του σε αυτό και μικρό τμήμα του (~0,80τμ) έχει ενσωματωθεί στο άλλο διαμέρισμα

Edited by niki_b
Link to comment
Share on other sites

Αν πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία δεν μπορεί να μεταβιβαστεί τμήμα της. Πρέπει πρώτα να γίνει σύσταση Ο.Ι και μετά να μεταβιβαστεί κάποιο διαμέρισμα. Αυτό το ενιαίο ποσοστό που λες τι ακριβώς είναι;

Αν δεν έχει γίνει σύσταση, έχεις δυο συνιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο και σε όλο το οικόπεδο.

Link to comment
Share on other sites

 ξαναδες τα συμβολαια..

 

οταν περιγραφει "δυο" διαμερισματα, τοτε εχει γινει συσταση ΟΙ.

 

"αυτο το ενιαιο ποσοστο"...δεν το καταλαβαινω

 

Αν θες...γραψε τον τιτλο του συμβολαιου..

 

και

οπως ειπε και ο παυλος

 

Αν πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία δεν μπορεί να μεταβιβαστεί τμήμα της. Πρέπει πρώτα να γίνει σύσταση Ο.Ι και μετά να μεταβιβαστεί κάποιο διαμέρισμα. Αυτό το ενιαίο ποσοστό που λες τι ακριβώς είναι;

Αν δεν έχει γίνει σύσταση, έχεις δυο συνιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο και σε όλο το οικόπεδο.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.