Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

dimitris GM σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Η άποψη μου είναι ότι γράφτηκε από λάθος στο συμβόλαιο η αναφορά στο νδ 1024, όντως δεν μπορεί να έχει γίνει αυτό με σύσταση του 2006. Αν όντως έχει γίνει τέτοιο λάθος και δεν υπάρχει κάθετη πιστεύεις ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση για αδόμητο για τη συγκεκριμένη οριζόντια;

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχεις ΠΜ

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε περιπτωσεις επικυρωσης λογω "μεταβιβασης"

Καλησπέρα dimitris GM. Σε μια τέτοια περίπτωση σαν τη δική μου, επιπλέον δεν είναι υποχρεωτική και η έκδοση ΠΕΑ;

 

 

 

 

 

Συνάδελφε, το ερώτημα που θέτεις είναι εκτός θέματος. Παρακαλώ τοποθέτησε το ερώτημά σου στο σωστό νήμα συζήτησης.

Ευχαριστώ. Pavlos 33

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

προφανως η αποφαση μιλαει για γηπεδο...

 

δεν σου μεταβιβασε κτισμα

 

σου πουλησε ατυπα ενα γηπεδο, το εχεις 30 χρονια, εκανες χρησικτησια.

Εσυ εχεις χτισει  το κτισμα...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Χρόνια πολλά συνάδελφοι και ιδιαίτερα στις εορτάζουσες και τους εορτάζοντες.

 

Έχω την ακόλουθη περίπτωση : Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με πράξη εφαρμογής είχαν συσταθεί δύο κάθετες ιδιοκτησίες (1 και 2).

Το 2010 στην μια από αυτές (2) έγινε σύσταση 2 καθέτων (2α και 2β). Ο ιδιοκτήτης της 2α θέλει να κάνει χρησικτησία στην 2β. Ο συμβολαιογράφος

ζητά να δώσω βεβαίωση αδόμητου (πράγμα που ισχύει) για την κάθετη 2β άλλα αναφέροντας ως ιδιοκτήτη αυτόν της 2α, ώστε να μπορέσει να προβεί σε

χρησικτησία.

 

Σημειώνω ότι η βεβαίωση αδόμητου αφορά την κάθετη 2β, που έχει δημιουργηθεί με συμβόλαιο το 2010, στο οποίο ρητά αναφέρεται διαφορετικός ιδιοκτήτης από

τον αιτούντα την βεβαίωση  (ιδιοκτήτης της 2α), ενώ μέχρι σήμερα (2017) δεν έχουν περάσει τα 10 χρόνια της έκτακτης χρησικτησίας.

 

Με αυτές τις προϋποθέσεις θα μπορούσα να εκδώσω βεβαίωση αδομήτου για την κάθετη 2β  αναφέροντας ως ιδιοκτήτη αυτόν της 2α, όπως μου ζητείται; Καλύπτομαι σε αυτήν την περίπτωση από μία βεβαίωση νομής ή ιδιοκτησίας του αιτούντος (πάντα επικυρωμένη) ή υποχρεούμαι να κάνω  έρευνα των τίτλων ; Δεδομένου ότι στα στοιχεία που μας επιδίδονται βάσει του εντύπου της βεβαίωσης περιλαμβάνονται και οι τίτλοι ιδιοκτησίας.

 

Σας ευχαριστώ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

η εκτακτη χρησικτησια  θελει  20ετή νομή.

 

τι χρησικτησια θα κανει ο α'  σε βαρος του β' αφου μαζι το 2010 εκαναν την  συσταση.?

 

Βεβαια, απο μονος του δεν μπορει να μεταγραψει δηλωση περι  χρησικτησιας...

...

αυτο που -θα- θελουν να κανουν ειναι μεταβιβαση της β' καθετης   σε καποιον "γ'"....απο τον α' με τα προσοντα της  χρησικτησιας εξ    7ετιας. :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

 

 Να πεις στον συμβ/φο οτι εσυ για να δοσεις βεβαιωση αδομητου, χρειαζεσαι εντολη απο τον "ιδιοκτητη"

 

Ο μονος τιτλος που σου εδωσαν ειναι ενα συμβολαιο συστασης το 2010, με ιδιοκτητη καποιον "β"

Μονον απο αυτον μπορεις να παρεις εντολη.

Αλλοιώς,

ας πανε δικαστικως, να παρουν απόφαση χρησικτησιας, να την μεταγραψουν

 

και, μεταααα,  τους υπογραφεις  οχι μια αλλά ...δεκα βεβαιωσεις.

 

ωρες-ωρες :mrgreen:

 

υγ

εχει κτηματολογιο η περιοχη?

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε ευχαριστώ για την απάντηση !!!

 

Στην περιοχή δεν υπάρχει κτηματολόγιο.

 

Από όσα κατάλαβα επειδή :

 

1) υπάρχει πρόσφατο συμβόλαιο πρέπει να βάλουμε στο σύστημα  αυτόν που αναγράφεται σε αυτό ως κύριο της κάθετης. 

 

2) είναι και οι δύο είναι συγκύριοι στο ίδιο ακίνητο οπότε  "δύσκολα" μπορεί να επικαλεστεί χρησικτησία ο ένας  ιδιοκτήτης έναντι του άλλου (ο 2α έναντι  του 2β). 

 

Και μία ερώτηση, στην περίπτωση που δεν υπήρχαν τίτλοι ή αυτοί ήταν μεταγραφεί πάνω από τα 20 χρόνια πριν,  θα μπορούσε να δοθεί βεβαίωση με το

όνομα του άλλου ιδιοκτήτη ώστε να επικαλεστεί χρησικτησία;

Share this post


Link to post
Share on other sites

το αρθρο 99    του νεου νομου

εχει καποιες αλλαγες σε σχεση με το σημερινο αρθρο 11/ε

να δουμε πώς θα καταληξει στο τελος.

 

Άρθρο 99
Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος

Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα του παρόντος όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα φύλλα καταγραφής κατά το Παράρτημα A του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ρυθμίσεις των επομένων άρθρων. Η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά, τα οποία υποβάλλονται με μέριμνα του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και τα οποία φυλάσσει ο ιδιοκτήτης μετά την εισαγωγή τους στο πληροφοριακό σύστημα:
α)  ΑΙΤΗΣΗ:
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων, είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.
Την αίτηση υποβάλλει:
αα)  Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. . Δικαίωμα υπαγωγής έχουν επίσης ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφ’ όσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών .καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης
ββ)  ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη.
γγ)  όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003
δδ)  ο συνιδιοκτήτης κατά τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο

 

Δδ4)  Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου εφόσον δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ακόμη και στην περίπτωση Δδ4 για να καταστεί δυνατή η υποβολή από τον νομέα θα πρέπει να μην υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας πράγμα

που στην περίπτωσή μου προφανώς και δεν ισχύει.

 

Επειδή όμως το άρθρο 11 του 4178 αφορά υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή αλλαγής χρήσης (και όχι μη ύπαρξη αυτών)  στις διατάξεις του νόμου.

Η σκέψη μου είναι μήπως εφόσον δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο αδόμητο δεν έχουμε υποχρέωση ελέγχου τίτλων αλλά μόνο βεβαίωσης μη

ύπαρξης πολεοδομικών παραβάσεων; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχεις δυο θεματα

α] δεν εχεις τιτλο κυριοτητας για την β' καθετη

 

β] αν ο α' αποκτησει "τιτλο" για την β' καθετη, τοτε, επειδη εχει και την α' καθετη,

επειδη θα ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης

υποχρεωτικα θα  πρεπει   εσυ  να προσμετρησεις τις  αυθαιρεσιες της α' στον συντελεστη δομησης  της β'

συμφωνα με το 25 παρ. 2

και να τις αφαιρεσεις απο τον σδ της β',

 ειτε παει με βαση τιτλο που θα αποκτησει.....αγνωστο με ποιον τροπο...

ειτε με βαση τον νεο νομο.

 

Οπότε θα εχεις -θεωρητικα- ενα "αδομητο"

που, πιθανον,   να   χτιζει ελαχιστα τμ....ή να μην χτιζει  τπτ..

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.