Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13


Recommended Posts

Σε οικοδομή 3οροφη ενός ιδιοκτήτη, υπό ανέγερση, τώρα τελειώνουν τα μπετά του Α' ορόφου. Θέλει να κάνει σύσταση Ο.Ι. και ο συμβολαιογράφος μου ζητάει βεβαίωση ν.4178/13 για το οικόπεδο....

 

Τι βεβαίωση δίνω ?!  Αδόμητου ? 

Link to comment
Share on other sites

Πως θα υπογράψει μηχανικός βεβαίωση ότι δεν υπάρχει κτίσμα, ενώ το κτίριο είναι υπό κατασκευή;

Υπάρχει πρόβλημα στη χορήγηση μιας τέτοιας βεβαίωσης. Όμως υπάρχει και πρόβλημα για χορήγηση βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών, αφού το κτίριο δεν έχει αποπερατωθεί, ώστε να μπορείς να γνωματεύσεις για κάλυψη, δόμηση, ύψος και εγκατεστημένη χρήση.

Ίσως μια πρόταση θα είναι να περιμένουν να τελειώσει η οικοδομή και μετά να προχωρήσουν σε Π.Σ.Ο.Ι.

Link to comment
Share on other sites

αφου υπάρχει κτίσμα δεν θα δώσεις αδόμητο. Γράψε στην τεχνική έκθεση σε ποιά φάση βρίσκεται και τι ειναι ολοκληρωμενο, μόνο για αυτά (τα ολοκληρωμένα που μπορούν να ελεγχθούν)θεωρώ μπορεί να δωθεί βεβαίωση. Είναι σίγουρα μια περιέργη περίπτωση που ο νομοθέτης έπρεπε να προβλέψει για να μπορούν να γίνουν συστάσεις ΟΙ 

Edited by killertomato
Link to comment
Share on other sites

Ακόμη και στο πολυσέλιδο pdf να γράψει σχόλια και τεχνική έκθεση, το κείμενο της βεβαίωσης θα αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες κάτι που στην παρούσα κατασκευαστική φάση δεν μπορεί να γνωματεύσει. 

Link to comment
Share on other sites

Η σκέψη μου είναι η εξής:

Η βεβαίωση συνδέεται με την δήλωση του Ν4178. Στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, (έχει προηγηθεί ο απαραίτητος έλεγχος) δεν θα υπάρχουν φύλλα καταγραφής αλλά το πεδίο της τεχνικής έκθεσης είναι ενεργό. Θα μπορούσε να γίνει αναφορά ότι το κτήριο είναι υπό κατασκευή, το στάδιο των εργασιών κλπ. Έτσι δεν βεβαιώνεται η νομιμότητα όσων δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα, αλλά ότι στο στάδιο που βρίσκεται η κατασκευή δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

Link to comment
Share on other sites

Προσωπικά θα βεβαίωνα βάσει των σχεδίων ξυλότυπου των έως τώρα κατασκευασμένων επιπέδων.

Ασφαλέστερο όλων σαφώς είναι να περιμένουν έως την αποπεράτωση της οικοδομής.

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Υπάρχει και η λύση του να αρνηθούμε να χορηγήσουμε βεβαίωση λόγω κενού νόμου, όπως θα έκαναν οι συμβολαιογράφοι (και μπράβο τους) στην παραμικρή υπόνοια ότι πάνε να τους "χώσουν" και να αναλάβουν ευθύνες που δεν τους αναλογούν. Οι λύσεις που προτείνετε είναι προς την λογική και σωστή κατεύθυνση, πλην όμως η δική μου επιφύλαξη, αφορά το ότι η τελική μας υπογραφή μπαίνει στο κείμενο της βεβαίωσης περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.

Link to comment
Share on other sites

Στην σύσταση, δεν γίνεται λόγος για το στάδιο εργασιών; Αν ναι, πως βεβαιώνουμε την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών σε μη υλοποιημένες κατασκευές; είναι άτοπο. 

Link to comment
Share on other sites

Μα νομίζω ότι είναι φανερό ότι "δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις" όπως αναφέρεται στην βεβαίωση. Για την ακρίβεια, δεν έχει εγκατασταθεί καμία χρήση ακόμη. Η βεβαίωση αφορά σε αυτά που είδες κατά την αυτοψία που έκανες. Αν δεν υπάρχουν υπερβάσεις σε κάλυψη, ύψος, θέση κτηρίου κ.λπ. δεν έχεις πρόβλημα στο να δώσεις την βεβαίωση. Γράψε και στα σχόλια σε ποια φάση βρήκες την οικοδομή και νομίζω ότι δεν έχεις πρόβλημα.

Link to comment
Share on other sites

Εφόσον είναι ημιτελής οικοδομή, δεν πάει με τα σχέδια της άδειας και με το πόρισμα των ελεγκτών δόμησης;

Επίσης άλλη μία σκέψη είναι ότι στην σύσταση θα βάλουν την μελλοντική κατάσταση, για την οποία δεν μπορεί να γίνει τώρα έλεγχος. Θεωρώ ότι δεν δίνουμε βεβαίωση ούτε για μελλοντικό αποτέλεσμα, ούτε σε εν ισχύ άδειες. Τυπικά είναι ακόμα στην ευθύνη του επιβλέποντα μηχναικού, της ΥΔΟΜ και των ΕΔ.

 

Ας βρουν την λύση οι συμβολαιογράφοι ή ας περιμένουν να ολοκληρωθούν οι οικοδομές. Κατ' αρχήν αν δεν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες και έδινες βεβαίωση αδομήτου, με αυτήν θα έκανε σύσταση ΟΙ;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.