Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Το υπόγειο ειναι ξεχωριστή οριζόντια; Aν όχι τότε υπάρχει λύση πιστεύω.

 

Θα κάνεις μία δήλωση για όλα το κατ/μα με το υπόγειο (αν είναι μία οριζόντια) θα πάει αναγκαστικά κατ.2, και ο όροφος κατ.1.

 

Από εκεί και πέρα υπάρχει το γνωστό πρόβλημα του τρόπου υπολογισμού των συντελεστών υπέρβασης σε τέτοιες περιπτώσεις (για την κατ.1 δεν είναι τόσο πρόβλημα γιατί πάντα το πρόστιμο θα είναι 500 ευρώ).

Share this post


Link to post
Share on other sites

-  ...με συσταση ΟΙ και αδεια προ του 1975.

 

-...με χρονολογια αυθαιρεσιων μετα το 1975?

 

επικρατουσα χρηση???

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η σύσταση είναι του 1973, τα επισυναπτόμενα σχεδια είναι ίδια με του φακέλου της πολεοδομίας. Το ισόγειο είναι καταστήματα και ο Α όροφος κατοικίες. Καποιες αυθαιρεσίες μπορούν θεωρώ να ληφθούν και ως μετα το 1975 δεδομένου οτι αφορούν διαφορετική διαμερισματωση.

Το υπόγειο είναι ξεχωριστή Ο.Ι.

Επικρατούσα χρηση του κτηριου κατοικια

Edited by Πάνος

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μπορείς να κάνεις 1 δήλωση και να βάλεις 3 οριζόντιες μέσα. Το υπόγειο, ισόγειο ως κατ.2 και το ισόγειο ως κατ.1 (αν είναι πριν του '75).

 

Δεν υπάρχει πρόβλημα αν βάλεις σε 1 δήλωση κατ.1 + 2 υπάρχει βάσει νόμου πρόβλημα αν είναι όλες οι οριζόντιες κατ.1 οπότε για αυτές θα πρέπει να κάνεις 1 δήλωση ανά οριζόντια.

 

Η διαμερισμάτωση αν είναι μετά το '75 αλλά πριν το '83 θα πάει κατ.2.

 

Γενικά φτιάξε διάφορα σενάρια να δεις τι σε συμφέρει από άποψη ύψους προστίμων.

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε μια 6οροφη οικοδομη, εχει κατασκευαστει εξαρχης μεγαλυτερος εξωστης που παραβιαζει το Δ σε ολους τους οροφους.

Ο ενας ιδιοκτητης του πρωτου οροφου το τακτοποιησε μονος του.

Μπορουν οι υπολοιποι να κανουν μαζι μια δηλωση ?

 

(επι ευκαιριας η τακτοποιηση γινεται με αναλυτικο κ το Δ στην ΤΕ)

Edited by Largy

Share this post


Link to post
Share on other sites

Περίπτωση 3 οριζόντιων  ιδιοκτησιών σε μια πολυκατοικία. Μια οριζόντια αποτελεί ενα διαμέρισμα, 2η οριζόντια αποτελεί μια αποθήκη στον υπόγειο όροφο χωρίς παραβάσεις και μια τρίτη οριζόντια αποτελεί το δικαίωμα του υψούν. Στο διαμέρισμα και την αποθήκη υπάρχει ένας ιδιοκτήτης κατέχοντας την αποκλειστική κυριότητα. Ο ιδιος είναι συνιδιοκήτης στο δικαιωμα του υψούν κατά 1/3 στο ποσοστό εδαφικής αναλογία του αέρα (δικαίωμα υψούν)

 

Στο διαμέρισμα υπάρχουν παραβάσεις (κλειστός ημιυπαιθριος χώρος, αύξηση πλάτους εξωστών) που θα υπαχθούν στον Ν.4178/13, για να εκδοθεί βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. 

 

Στο δώμα υπάρχει παράνομη στέγη, που έχει ξεφύγει από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και δημιουργεί χώρο κάτω από την στέγη, χωρίς όμως να είμαι διαμορφωμένος. Υπάρχει πρόσβαση από οπή στην τελευταία πλάκα της πολυκατοικίας και ο χώρος χρησιμοποιείται για προσωρινή αποθήκευση αντικειμένων.

 

Η παράβαση της στέγης αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό?

Μπορεί να γίνει μια δήλωση για το διαμέρισμα και την στέγη παρά το γεγονός οτι στο διαμέρισμα εχω αποκλειστική κυριότητα από έναν ιδιοκτήτη ενώ στην στέγη έχω 3 συνιδιοκτήτες?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους,

Ισόγειο κατάστημα με υπόγειο και πατάρι το οποίο λειτουργεί ώς ένα ενιαίο (υπάρχουν και κατόψεις της οικοδομικής άδεια που το δείχνει ένα)

 

Στα συμβόλαιο είναι 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ο 1ος έχει το υπόγειο, ο 2ος τμήμα ισογείου και ο 3ος τμήμα ισογείου & πατάρι)

 

Μπορεί να γίνει μια δήλωση τακτοποίησης κάνοντας επιμερισμό των ποσοστών επί της % ..??? ή να γίνει μία δήλωση με κάποιον άλλο τρόπο

 

ΥΓ. οι αυθαιρεσίες βρίσκονται και στα 3 επίπεδα.

 

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα συνάδελφοι. Περίπτωση 2 ιδιόκτητων οικοπέδων, όμορων, στα οποία υπάρχει από 1 διώροφη οικοδομή. Στην πράξη τα ακίνητα έχουν ενωθεί λειτουργικά (και το ισόγειο και ο όροφος). όμως ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη κυριότητα στο ένα 100% και ψιλή κυριότητα 100% στο άλλο (επικαρπία οι γονεις, μεγάλοι ήδη σε ηλικια και φυσικα συμφωνοι). Μπορει να γίνει μία δήλωση πιστευετε? ή πρέπει να γινουν 2? Φυσικα με δύο δηλώσεις θα προκυψουν εικόνες μη φυσιολογικες, με το κατάστημα μισό εδώ-μισό εκεί, και αυτές θελω να αποφυγω. Ετσι και αλλιώς στην πράξη δε πουλιεται κατι χωριστα (δεν είναι εκμεταλλευσιμα όπως έχουν διαμορφωθει).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κανείειειειειειειειεις για το παραπάνω?????

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπερα σας.

 

Σε περιπτωση μεταφορας δηλωσεων απο τον 4014 στον 4178 που αφορουν 2 κτιρια που βγηκε ομως μια αδεια, συμφερει τον ιδιοκτητη να κανουμε την μεταφορα σε μια δηλωση γιατι υπηρχαν προστιμα που ειχαν πληρωθει απο τον 3843 ακομη που υπερκαλυπτουν τα προστιμα στο ενα κτιριο. Περα του οτι δεν θα πρεπει καποια απο τις δηλωσεις να φαινεται εκκρεμης στον 4014 υπαρχει το προβλημα οτι το ενα κτιριο εχει τιμη ζωνης 1100 και το αλλο 1300....και δεν υπαρχει η δυνατοτητα διαχωρισμου στα φυλλα καταγραφης απο οσο ξερω...

 

Τι γνωμη εχετε, πως θα το προχωρουσατε?

 

Ευχαριστω 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.