Ν.Ο.Κ. και εξωτερικό κλιμακοστάσιο

[xka]

Καλησπέρα,

1) σε νέα Ο.Α. σε εντός σχεδίου γωνιακό οικόπεδο, με περιορισμό ύψους και λόγω εξάντλησης του όγκου, μπορώ να προβώ σε επίλυση της κυκλοφορίας με εξωτερικό ανοιχτό κλιμακοστάσιο το οποίο εφάπτεται με το πλάγιο όριο σε συνδυασμό με  κοινόχρηστο διάδρομο κυκλοφοράς  και ανελκυστήρα  εντός του κελύφους του κτιρίου;

 

 

[neoklis]

On 7/14/2021 at 11:11 AM, Nadia09 said:

Βάσει ΝΟΚ Αρθ.11/παρ.6 στ και Αρθ.12/παρ. 4γ καταλαβαίνω ότι δεν μετράει ούτε στην κάλυψη ούτε στην δόμηση:

Ν.4067/Αρθ.11/παρ.6 στ

6. Στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται:

... στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50μ από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στην θέση αυτή.

Ν.4067/Αρθ.12/παρ.4 γ

4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:

...γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις (...) της παρ.6 του άρθρου 11

 

Η  παρ.4γ του Αρθ.12 δεν εξαιρεί από την κάλυψη την περίπτωση παρ.6στ του Αρθ.11 που αφορά τα ανοικτά κλιμακοστάσια

[casablanca90]

Καλημέρα, ανοιχτό κλιμακοστάσιο σε νέο κτίριο που εξυπηρετεί στάθμη ορόφου μέχρι 7,50 μ. μετράει στην κάλυψη και όχι στον όγκο σύμφωνα με το ΝΟΚ.Ανοιχτό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί στάθμη ορόφου >14,00 μ. που θα μετρήσει???

[ISMINI]

Καλημέρα 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την πολύτιμη βοήθεια σας.

Πρόκειται για ανοιχτό κλιμακοστάσιο διώροφου κτίσματος . 

Ειδικότερα το κτίσμα είχε προβλεφθεί από την οικοδομική άδεια για ισόγεια κατοικία με υπόγειο.

Υλοποιήθηκε διώροφο κτίριο με αυθαίρετη κλίμακα ανόδου (υλικό μπετόν ) από το ισόγειο στον πρώτο (Α') όροφο και άλλες αυθαίρετες κατασκευές - παραβάσεις.

Έχει υπαχθεί το κτίσμα στις διατάξεις του Ν.4178/2013 για τη ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών - παραβάσεων.

Είναι εφικτό με οικοδομική άδεια να καθαιρεθεί τμήμα του ρυθμισμένου ανοιχτού κλιμακοστασίου και να προστεθεί σε όμορη θέση ; 

Με άλλα λόγια είναι δυνατόν να αλλάξουν το σχήμα και οι διαστάσεις του ρυθμισμένου ανοιχτού κλιμακοστασίου εκδίδοντας οικοδομική άδεια για αυτό.

Για την καθαίρεση του τμήματος της εξωτερικής κλίμακας απαιτείται άδεια κατεδάφισης ;

[Δόκτορας]

Με μία άδεια θα κάνεις όλες τις εργασίες που επιθυμείς.

[ISMINI]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Επιπρόσθετα , σύμφωνα με το ΝΟΚ η κλίμακα ανόδου υπολογίζεται στην κάλυψη καθώς και η θέση της απαιτείται να είναι εκτός Δ.

Στην περίπτωση μου η θέση της ρυθμισμένης κλίμακας είναι ήδη μέσα στο Δ  καθώς έχει ρυθμιστεί και η υπέρβαση κάλυψης (η υφιστάμενη κλίμακα ήταν αυθαίρετη και έχει ρυθμιστεί κατά το Ν.4178/2013)

Είναι δυνατόν να εκδοθεί οικοδομική άδεια για την προσθήκη νέου τμήματος εξωτερικής ανοιχτής κλίμακας τοποθετημένης μέσα στο Δ και με την ήδη ρυθμισμένη υπέρβαση κάλυψης ;

 

Μελετώντας το ΝΟΚ δεν είναι δυνατόν να εκδοθεί η οικοδομική άδεια.

[Δόκτορας]

Άφησε στην άκρη τη ρύθμιση.
Από τη στιγμή που εκδίδεις άδεια σε απασχολεί ο ΝΟΚ, ο Κτιριοδομικός Κανονισμός και οι όροι δόμησης.

[ISMINI]

Υπάρχει κάποια άλλη λύση βάσει διατάξεων έτσι ώστε να υλοποιηθεί προσθήκη εξωτερικής ανοιχτής κλίμακας ανόδου από ισόγειο σε πρώτο όροφο χωρίς να υφίσταται υπόλοιπο κάλυψης και ευρισκόμενη μέσα στο Δ ; 

[Δόκτορας]

Αρχικά, επισημαίνω ότι η κάλυψη και η δόμηση του υφιστάμενου κτίσματος υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του.
Ως προς την κάλυψη, βάσει ΝΟΚ «προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β του άρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο».
Η ανοικτή εξωτερική κλίμακα δεν είναι ούτε κλειστός και στεγασμένος χώρος ούτε ημιυπαίθριος.
Επομένως, δεν μετράει στην κάλυψη.
Εντός Δ, όμως, δεν επιτρέπεται.