Παράταση ισχύος Οικοδομικών Αδειών

[BP_NTUA]

Προφανώς Manolis Gon εγώ υπάγομαι στο αρ. 42 Ν4495 καθώς η άδεια έχει εκδοθεί το 2014 . Μια ερώτηση ακόμη ... Η αυτοψία για την χορήγηση της παράτασης (εφόσον δεν έχει γίνει καμία απολύτως εργασία) γίνεται από υπάλληλο της πολεοδομίας ή από ελενκτή δόμησης??

[Pavlos33]

Στην παρ 4 Άρθ. 7 Ν. 4030/11 όπως συμπληρώθηκε με την πα ρ1 Άρθρ. 50 Ν. 4178/13

 Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης 
α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. 

 

[Manolis gon]

Πολυ πιθανό να μην εχει ξεκινήσει η διαδικασία με τους ελεγκτές δόμησης και να κάνει την αναθεώρηση ακόμα η ΥΔΟΜ με αυτοψία.Τους ρωτάς για πιο σίγουρα.

[ΚΑΝΑ]

γεια σου αγαπητέ  Manolis gon

Άρθρο 42 (αλλά δεν ισχύει ακόμη)

Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών

1.        Η προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για ένα (1) έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας έως και πέντε χιλιάδες (5.000) τ.μ. και για δύο (2) έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) τ.μ..

2.        Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους.

Οι άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, στις οποίες δεν προβλέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών τους, ισχύουν χωρίς χρονικό περιορισμό.

3.        Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ..

4.        Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους.

5.        Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.:

α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,

δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος.

[ioannis73]

Καλημέρα.

Η περίπτωση που εξετάζω είναι η ακόλουθη. Η άδεια οικοδομής εκδόθηκε στις 14.05.2008 και ήταν τετραετούς διάρκειας. Τυπικά έληγε στις 14.05.2012.

Με βάση τις διατάξεις του Ν. 4067, η ισχύς παρατάθηκε έως 14.05.2015 (παράταση 3 ετών καθότι δεν είχε λήξει την 01.03.2011).

Με βάση τις διατάξεις του Ν. 4258, η ισχύς παρατάθηκε εκ νέου κατά τρία έτη, δηλαδή έως τις 14.05.2018.

Με βάση όμως τις διατάξεις του Ν. 4368, 'Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη'.

Εξετάζοντας τα ανωτέρω, η άδεια οικοδομής ισχύει έως τις 31.12.2020 ή λόγω του ότι η τελική παράταση με βάση το Ν. 4368 ήταν μεταγενέστερη της 31.12.2017 δεν έχει εφαρμογή η διάταξη αυτή;

Η Ο.Α. είχε ξεκινήσει να εκτελείται με εργασίες εκσκαφών και αντιστηρίξεων και έχει παραμείνει από προ του 2010 σε αυτό το στάδιο.

Ευχαριστώ για το χρόνο και τις απαντήσεις σας.

Διόρθωση

Μόλις είδα τις διατάξεις του Ν. 4513/2018 σύμφωνα με τις οποίες προκύπτει λογικά παράταση ισχύος έως 31.12.2020.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2018 by ioannis73
Αναφορά σε Ν. 4513

[KOKARADI]

Αδεια του 2006 για ισογεια κατοικια ,αναθεωρειται το 2008 για την κατασκευη υπογειου ,εμπιπτει στις διαταξεις για παραταση εως 2020? (λογω αναθεωρησης 2008 )

εχει κατασκευαστει  ο φ.ο ,εχει ακομη ανοιχτες εργασιες στο ισογειο κ υπογειο   

υγ στην υδομ ειπαν στον ιδιοκτητη  για αδεια αποπερατωσης (λογω 2006 )

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by KOKARADI

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το παρακάτω έγγραφο 20259/17 και τη σχετική τροποποίηση της παρ. 6 Ά 29 του ΝΟΚ βάσει του Α 148 Ν. 4495/17 φαίνεται  ότι η παράταση μέχρι τις 31/12/2019 αφορά και τα κτίρια τα οποία έχουν αποπερατώσει το σκελετό τους αλλά δεν έγινε αναθεώρηση επ αόριστο της άδειας βάσει της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93)

 

 

ΠΔ/8-7-93   (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93) 
ΑΡΘΡΟΝ-6: Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.

 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτόψια με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 

α. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). 
          β. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της.    γ. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α' της παρούσας παραγράφου.

 

Εγγρ-20259/17  (ΔΑΟΚΑ) Εγγρ-20259/25-5-17

Αναθεώρηση επ' αόριστον οικοδομικών αδειών βάσει της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12
Σε απάντηση των σχετικών Εγγρ-4444/4-4-17 και Εγγρ-2926/22-8-16, που αφορούν στην εφαρμογή της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12, σας γνωρίζουμε για τα εξής: 
Βάσει της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, "Παρατείνεται η ισχύς των Οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-2017, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχτούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11. Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα". 
Με την ανωτέρω διάταξη ρυθμίστηκαν κτίρια, των οποίων ο φέρων οργανισμός ανεγέρθη βάσει οικοδομικών αδειών, που έχουν εκδοθεί με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) και ενώ δεν αναθεωρήθηκαν για αόριστο χρόνο σύμφωνα με την παρ.3α του Αρθ-6 του ανωτέρω διατάγματος, όπως προβλεπόταν από τον παλαιότερο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών, τους δόθηκε η δυνατότητα ολοκλήρωσης των όψεων τους καθώς και η τυχόν στέγη, προκειμένου να ενταχθούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11 και συνέχιση των εργασιών τους. 
Επισημαίνεται ότι κατά την άποψη μας, για την εφαρμογή της ανωτέρω διατάξεως, η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού αφορά σε όλα τα κτίρια που προβλέπεται να ανεγερθούν από την οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης), αφού τόσο το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), όσο και το Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) δεν ορίζεται η έννοια της αερικής αναθεώρησης οικοδομικής άδειας (άδειας δόμησης) για αόριστο χρόνο. Είναι σαφές επομένως ότι για την περίπτωση, που αναφέρεται στο (α) σχετικό, όπου έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός σε πέντε κτίρια από τα έξι που προβλέπονταν στην αρχική οικοδομική άδεια, της οποία ο χρόνος ισχύος έχει λήξει, θα πρέπει για την αποπεράτωση τους να εκδοθεί νέα άδεια δόμησης από την οικεία υπηρεσία δόμησης. 
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

 

Με βάση το ΑΡΘΡΟ-148 Ν. 4495/17
 Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας 
1. Το πρώτο εδάφιο της παρ.6 του Αρθ-29 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12) αντικαθίσταται ως εξής: 
"6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρ.3α του Αρθ-6 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), έως και τις 31-12-19 προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ.4γ του Αρθ-6 του Ν-4030/11". 

[KOKARADI]

με την προυποθεση της ληξης των ο.α μετα την  1 ..3.. 2011 ?

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by KOKARADI

[Pavlos33]

Εσένα η άδεια εκδόθηκε το 2006. Κανονικά η πρώτη τετραετία έληγε το 2010. Το 2008 αναθεώρησαν την άδεια. Αυτή δεν έληγε το 2012. Έληγε κανονικά το 2010. Μετά αν ήθελαν θα έκαναν αναθεώρηση για παράταση ισχύος μέχρι αποπερατώσεως σκελετού. 

Δεν το παραπάνω έγγραφο του 2017 Νομίζω ότι θεραπεύει τις περιπτώσεις σαν τη δική σου που ναι μεν αποπερατώθηκε ο σκελετός αλλά δεν εκδόθηκε άδεια αναθεώρησης πριν τη λήξη της.

[KOKARADI]

ευχαριστω πολυ  καλημερα !

 

Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by KOKARADI