Απόσταση από το μπροστά όριο

[johnjohn1]

Συνάδελφοι,

 

Οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο 6 μέτρων και όριο απαλλοτρίωσης 4 μέτρα, τί απόσταση πρέπει να αφήσω από το όριο ή τον άξονα του δρόμου για να χτίσω?

Στην πολεοδομία ο υπάλληλος μου λέει 4 μέτρα από το όριο του οικοπέδου αλλά αυτό δεν το βρίσκω πουθενά.

 

 

 

 

 

---

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. 
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.
Ευχαριστώ, Didonis.

Edited Απρίλιος 11 , 2014 by Didonis

[ponireas]

Μάλλον σου λέει ότι από την στιγμή που έχεις απαλλοτρίωση στο πρόσωπο, θεωρείται όριο οικοπέδου και πρέπει να αφήσεις Δ από αυτό (3.75).

Δεν είμαι και πολύ ειδικός σε αυτά, ας απαντήσει και κανένας γνώστης

[tetris]

Αντιγράφω από τη Δομική Πληροφορική:

 

ΠΔ-209/98                                   (ΦΕΚ-169/Α/15-7-98)

[ΙΣΧΥΕΙ από 15-7-98] Κύριο Οδικό δίκτυο   (ΦΕΚ-169/Α/98)

Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.

Βασικό, Δευτερεύον, Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο

Πρωτεύον,Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο

Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των

οδών ή τα όριά τους εντός και εκτός σχεδίου.

Αρθρον-1 Αρθρον-2 Αρθρον-3 Αρθρον-4

 

.......

 

 

2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής:

      α) Στο Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο 30 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 20 μέτρων από το όριό της.

      β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

      γ) Στο Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και το Εθνικό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας, 10 μέτρα από τον άξονα της οδού.

      δ) Στα τμήματα του Εθνικού Οδικού Δικτύου που έχουν χαρακτηρισθεί και κατασκευασθεί ως αυτοκινητόδρομοι ή οδοί ταχείας κυκλοφορίας, όπως ορίζονται στο Ν-2094/92, με παράπλευρες οδούς

      Στην περίπτωση που δεν έχουν διαμορφωθεί παράπλευρες οδοί, ισχύουν οι αποστάσεις των περιπτ.2α, περιπτ.2β και περιπτ.2γ του παρόντος άρθρου.

 

      ε) Στο Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο 10 μέτρα από τον άξονα της οδού. Σε οδούς με μικρό κυκλοφοριακό φόρτο και σε περίπτωση που διασφαλίζεται η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων είναι δυνατόν με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας να ορίζεται απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων από τον άξονα της οδού και πάντως όχι μικρότερη των 3 μέτρων από το όριο της οδού, συνεκτιμώντας τις πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές συνθήκες. Η απόφαση αυτή εκδίδεται μετά από εισήγηση των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. Οι εισηγήσεις αυτές θα είναι τεκμηριωμένες σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές των πολεοδομικών μελετών.

 

      στ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο, στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των Νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας 3 μέτρα από το όριο της οδού.

      Είναι δυνατόν για λόγους κυκλοφορίας να ορίζεται μεγαλύτερη απόσταση, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ύστερα από εισηγήσεις των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών.

 

      ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή.

[ponireas]

Ναι λέει όμως οτι έχει απαλλοτρίωση 4 μέτρα 

[johnjohn1]

Ναι και το Δ στους οικισμους ειναι 2.5μ. Επισης δεν ειναι υποχρεωτικο απο το ΝΟΚ να αφησεις Δ απο το όριο του δρόμου. Τα 4 μέτρα που λέει ο υπάλληλος δεν ξερω απο που προκύπτουν. Εγω πιστευω οτι ειμαι σε αυτη την περίπτωση γιατι ειμαι και Κρήτη

 

      ε) Στο Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο 10 μέτρα από τον άξονα της οδού. Σε οδούς με μικρό κυκλοφοριακό φόρτο και σε περίπτωση που διασφαλίζεται η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων είναι δυνατόν με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας να ορίζεται απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων από τον άξονα της οδού και πάντως όχι μικρότερη των 3 μέτρων από το όριο της οδού, συνεκτιμώντας τις πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές συνθήκες. Η απόφαση αυτή εκδίδεται μετά από εισήγηση των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. Οι εισηγήσεις αυτές θα είναι τεκμηριωμένες σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές των πολεοδομικών μελετών.

Edited Απρίλιος 11 , 2014 by johnjohn1

[tetris]

Τα 4 μ. ίσχυαν για οικόπεδα> 500 μ². Νομίζω πως δεν ισχύουν πλέον.

[johnjohn1]

Συνάδελφε που το λεει αυτο? Γιατί ακόμα και αν ίσχυε δεν μπορω να το βρω

[tetris]

mea culpa

Στο άρθρο 6 του παραπάνω Π.Δ., αναφέρει ότι

        β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης (η γραμμή δόμησης αναφέρεται για το πρόσωπο)

Ενδεχομένως στην αποφ. νομάρχη για τον καθορισμό των ορίων του οικισμού, να προβλέπεται απόσταση 4,00 μ (έχει γίνει, σε κάποιους οικισμούς στην περιοχή μου) 

[ΜΑΛΙΝΑ]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

Γήπεδο συνολικού εμβαδού 600 τ.μ. εμπίπτει κατά 100 τ.μ. εντός ορίων οικισμού με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο (οριοθετημένου σύμφωνα με το Π.Δ./24.04.1985 ΦΕΚ 181 Δ') οπότε θεωρητικά εμπίπτουν 500 τ.μ. εντός οικισμού.

Η ερώτηση είναι εάν η οικοδομή πρέπει να υποχωρήσει κατά 2,50 μ. από το πρόσωπο του οικοπέδου ή όχι. (το γήπεδο εφάπτεται σε κοινόχρηστη αγροτική οδό πλάτους 4,00 μ. εκτός φυσικά από το τμήμα της οδού που εφάπτεται με το εντός ορίων τμήμα των 100 τ.μ. όπου πρόκειται για δημοτική οδό η οποία έρχεται από το εντός ορίων τμήμα του οικισμού)

Σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 3α  και 3β του ΦΕΚ 181Δ΄: " το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται μετά τις τυχόν παραχωρήσεις είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τ.μ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης"

Από την παράγραφο αυτή προκύπτει ότι μόνο στις περιπτώσεις που το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο των 500 τ.μ. το κτίριο πρέπει να απέχει τουλάχιστον 2,50μ. από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. Άραγε προκύπτει δια της ατόπου επαγωγής ότι σε οικόπεδα ΙΣΑ ή μικρότερα των 500 τ.μ. το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στο πρόσωπο του οικοπέδου; Μήπως υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος ή άλλο έγγραφο ή άλλη διάταξη που μου διαφεύγει;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Αρχικά κάνεις τον έλεγχο να διαπιστώσεις εάν ο δρόμος που εφάπτεται το οικόπεδο είναι κοινόχρηστος και δεν προέκυψε από παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σύμφωνα με καταργηθείσες διατάξεις για τα τυφλά οικόπεδα εντός οικισμού.

Επίσης, εξετάζεις τις αποστάσεις  σύμφωνα με το ΠΔ 209/98 μέτρα περί ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας και εφόσον ο δρόμος είναι κύριος δημοτικός (τέως κοινοτικός) η απόσταση θα είναι 3 μ.

Υπάρχει σχετική αναφορά στο αντίστοιχο άρθρο του ΦΕΚ 181:

6." (*)  (τέως παρ.9) Τυχόν δυσμενέστερες διατάξεις από τις καθοριζόμενες για του παρόντος, που καθορίζουν τις αποστάσεις δόμησης για εθνικές και επαρχιακές οδούς κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος διατάγματος. 

Ενδεχομένως να υπάρχει νομαρχιακή απόφαση για ελάχιστη απόσταση δόμησης σε δημοτικές οδούς σε αυτές που δεν είναι κύριες ανεξαρτήτου επιφάνειας οικοπέδου.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by Pavlos33