Μονοκατοικία ή Πολυκατοικία;

[Mels]

Συνάδελφοι τα σέβη μου,

 

Μπαίνω κατ'ευθείαν στο "ψητό":

 

Δυώροφη κατοικία με υπόγειο, 85μ2 υπόγειο, 85μ2 ισόγειο και 85μ2 όροφος. Δύο ξεχωριστές κατοικίες-ένας ιδιοκτήτης

Θέλει να μπει στο εξοικονομώ για να βάλει μια Α/Θ για να ζεστάνει τις δύο κατοικίες. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

 

Ερώτηση: Πώς μελετάται το κτίριο; Σαν Μονοκατοικία ενιαία; Σαν πολυκατοικία; Με την αμοιβή του ΤΕΕ τί χρεώνουμε;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων !!!!

[dib]

Μεταξύ των 3ων επιπέδων, ποιό επικοινωνεί εσωτερικά με το άλλο ?

 

Να υποθέσω οτι ΙΣ + 1ος επικοινωνούν μεταξύ τους ?

 

Αν το υπόγειο είναι νόμιμο στην οικ. άδεια (δηλ. μετράει στο συντελεστή δόμησης) τότε είναι πολυκατοικία, αν όχι, είναι μονοκατοικία το ΙΣ +1ος

[Mels]

Φίλε dib το υπόγειο έχει είσοδο από τη ράμπα βοηθητικός χώρος ύψος 1,50μ από έδαφος. Οπότε δεν προσμετράται. Στο ισόγειο υπάρχει ξεχωριστή είσοδος που ανεβαίνει στον όροφο. Υπάρχει ένας ιδιοκτήτης και για τα δύο. Ο ιδιοκτήτης θέλει μία αίτηση  για όλο το κτίριο. Οπότε μήπως μπορεί να πάει σαν μπνοκατοικία;

Σπαζοκεφαλιά έχει κατανήσει το πρόγραμμα !!!

[dib]

'Αρα αν κατάλαβα καλά, τόσο το ΙΣ όσο και ο 1ος είναι ξεχωριστοί χώροι (με ανεξάρτητες εισόδους) και δεν επικοινωνούν μεταξυ τους

 

Συνεπώς για μένα είναι πολυκατοικία

 

Το υπόγειο μαλλον δεν μπαίνει στο πρόγραμμα, αφου στην οικ. άδεια δεν θεωρείται χώρος κύριας χρήσης (δεν έχει μπεί στο συν. δόμησης), εκτός και το έχει κάνει ένταξη στο 4014 ή 4178...

[da-mi]

Το βρήκα ψάχνοντας οδηγίες για συμπλήρωση του Ε9. Δεν ξέρω αν βοηθάει....

 

Ως Μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί λειτουργικά  μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, οι οποίοι επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κυρίων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος.

(http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/18234)

[Mels]

Ευχαριστώ πολύ, θα επικοινωνήσω και με την τραπεζική υπάλληλο καθότι αυτή έχει τον τελευταίο λόγο και θα σας ενημερώσω !!!

[Mels]

Καλημέρα σε όλους, κοινοποιώ την απάντηση που έλαβα από το τεχνικό τμήμα του [email protected]:

Αγαπητέ κύριε,

Δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Εφόσον υπάρχουν 2 διαφορετικά διαμερίσματα μπορούν να γίνουν είτε 2 διαφορετικές αιτήσεις για 2 μεμονωμένα διαμερίσματα είτε 1αίτηση (ως πολυκατοικία) για σύνολο κτιρίου, εφόσον το κτίριο αποτελείται μόνο από αυτά τα διαμερίσματα.

Αναλόγως θα εκδοθούν και τα αντίστοιχα ΠΕΑ.

Ωστόσο, τόσο οι αντλίες θερμότητας (εάν με το Α/Θ εννοείτε αυτές) όσο και οι ηλιακοί συλλέκτες δεν μπορούν να δηλωθούν από κοινού σε δύο διαμερίσματα αλλά αποτελούν ατομικές παρεμβάσεις.

Με λίγα λόγια η Α/Θ αποτελεί παρέμβαση όπως ο ατομικός επίτοιχος λέβητας Φ.Α. Ένας ανά διαμέρισμα.

[ΗΛΙΑΣ Ζ.]

πελάτης θέλει να εντάξει στο εξοικονομώ την κατοικία του..πρόκειται για μονοκατοικία 115 τ.μ. με υπόγειο 115 τ.μ....

η απόδειξη που θα κόψω για το πρόγραμμα θα αφορά τα τετραγωνικά μόνο της κατοικίας (τα 115 τ.μ.) ή θα πάει αθροιστικά κατοικία + υπόγειο (115 + 115 =230 τ.μ.)..η ενεργειακή μελέτη γίνεται για όλο το κτήριο, ενώ και στο πιστοποιητικό θα αναγράφεται : συνολική επιφάνεια = 230 τ.μ. και θερμαινόμενη επιφάνεια = 115 τ.μ.

οι παρεμβάσεις θα γίνουν μόνο στο κομμάτι της κατοικίας ( τέντες , ηλιακοί συλλέκτες για Ζ.Ν.Χ , αντικατάσταση λέβητα)...μίλησα με το τηλεφωνικό κέντρο του Εξοικονομώ και μου είπαν να στείλω εμαιλ..περιμένω απάντηση..

[sdim]

Προσωπικά ψάχνω για την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να αποφασίσω.

 

Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Αν όχι τότε θεωρείται μονοκατοικία.

Αν ναι, τότε διαβάζω την σύσταση για να δω ποιοί κύριοι και βοηθητικοί (Μ.Θ.Χ.) χώροι ανήκουν στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

[panos-vicious]

@ΗΛΙΑΣ Ζ. σχετικά με το μήνυμα #8.

.Αν θυμάμαι καλά από κάποιο παλιότερο πόστ του inzaghi, εφόσον μελετάς -υποχρεωτικά- και τον μ.θ.χ. (υποθέτω) του υπογείου και αφού αυτός ανήκει αποκλειστικά και μόνο στην υπό ένταξη κατοικία, εγκρίνεται κανονικά αμοιβή και γι' αυτόν. Οπότε κόβεις απόδειξη για 230τ.μ. x 1,5€/τ.μ. + Φ.Π.Α. 23% = 424,35€.

 

@Mels

Αυτή την απάντηση του [email protected], ότι οι αντλίες θερμότητας για θέρμανση και παραγωγή ζ.ν.χ. δεν μπορούν να αποτελούν κοινόχρηστο σύστημα (γιατί αυτό εντέλει λέει), δεν το κατάλαβα.