Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Άδεια Δόμησης - Προσθήκη Κατ'επέκταση Η/Χ


Recommended Posts

  • 7 months later...

Για ν αμην ανοιξω νεο θεμα...

 

Εχω το παρακατω σχεδιαγραμμα οικοπεδου σε οικισμο που περιλαμβανει παλια κατοικα και διπλα αποθηκη με ανεξαρτητη εισοδο (κοκκινα) και θελω να κανω προσθηκη μια αλλης αποθηκης με αλλη ανεξαρτητη εισοδο (μωβ)

Υπαρχει καποιος περιορισμος ως προς την αποσταση των κτιριων? (πχ υφισταμενη αποθηκη με νεα αποθηκη)

οικοπεδο.bmp

Link to comment
Share on other sites

για κοιτα αυτο:

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 113/68

ΘΕΜΑ: ΣΕ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΤΩΝ ΕΓΚΥΚΛΙΩΝ 12/86, 73/86, 103/86 ΚΑΙ 112/86 ΠΑΡΕΧΟΝΤΑΙ ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ ΟΙ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΕΡΜΗΝΕΙΕΣ ΚΑΙ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΤΟΥ Ν. 1577/85:

Άρθρο 8

Παρ. 3....

Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου.

Link to comment
Share on other sites

sakaflias

μα εδώ

1.δεν πρόκειται για απόσταση ανεξάρτητων κτιρίων αλλά για ένα και ενιαίο και

2.ο έλεγχος  θα γίνει βάσει ΝΟΚ και όχι ΓΟΚ

 

επομένως gio προκειται για εσοχή ακαλύπτου στο σώμα του κτιρίου και αυτές τις διατάξεις του ΝΟΚ θα πρέπει να ψάξεις

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

sakaflias

μα εδώ

1.δεν πρόκειται για απόσταση ανεξάρτητων κτιρίων αλλά για ένα και ενιαίο και

2.ο έλεγχος  θα γίνει βάσει ΝΟΚ και όχι ΓΟΚ

1. αναφερει για τοιχους του ιδιου κτιριου....

..το λαθος μου ειναι οτι προκειτε για εντος οικισμου και οχι για εκτος!!

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

επομένως συμφωνείς ότι πρόκειται για εσοχή ακαλύπτου στο κτίσμα

που λογικά επιτρέπεται αλλά απ΄λα μετράει στην κάλυψη

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

Μηπως ειναι Ανοικτος Ημιυπαιθριος χωρος και πρεπει να ισχυει "το αθροισμα των μηκων ολων των εσωτερικων πλευρων του ΑΗΧ επι του 35% να ειναι μικροτερο απο την αποσταση μεταξυ τους"...να ειναι στεγασμενος ομως ή οχι...μεταρει στην καλυψη...η αποσταση μεταξυ τους ειναι το θεμα μου....

 

Επισης ΚΑΝΑ η εσοχη θα πρεπει να μην ειναι βατη!!! ετσι διαβαζω στο αρθρο 11$6γ.

APOSTASH.bmp

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 5 weeks later...

Γνωριζει καποιος αν σε προσθηκη κατ επεκταση ισογειου κατοικιας, μπορω να κολλησω, χωρις να κτισω αναμεσα τους τοιχο...αλλα να χρησιμοποιησω την ηδη υπαρχουσα τοιχοποιια με το υπαρχον.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Μεχρι 20% της υπαρχουσας δομησης και αν θες παραπανω το μετρας στη δομηση αρκει να εχεις υπολοιπο. Απο καλυψη εισαι οκ?

 

...μαζι γραφαμε...

 

Στην περίπτωση που γίνεται προσθήκη μόνο Η/Χ πρέπει να μετρήσει ολόκληρος στη δόμηση. Η διάταξη για το 20% ισχύει μόνο όταν έχουμε και προσθήκη χώρου που μετρά στο Σ.Δ. και είναι 20% του Σ.Δ. που προστίθεται. (ΝΟΚ, Λεμπέση, Αρθ. 11, παρ. 6/Σχόλια, σελ. 454). 

 

Υ.Γ. Διορθώστε με αν δεν έχω καταλάβει καλά

Link to comment
Share on other sites

Δες το σχετικό απόσπασμα από το έγγραφο 50411/31-7-2015

 

Β) Ανοικτοί ηµιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες: 
          Από τη διατύπωση του άρθρου 11 παρ. 6 α του ν.4067/12, που ορίζει ότι «Στο σ.δ. δεν 
προσµετρώνται:  α.  Οι  επιφάνειες  των  ανοιχτών  εξωστών  και  ανοικτών  ηµιυπαίθριων  χώρων, 
όταν  η  συνολική  επιφάνεια  των  χώρων  αυτών  έχει  ποσοστό  µικρότερο  ή  ίσο  του  40%  της 
επιφάνειας  που  επιτρέπεται  να  δοµηθεί  στο  οικόπεδο.  Σε  κάθε  περίπτωση  το  ποσοστό  των 
ανοιχτών ηµιυπαίθριων χώρων δεν µπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται 
να δοµηθεί.» σε συνδυασµό µε το άρθρο 23 του ίδιου νόµου, περί προσθηκών, προκύπτει ότι 
είναι δυνατή  η προσθήκη ή επέκταση σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο, ανοικτού ηµιυπαιθρίου 
χώρου  και  ανοικτού  εξώστη,  ανεξαρτήτως  της  ύπαρξης  υπολοίπου  σ.δ.  στο  ακίνητο,  µε  τις 
κάτωθι προϋποθέσεις: 
 
1.   τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόµησης και περιορισµοί που ισχύουν στην 
περιοχή του ακινήτου, 
2.   πληρούνται  οι  προϋποθέσεις  που  χαρακτηρίζουν  τους  εν  λόγω  χώρους  και  λειτουργικά 
στοιχεία, όπως ορίζονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 2 του ν.4067/12, 
3.   πληρούνται οι τεχνικές  απατήσεις ασφαλείας της κατασκευής, όπως βεβαιώνεται από τον 
αρµόδιο  µηχανικό,  στα  πλαίσια  των  µελετών  που  υποβάλλονται  για  την  έκδοση  της 
σχετικής άδειας δόµησης,  
4.   πληρούνται, για τους ανοικτούς εξώστες, οι προϋποθέσεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 16 
του ν.4067/12, µε την επισήµανση ότι η κατασκευή τους εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων 
τµηµάτων του οικοπέδου (πλάγια και πίσω όρια) θα γίνεται µόνον εφ’ όσον η τοποθέτηση 
του νοµίµως υφισταµένου κτιρίου επί του οικοπέδου πληροί το  κατά  ΝΟΚ ισχύον δ ή Δ 
(βάσει του ύψους του κτιρίου, άρθρο 3 του ν.4067/12) χωρίς να παραβιάζεται η προϋπόθεση 
του  δευτέρου  εδαφίου  της  παρ.  3  του  άρθρου  16  του  ν.  4067/12,  σύµφωνα  µε  το  οποίο 
«Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τµηµάτων του οικοπέδου µπορούν να 
κατασκευάζονται µέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ.». 
5.   η  συνολική  επιφάνεια  των  ανοικτών  εξωστών  και  ανοικτών  ηµιυπαιθρίων  χώρων  που 
δύνανται να κατασκευαστούν, υπολογίζεται ως το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να 
δοµηθεί  στο  οικόπεδο,  βάσει  των  διατάξεων  που  ισχύουν  κατά  την  ηµεροµηνία  που  θα 
εκδοθεί η άδεια δόµησης, στην οποία συµπεριλαµβάνονται: 
α) νοµίµως υφιστάµενοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι, 
β)  νοµίµως  υφιστάµενοι  εξώστες  και  ηµιυπαίθριοι  χώροι  που  έχουν  υπαχθεί  σε  διατάξεις 
αναστολής  επιβολής  κυρώσεων,  λόγω  αλλαγής  χρήσης  ή  µετατροπής  τους  σε  χώρους 3 
 
κύριας χρήσης (προσθήκη δόµησης), 
γ) αυθαίρετοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι, καθ’ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας, που 
έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων. 
 
          Οι  εργασίες  που  εκτελούνται  στα  πλαίσια  προσθήκης  σοφίτας,  ανοικτού  ηµιυπαιθρίου 
χώρου  και  ανοικτών  εξωστών  σε  νοµίµως  υφιστάµενα  κτίρια,  ελέγχονται  από  Ελεγκτή 
δόµησης, σύµφωνα µε την υπ’ αρίθµ. 299/7-1-2014 ΚΥΑ (ΦΕΚ 57/Β/14) «Έλεγχος έργων και 
εργασιών  δόµησης»  η  οποία  εκδόθηκε  κατ’  εξουσιοδότηση  της  παρ.  5  του  άρθρου  7  του 
ν.4030/11. 
 
          Κατόπιν των ανωτέρω, η υπ’ αρίθµ. 31455/11-6-1992 Απόφαση παύει να ισχύει.
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.