Υπόσκαφα

[roberto amorgo]

καλησπέρα .έχω έναν οικόπεδο στην αμοργό είναι εκτος οικισμού 5 στρέμματα ,αλλα έχει πάνω από 50 % μπορώ να βγάλω άδεια για υπόσκαφα κτίρια? κα αν επιτρέπεται στην αμοργό τα υπόσκαφα κτίρια? ,το οικόπεδο βρίσκετε στην, aegali όρμος, πω δεν είναι παραδοσιακός οικισμός.μήπως ξέρετε αν το εγκρίνει i όχι i αρχαιολογία?ρώτησα στην "πολοδομια" κα μου είπανε πως μπορώ να κτίσω ,αλλα δεν ξέρανε αν το εγκρίνει i όχι i αρχαιολογία,σας παρακαλώ πολύ αν μπορείτε να με βοηθήσετε.ευχάριστο

[dimitrispsi]

Αν και δεν κατάλαβα 100% την περίπτωσή σας, νομίζω ότι η σωστή λύση είναι να βρείτε έναν μηχανικό της περιοχής για να σας λύσει τις απορίες και να συζητήσετε τι είναι αυτό που θέλετε να κατασκευάσετε, καθώς θα χρειαστεί να εκδόσετε άδεια για να οικοδομήσετε.

Σχετικά με την αρχαιολογία, αν και δεν έχω επισκεφτεί ποτέ την Αμοργό, νομίζω (από συζήτηση με φίλο) ότι η περιοχή της Αιγιάλης έχει αρχαιολογικό ενδιαφέρον και θα χρειαστείτε σχετική έγκριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

[Forma]

ΝΟΚ Άρθρο 11παρ. κδ. - (Δεν προσμετρώνται στον ΣΔ): Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις, όταν (...) 

Άρα στην πράξη, σε πχ. ακίνητο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου 4.000 τ.μ. και για την δημιουργία κατοικιών αν όλα τα κτίρια/ο είναι υπόσκαφα/ο μπορούμε να χτίσουμε:

1. ΣΥΝΟΛΟ 300 τ.μ. που προκύπτουν από: 200 τ.μ. (μέγιστη δόμηση - εξάντληση του συντελεστή όπως αν χτίζαμε με συμβατικό τρόπο δόμησης) + 200 * 50% = 300 τ.μ. ή

2. ΣΥΝΟΛΟ 400 τ.μ. καθότι κοιτάζοντάς τα στο Διάγραμμα Δόμησης έχουμε 400 * 50% = = 200 τ.μ. και άρα είμαστε ΟΚ καθότι αυτά είναι τα μέγιστα που μπορούμε να χτίσουμε εξαντλώντας τον συντελεστή δόμησης ενώ τα υπόλοιπα 200 τ.μ. στο σύνολο των 400 τ.μ. προκύπτουν από την εξαίρεση του 50% λόγω του ότι είναι υπόσκαφα, όπως ορίζεται παραπάνω;

 

 

Edited Οκτώβριος 24 , 2018 by Forma

[Chr1st0s]

On 24/10/2018 at 9:53 ΠΜ, Forma said:

Άρα στην πράξη, σε πχ. ακίνητο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου 4.000 τ.μ. και για την δημιουργία κατοικιών αν όλα τα κτίρια/ο είναι υπόσκαφα/ο μπορούμε να χτίσουμε:

1. ΣΥΝΟΛΟ 300 τ.μ. που προκύπτουν από: 200 τ.μ. (μέγιστη δόμηση - εξάντληση του συντελεστή όπως αν χτίζαμε με συμβατικό τρόπο δόμησης) + 200 * 50% = 300 τ.μ. ή

2. ΣΥΝΟΛΟ 400 τ.μ. καθότι κοιτάζοντάς τα στο Διάγραμμα Δόμησης έχουμε 400 * 50% = = 200 τ.μ. και άρα είμαστε ΟΚ καθότι αυτά είναι τα μέγιστα που μπορούμε να χτίσουμε εξαντλώντας τον συντελεστή δόμησης ενώ τα υπόλοιπα 200 τ.μ. στο σύνολο των 400 τ.μ. προκύπτουν από την εξαίρεση του 50% λόγω του ότι είναι υπόσκαφα, όπως ορίζεται παραπάνω;

 

 

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά!

Forma, έχω το ίδιο ερώτημα με εσένα σχετικά με τη μέγιστη επιτρ. δόμηση σε 4.000 τμ εκτός σχεδίου σε νησί του Ιονίου. Στη περίπτωση που όλα τα κτίρια είναι υπόσκαφα, και με βάση τη λογική που ισχύει για τα υπόγεια (για τα οποίων επίσης μετράει το 50%), θε έπρεπε να ισχύει η περίπτωση 2. που περιγράφεις (μεγ. 400τμ.)

Έμαθες τελικά τι ισχύει;

[dimitris GM]

και  νησι...και του Ιονιου.....

 

δες και τα ΠΜ

 

ΑΔΑ: ΩΘΜ6ΩΛΙ-ΛΗΔ - ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΙΑ "ΕΞΟΧΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗ ΛΕΥΚΑΔΑ ΜΕ ΞΕΝΩΝΑ(ΥΠΟΣΚΑΦΟ)" ΣΤΗ ΘΕΣΗ "ΤΡΑΧΗΛΟΣ" ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΛΕΥΚΑΔΑΣ.

Λήψη αρχείου Προβολή αρχείου

Φορέας: ΔΗΜΟΣ ΛΕΥΚΑΔΑΣ

Ημ/νία τελευταίας τροποποίησης: 16/10/2017 11:12:13

Είδος: ΠΡΑΞΕΙΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΥ - ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ Θεματικές: ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

[Chr1st0s]

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη!

Το γήπεδο στο διαγραμμα που παρέθεσες είναι εκτός σχεδίου και έχει εμβαδό 4673 τμ. Αρα έχει επιτρεπόμενη δόμηση 213,46 τμ. [200τμ για τα 4000 τμ + 13,46 τμ (673 τμ*0,02)] . Το κτίριο Ι είναι ισόγειο 174,92 τμ και το κτίριο ΙΙ υπόσκαφο 71,40 τμ. Συνεπώς επιτρέπεται η υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης.

Edited Δεκέμβριος 28 , 2018 by Chr1st0s
διορθωση μεγεθών

[dimitris GM]

εχει  στην 1η σταθμη 173,11 κατοικια

εχει στην 2η σταθμη 35,70  κατοικια εντος του σδ

εχει στην 2η σταθμη 71,40 σαν υποσκαφο

πλεον πισινα κλπκλπ.

 

δξ γιατι εχτισε μονον τοσα τμ.  ο συναδελφος, παντως επιτρεπεται

 

[Chr1st0s]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

εχει  στην 1η σταθμη 173,11 κατοικια

εχει στην 2η σταθμη 35,70  κατοικια εντος του σδ

εχει στην 2η σταθμη 71,40 σαν υποσκαφο

 

εγω καταλαβαίνω ότι πέραν του κτιρίου Ι 173,11, έχει μόνο μια κατοικία υπόσκαφη 71,40, εκ των οποίων μετράνε στη δόμηση τα μισά, δηλ 35,70

Edited Δεκέμβριος 29 , 2018 by Chr1st0s

[kan62]

Οπότε έχει :

Κάλυψη = 173,11 < 200

Δόμηση = 173,11+35,70 = 208,81 < 213,46

και περνάει ολόσωστος και κοντά στο όριο.

Καλημέρα σε όλους ...

[dimitris GM]

αρα, μαλλον εγω δεν τα μετρησα "σωστα" [???]

τα 35,70 ειναι δικαιωμα απο τον  σδ

και το υπολοιπο  50%  των 71,40  ειναι δικαιωμα απο το υποσκαφο, δλδ πλεον  του σδ.

μεα κουλπα,

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 29 , 2018 by dimitris GM