Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
sdim

Όμορα εντός σχεδίου,δύο ιδιοκτητών, ανέγερση κτηρίου και συμβόλαια.

Recommended Posts

Σε δύο όμορα οικόπεδα , έστω Ο1 και Ο2, που ανήκουν με ίδια ποσοστά σε δύο ιδιοκτήτες, π.χ. 50% έκαστος, θα ανεγερθεί κτήριο που αποτελείται από δύο καταστήματα, έστω ΙΣ1 και ΙΣ2.Με τα σημερινά δεδομένα ούτε το Ο1 ούτε το Ο2 είναι άρτια.

Το ΙΣ1 βρίσκεται εξ'ολοκλήρου στο οικόπεδο Ο1 και το ΙΣ2 εξ'ολοκλήρου στο Ο2.

 

Πολεοδομικά τα όμορα οικόπεδα που ανήκουν στον ίδιο/στους ίδιους ιδιοκτήτες θεωρούνται συνενωμένα.

 

Κτηματολογικά όμως παραμένουν δύο οικόπεδα.

 

Είναι εφικτό να γίνουν συμβόλαια ώστε ο ένα ιδιοκτήτης να πάρει εξ' ολοκλήρου το ΙΣ1 και το Ο1 και ο άλλος ιδιοκτήτης να πάρει το ΙΣ2 και το Ι2;

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

θα κανεις σχετικη τροποποιηση στο κτηματολογιο

ωστε να παρουν ενα ΚΑΕΚ...για ενα ενιαιο οικόπεδο,    αρτιο  και οικοδομησιμο,  στο οποιο θα ειναι απο 50% καθε ενας

 

Με το νεο ΚΑΕΚ

-  μπορεις να συστησεις καθετη και να παρει ο  ενας το εξ αριστερων και ο αλλος το εκ δεξιων και να χτισει καθε ενας όποτε θελησει...

 

-  ή να εκδοσουν κοινη αδεια, για δυο ισογεια καταστηματα , εν επαφη,

μετα να συστησουν ΟΙ και να διανειμουν προ πασης ανεγερσης

και να νοικοκυρευτούν...

 

δες τον συμβ/φο σου

 

[υγ...χρησεις...είδες???...]

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η άδεια υπάρχει ήδη και αφορά και τα δύο καταστήματα.

 

Η συμβολαιογράφος μου είπε για σύσταση οριζόντιας. Το σκέφτηκα για κάθετη , θα το συζητήσω μαζί της ξανά.

 

Η συμβολαιογράφος μου είπε για το κτηματολόγιο, ψάχνω όμως μήπως 1 στις 1000 υπάρχει εναλλακτική διαδικασία.

Το κτηματολόγιο θέλει 2 τοπογραφικά, ένα για το κάθε οικόπεδο. Πως θα κάνει όμως ο τοπογράφος δύο τοπογραφικά από την στιγμή που πολεοδομικά το οικόπεδο είναι ένα; Δεν είναι παράτυπο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πολεοδομικά θεωρούνται συνενωμένα, στο κτηματολόγιο όμως ενδιαφέρει το ιδιοκτησιακό...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το ξέρω.

Δεν μπορώ να καταλάβω αυτόν τον παραλογισμό.

Από την στιγμή που στο κτηματολόγιο είναι 2 οικόπεδα, γιατί να μην επιτρέπεται ο ένας να κρατήσει το κατάστημα που βρίσκεται στο πρώτο οικόπεδο και ο άλλος αυτό που βρίσκεται στο δεύτερο.

 

Η συνέννωση ενδέχεται να έχει κάποια προβλήματα καθώς το οικόπεδο που προκύπτει από την συνέννωση ενδέχεται να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιτρέπεται η συνέννωση σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πως εκδόθηκε η άδεια στο συνολικό οικόπεδο εάν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλό ερώτημα..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πως εκδόθηκε η άδεια στο συνολικό οικόπεδο εάν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

 

 

Καλό ερώτημα..

ετσι ακριβως...

 

 αφου εκδοθηκε αδεια για το "συνενωμενο" οικοπεδο,

αυτο σημαινει οτι το"εναιίο" ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Πλην ομως,  στο κτηματολογιο ειναι  καταχωρημενα  δυο  οικοπεδα....

Αν κανετε την "συνενωση" θα αποκτησετε ενα  οικοπεδο με ενα ΚΑΕΚ, δλδ αυτο για το οποιο εχετε εκδοσει την ΟΑ

και θα προχωρησετε στην συσταση και διανομη και  στην ανοικοδομηση

υγ

κανονικα η ΥΔΟΜ δεν επρεπε να εκδοσει την αδεια, αν δεν της προσκομιζατε ενα ΚΑΕΚ

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όταν βγήκε η άδεια δεν υπήρχε πρόβλημα.

 

Όλες οι παλιές άδειες είναι ακόμα σε ισχύ, εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός και έχουν αναθεωρηθεί επ'αόριστον.

Επίσης ο ΝΟΚ έδωσε παράταση στις άδειες που δεν είχαν λήξει στις 1.3.2011 κατά 3 έτη και στην συνέχεια βγήκε και άλλη παράταση μέχρι το 2015.

Edited by sdim

Share this post


Link to post
Share on other sites

δλδ εννοεις οτι,  εκδοσατε την αδεια θεωρωντας το οικοπεδο σαν ενα..πριν κτηματολογιο...

και μετα ηρθε το κτηματολογιο

και μαλλον παραλειψατε να τα δηλωσετε σαν ενα...αν  ειναι αυτο  λυνεται ευκολα

 

και γιατι αν σημερα τα συνενωσετε  δεν θα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το  "ενιαιο"????

 

εληξε...0-0 :smile: :-) :smile:

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.