Jump to content

Αυτοδίκαιη συνένωση ομόρων άρτιων γηπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη


Recommended Posts

γηπεδο Α  το οποιο ειναι κατα το ημισυ χαρακτηρισμενο ως μη δασικο /χορτολιβαδικο και κατα το ημισυ αχαρακτηριστο  και το οποιο ειναι ομορο με αλλο Β του ιδιου ιδιοκτητη και με  διαφορετικα συμβολαια.

Τι δυνατοτητες υπαρχουν να βγει οικοδομικη αδεια στο Α (στο χαρακτηρισμενο τμημα )? 

Σημειωση : το χαρακτηρισμενο  ως χορτολιβαδικο τμημα του Α  συνορευει με το Β(το αναφερω σε περιπτωση που συνενωση γηπεδων ωφελησει την κατασταση ) 

και επισης κατατμηση στο   Α δεν γινεται λογω ελλειψης προσωπου (μονο)

Edited by KOKARADI
Link to comment
Share on other sites

ανεβασε την πραξη χαρακτηρισμου

 

δεν ειναι  ολες οι χορτολιβαδικες  "ιδιες"...

κατι λεει ο 998 για οσες περικλειονται γυρω τους απο δαση ή για αλλες ανάμεσα  σε χωραφια......αν θυμαμαι καλά...

 

υγ

τα υπολοιπα τα βλεπουμε μετα...και  αφου δοσεις  στοιχεια ετους  δημιουργιας...ετους αγοράς..εμβαδου κλπκλπ...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

2 όμορα μη άρτια μη οικοδομήσιμα κληροτεμάχια 3 στρεμματων το καθένα.

 

Τα αγοράζει "σήμερα" ο ιδιος ιδιοκτήτης με το ίδιο συμβόλαιο.

 

Μπορεί να θεωρηθεί "ένα" άρτιο κ οικοδομήσιμο; (δεν υπάρχει ΓΠΣ, ΖΟΕ κτλ κτλ κτλ, κανένας περιορισμός).

 

α) εάν ναι, όλα οκ

 

β) εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης τα είχε στη κατοχή του προ 2003, (υπόθεση κάνω, δε γνωρίζω) σε διαφορετικές ημ/νιες  κτήσης, μπορώ να θεωρήσω ώς ένα άρτιο κ οικοδ. εφόσον "δημιουργήθηκε" προ 2003, κι εχει συνολικα >4 στρ. και 25μ σε αγροτική οδό;

Link to comment
Share on other sites

 ειτε τα ειχε πριν σαν ενα

η αγορασε ενα πριν το 2003 και ενα μετα

σημερα.... [δλδ μετα τον 3212/2003]   εχει εναν  "νεο"  αγρο 6 στρ. με  προσωπο 25 μετρα...

 

αλλα,  μενει  να διευκρινισουμε την "αγροτικη οδο"

 

 

αρα..... :smile:

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε

κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

 Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει

για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από

αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση

των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από

μονοπάτια."

Link to comment
Share on other sites

προσθετω και αυτη  την αναρτηση

απο  τον φιλτατο μανολη

 

Δημοσίευση 29 Μάρτιος 2012 - 23:41

'αστέριος', on 28 Mar 2012 - 23:02, said:snapback.png

Ο Ρωμαλιάδης στον τόμο Η-3 σελ. 159 αναφέρει: "Για την εκτός σχεδίου δόμηση , κοινόχρηστος χώρος είναι αυτός που έχει τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο''.
Θεωρώ ότι συμφωνείς ότι οι δρόμοι από διανομές και αναδασμούς είναι νόμιμος τρόπος χαρακτηρισμού οδού.

Η επιβεβαίωση έρχεται από τη ΔΟΚΚ

Εγγρ-1256/1-3-05

.................................................
Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως:

α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23,

β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας,

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,

δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β

 

 

προσθετω και αυτο απο το αρθρο 28 παρ. 19 του ν 4280/2014

 

 19. Τροποποιείται η παρ. 15 του άρθρου 20 του ν. 3937/2011 (Α` 60) ως εξής:
 «15. Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, καθορίζεται η έννοια του «κοινόχρηστου δρόμου» του
προεδρικού διατάγματος της 24-31.5.1985.»

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Δημητρη δηλ.τωρα ειναι αρτιο?

χρειαζεται συνενωση η οχι?

 

Είτε τα πήρε με ένα είτε με 501 συμβόλαια, εφόσον τον ιδιοκτήτη "συμφέρει" να θεωρείτε ενιαίο, είναι πλέον εννιαίο το αγροτεμάχιο και επομένως και άρτιο.

 

Εφόσον μιλάς για κληροτεμάχια και δεν πρόκειται για κάποιο από τα "προνομιούχα" αγροτεμάχια που βλέπουν σε κεντρικό δρόμο (άκρο της περιοχής κλήρων) τότε ο δρόμος είναι αγροτικός και κοινόχρηστος σύμφωνα με τα όσα πολύ ωραία ανέλυσε ο dimitris GM παραπάνω και επομένως είσαι και οικοδομήσιμος

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

χμ...

 

αυτο το "αγροτικος δρομος διανομης  =κοινοχρηστος"...δεν πολυφαινεται να "στεκει"

Μόνον  για του αναδασμου ειμαστε βεβαιοι...

 

δες τε και την 472/2014 εγκυκλιο  του Αλεξιαδη στην παρακατω συζητηση

 περι του οτι πο αγροτικοι δρομοι που συντηρουνται απο τον Δημο...ειναι δημοτικοι...

 

 

 

.

http://www.michanikos.gr/topic/5706-Γεωργική-γη-υψηλής-παραγωγικότητας/?p=687295

 

Αν δεν εκδοθει το ΠΔ του 4280....θα κολλησεις στην ΥΔΟΜ..

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.