Διαμορφώσεις σε γήπεδα με έντονη κλίση

[architect1976]

Συνάδελφοι να παραθέσω και εγώ την απορία μου. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει κτηνοτροφική μονάδα με οικ. άδεια του 2005, έχει γίνει εκσκαφή του ακαλύπτου από τη μια πλευρά ~2,0μ (η κλίση του οικοπέδου είναι 14%). Έρχομαι τώρα να βγάλω άδεια προσθήκης. Το νέο κτίριο κολλάει στο υπάρχον χωρίς να ''πειραχτεί'' το ήδη διαμορφωμένο έδαφος. Γνωρίζει κανείς αν θα έχω πρόβλημα; Γιατί ο υπάλληλος ΥΔΟΜ δεν μου τα είπε καλά. Επίσης η προσθήκη έχει περάσει Σ.Α. σαν ειδικό κτίριο, αν υπήρχε τέτοιο πρόβλημα δεν θα εντοπιζόταν εκεί; 

[imhotep]

Επίσης η προσθήκη έχει περάσει Σ.Α. σαν ειδικό κτίριο, αν υπήρχε τέτοιο πρόβλημα δεν θα εντοπιζόταν εκεί; 

Το ΣΑ εξετάζει την μελέτη που του πας και κρίνει βάσει της αίτησής σου

πως να εντοπίσει κάποιος ένα πρόβλημα? από τα συμφραζόμενα?

αν δεν κάνεις τώρα εκσκαφές κλπ ή δεν είχες ζητήσει νομιμοποίηση της προηγούμενης εκσκαφής στο ΣΑ δεν έχει λόγο να το εξετάσει

αν στο ζητήσει η ΥΔΟΜ θα ξαναπάς στο ΣΑ με το ερώτημα

 

Ως προς το αν θα έχεις πρόβλημα γενικώτερα, προσθήκες γίνονται σε νομίμως υφιστάμενα κλπ. (όπως τα λέει ο ΝΟΚ)

Αν έχεις διαφορές στην εφαρογή της προηγούμενης άδειας που χρήζουν νομιμοποίησης ή ρύθμισης προφανώς θα πρέπει να τις εντάξεις στην άδεια προσθήκης

[kotsifas99]

Ευχαριστω...

[Mitsous]

έχω και εγώ μία ερώτηση παιδιά. Σε υπάρχον κτήριο θέλω να κάνω διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου για δημιουργία ράμπας στο -1.00 στον ακάλυπτο. είναι εκτός σχεδίου. Μπορώ βάση του άρθρου 17 του ΝΟΚ ? 

 

Γιατί λέει +-1.50 με σκοπο την τοποθετηση του κτιριου

[dimitris GM]

ΝΟΚ αρθρο 17

 

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:

«α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης ±1,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι «1,50 μ.». «Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος και σημασίας, καθώς και για ειδικά κτίρια, επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.»».

[Pavlos33]

 Σε υπάρχον κτήριο θέλω να κάνω διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου για δημιουργία ράμπας στο -1.00 στον ακάλυπτο. είναι εκτός σχεδίου. Μπορώ βάση του άρθρου 17 του ΝΟΚ ? 

 

Γιατί λέει +-1.50 με σκοπο την τοποθετηση του κτιριου

Ο σκοπός της κατασκευής ποιος είναι? 

Διαμόρφωσή?

Ράμπα ΑΜΕΑ?

Μήπως καλύπτεσαι με τα 80 εκ αντί για 1 μ οπότε να πήγαινες με γνωστοποίηση εργασιών να μη μπλέκεις με άδεια δόμησης, στα πλαίσια της οποίας θα ελεγχθεί και η νομιμότητα του υπάρχοντος. 

[steve100]

Σε ισόγειο κτίσμα χωρίς υπόγειο σε εκτός σχεδίου με κλίση εδάφους >20%. Μπορεί το ισόγειο να υπερυψωθεί σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος και πόσο;

Επίσης το διαμορφωμένο έδαφος πόσο μπορεί να κατέβει ή να ανέβει σε σχέση με το φυσικό;

Edited Νοέμβριος 25 , 2015 by steve100

[polytelik]

Καλησπέρα. Σε εντός οικισμού οικόπεδο με κλίση με βάση το νοκ επιτρέπεται η διαμόρφωση εδάφους μέχρι ±1,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Για ±0,80 μ. απαιτείται 48ωρη εγγραφή ενημέρωση (ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΠΑΡΑΓΡ.3 (Ν.4067/12 ΦΕΚ 79 Α 9-4-2012)). Για μεγαλύτερες διαμορφώσεις μέχρι ±1,50 μ. απαιτείται υποχρεωτικά άδεια δόμησης; 

[Pavlos33]

Η γνωστοποίηση εργασιών αφορά διαμόρφωση εδάφους μέχρι + - 0.80 μ.από το φυσικό έδαφος (εδάφιο ζ του σχετικού εντύπου). Για μεγαλύτερα υψόμετρα διαμόρφωσης, με άδεια δόμησης.

Ρώτα και την Υ.ΔΟΜ μήπως υπάρξει κάποιο κώλυμα.

 

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-4

'Αδειες Δόμησης

1. 'Αδεια Δόμησης , κατά την έννοια του Αρθ-1 του Ν-4030/11, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: 

(...)

"β. Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.

[polytelik]

 

Η γνωστοποίηση εργασιών αφορά διαμόρφωση εδάφους μέχρι + - 0.80 μ.από το φυσικό έδαφος (εδάφιο ζ του σχετικού εντύπου). Για μεγαλύτερα υψόμετρα διαμόρφωσης, με άδεια δόμησης.

Ρώτα και την Υ.ΔΟΜ μήπως υπάρξει κάποιο κώλυμα.

 

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-4

'Αδειες Δόμησης

1. 'Αδεια Δόμησης , κατά την έννοια του Αρθ-1 του Ν-4030/11, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: 

(...)

"β. Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.

 

 

Ευχαριστώ πολύ