Ανακατασκευή κτηρίου μετά από πυρκαγιά

[Charlie]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει η διαδικάδία -αδειοδότηση υπό την έννοια της ανακατασκευής, δηλαδή να χρησιμοποιηθούν οι μελέτες της παλιάς Ο.Α. του 1998 για ένα μεταλλικό κτήριο που καταστράφηκε από πυρκαγιά.

Πρόκειται να οικοδομηθεί εκ νέου ακριβώς ίδιο. Δεν αλλάζει κάτι στη στατική μελέτη, ούτε την αρχιτεκτονική και μάλλον σε καμία άλλη μελέτη.

Υπάρχει δυνατότητα αντί να πάμε για νέα άδεια δόμησης εξ' αρχής να δοθεί άδεια ανακατασκευής (ή όπως αλλιώς μπορεί να λέγεται)?

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με αυθαίρετα, δόμηση, κάλυψη κτλ.

[Didonis]

Απ όσο ξέρω δεν υπαρχει τέτοια δυνατότητα και θα πρέπει να πας σύμφωνα με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις στην περιοχή.

Φυσικά ΝΟΚ και τα στατικά με τα ισχύοντα σήμερα.

 

Το μόνο που ξέρω ότι υπαρχει (αν σε αφορά) αν έγινε η καταστροφή από πυρκαγιά ή σεισμό σε περιοχή που χαρακτηρίστηκε ως πληγείσα από αυτό το γεγονός οπότε θα διατηρούσες το δικαίωμα να δομήσεις ίδιο όγκο με ότι καταστράφηκε ανεξάρτητα από τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές αλλαγές.

Φυσικά και αυτά με νέα ισχύοντα με κανονισμούς. Στατικά κλπ

 

Αν γνωρίζει κάποιος άλλο κάτι διαφορετικά θα είναι ενδιαφέρον να το μάθουμε

[imhotep]

ως νέο έργο θέλει νέα άδεια

επίσης οι μελέτες θέλουν προσαρμογή στους νέους κανονισμούς (ΝΟΚ, ΚΕΝΑΚ, ΕΑΚ ή όπως τον λένε κλπ.)

η χρήση των παλιών μελετών αν δεν έχουν αλλαγές αποτελέι μόνο αιτία έκπτωσης επί των αμοιβών (οι οποίες φυσικά έχουν αλλάξει από το 98)

για τις κρατήσεις ίσως -αφού δεν αποτελεί αύξηση της δόμησης- να δεχτεί η ΥΔΟΜ "άφεση" αν και η λογική λέει είχα ένα κτίριο, καταστράφηκε, κατεδαφίζω το παλιό και το ξαναχτίζω, το ΙΚΑ όμως σίγουρα το ξαναπληρώνεις

..

edit έγραφα ταυτόχρονα.. 

Edited Ιούλιος 28 , 2014 by imhotep

[dimitris GM]

Απ όσο ξέρω δεν υπαρχει τέτοια δυνατότητα και θα πρέπει να πας σύμφωνα με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις στην περιοχή.

Φυσικά ΝΟΚ και τα στατικά με τα ισχύοντα σήμερα.

 

Το μόνο που ξέρω ότι υπαρχει (αν σε αφορά) αν έγινε η καταστροφή από πυρκαγιά ή σεισμό σε περιοχή που χαρακτηρίστηκε ως πληγείσα από αυτό το γεγονός οπότε θα διατηρούσες το δικαίωμα να δομήσεις ίδιο όγκο με ότι καταστράφηκε ανεξάρτητα από τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές αλλαγές.

Φυσικά και αυτά με νέα ισχύοντα με κανονισμούς. Στατικά κλπ

 

Αν γνωρίζει κάποιος άλλο κάτι διαφορετικά θα είναι ενδιαφέρον να το μάθουμε

 

 

διδονι και imhotep

 

πολυ σωστα

πας με το ΠΔ 14/99

Δ 580/99

αρθρο 271

Αποκατάσταση ζημιών σε οικοδομές που προξενήθηκαν από βίαιο συμβάν ή

θεομηνία

1. Σε οικόπεδα που βρίσκονται εντός των πόλεων ή οικισμών με ή χωρίς

ρυμοτομικό σχέδιο, καθώς και σε γήπεδα εκτός σχεδίου , στα οποία

βρίσκονται οικοδομές που έχουν βλαβεί ή καταστραφεί από βίαιο συμβάν ή

πολεμική αιτία ή θεομηνία (σεισμό κ.λ.π.), επιτρέπεται σε πεpίπτωση

βλάβης η χορήγηση άδειας ριζικής επισκευής των οικοδομών ή σε πεpίπτωση

ολικής καταστροφής η χορήγηση άδειας ανέγερσης οικοδομής σύμφωνα με τα

οριζόμενα στις επόμενες παραγράφους.

2. Εφόσον συντρέχουν οι προϋποΘέσεις που αναφέρονται στην προηγούμενη

παράγραφο, στα οικόπεδα που δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με

τους όροuς και περιορισμούς που έχουν καθοριστεί στην περιοχή στην

οποία βρίσκονται, επιτρέπεται σε περίπτωση:

 

α) βλάβης, η χορήγηση άδειας ριζικής επισκευής των οικοδομών και

β) ολικής καταστροφής, η χορήγηση άδειας ανέγερσης το πολύ διώροφης

οικοδομής με υπόγειο, χωρίς πάντως αυτή να είναι σε έκταση και όγκο

μεγαλύτερη από αυτήν που καταστράφηκε.

3. Εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην παρ. 1 του

παρόντος άρΘρου στα οικόπεδα που έχουν τα όρια Αρτιότητας εμβαδού και

διαστάσεων, είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση που έχουν καθοριστεί

για την περιοχή και η οικοδομή που έχει βλαβεί ή καταστραφεί αντίκειται

στις κείμενες διατάξεις ως, προς τη θέση ή την έκταση, επιτρέπεται σε

περίπτωση:

 

α) βλάβης, η χορήγηση άδειας ριζικής επισκευής των οικοδομών και

β) ολικής καταστροφής, η χορήγηση άδειας ανέγερσης οικοδομής με τους

παρακάτω όρους και περιορισμούς δόμησης:

ι. Η μέγιστη κάλυψη της οικοδομής δεν μπορεί να υπερβαίνει την

επιφάνεια του περιγράμματος αυτής που καταστράφηκε.

ΙΙ. Ο μέγιστος αριΘμός ορόφων της οικοδομής ορίζεται σε δύο (2) με

υπόγειο και το μέγιστο ύψος σε 8 μέτρα και πενήντα εκατοστά του μέτρου

(8,50 μ.) στο οποίο συμπεριλαμβάνεται και στέγη ύψους ενός μέτρου και

πενήντα εκατοστών του μέτρου (1,50 μ.).

 

Σε περίπτωση μη κατασκευής στέγης το παραπάνω μέγιστο ύψος μειώνεται

κατά ένα μέτρο και πενήντα εκατοστά του μέτρου (1,50).

Εάν ειδικές διατάξεις ορίζουν για την περιοχή στην οποία βρίσκεται η

οικοδομή μικρότερο αριθμό ορόφων και μικρότερο ύψος, αυτές εξακολουθούν

να ισχύουν.

ΙΙΙ. Ο Συντελεστής δόμησης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβεί τον

επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής.

4. Σε περίπτωση ανακατασκευής οικοδομής από ιδιοκτήτες

δανειοδοτούμενους για το σκοπό αυτό από το Κράτος, επιτρέπεται η

οικοδομή να έχει συνολική επιφάνεια ορόφων ίση με εκείνη η οποία

προκύπτει από τις σχετικές προδιαγραφές που καθορίζονται με την αριθμ.

Δ4/9020/23.5.1972 κοινή απόφαση "περί καθορισμού ύψους στεγαστικής

συνδρομής και προτύπων Κατοικίας κτλ (ΦΕΚ 392 Β`2.6.1972), όπως αυτή

ισχύει κάθε φορά. Αυτό ισχύει, έστω και αν η ανακατασκευαζόμενη

οικοδομή έχει συνολική επιφάνεια ορόφων μεγαλύτερη από αυτήν που

καταστράφηκε ή αν προκύπτει υπέρβαση των περιορισμών των πεpιπτώσεων ι

και ιιι του εδαφίου β της παρ. 3 του παρόντος άρΘρου.

Τα ανωτέρω ισχύουν και για οικοδομές που έχουν πληγεί για τις οποίες

δεν χορηγείται μεν δάνειο, υπάγονται όμως στις ίδιες κατηγορίες

οικοδομών για τις οποίες χορηγείται δάνειο που βεβαιώνεται από την

αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Υγείας και Πρόνοιας σε συνεργασία με τη

Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών του οικείου νομού.

 

5.α. Κατά την εφαρμογή των παρ. 2 και 3 του παρόντος άρΘρου τηρούνται

οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές των πόλεων ή οικισμών , έστω και

αν το εμβαδόν της οικοδομής είναι μικρότερο αυτής που καταστράφηκε. β.

Σε περίmωση κατά την οποία οι οικοδομές ανεγείρονται κοντά σε ρέμα, αν

μεν πρόκειται για οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή σε

οικισμό που προϋφίσταται του έτους 1923 εφαρμόζονται οι διατάξεις του

άρΘρου 6 του κτιριοδομικού κανονισμού και αν πρόκειται για γήπεδα που

βρίσκονται εκτός σχεδίου τότε η απόσταση κάθε σημείου της οικοδομής από

την όχθη του ρέματος πρέπει να είναι τουλάχιστον 10μ.

 

γ. Σε οικόπεδα που βρίσκονται σε παραλιακούς οικισμούς που

προϋφίστανται του έτους 1923 οι οικοδομές τοποθετούνται σε απόσταση 10

μ. τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού (χειμέριο κύμα) που καθορίζεται

κατά τις κείμενες διατάξεις.

 

δ. Απαγορεύεται η έκδοση αδειών οικοδομής σε δασικές εκτάσεις. Ο

χαρακτήρας της έκτασης ως δασικής ή όχι βεβαιώνεται από τις αρμόδιες

δασικές αρχές.

ε. Στις πεpιπτώσεις που ρυθμίζονται με το παρόν άρθρο εκτός από τις

παρ. 2 και 3 εφαρμόζονται και οι παρακάτω διατάξεις:

- του α.ν. 2344/1940 "περί αιγιαλού και παραλίας".

- του π.δ. 347/1993 "λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής

συγκοινωνίας".

 

6. Με αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου ορίζονται οι περιοχές για

τις οποίες εφαρμόζονται οι διατάξεις των επόμενων παραγράφων.

 

7. Οι οικοδομικές άδειες που χορηγούνται για την ανακατασκευή ή

επισκευή οικοδομών που έχουν καταστραφεί ή βλαβεί από σεισμούς ή άλλη

θεομηνία, καΘώς επίσης και οι αιτήσεις για χορήγηση των αδειών αυτών

μαζί με όλα τα απαιτούμενα για την έκδοσή τους στοιχεία (όπως

διαγράμματα, στατικοί υπολογισμοί, προϋπολογισμοί, βεβαιώσεις αντοχής,

δηλώσεις ανάΘεσης και ανάληψης της επίβλεψης κτλ) δεν υπόκεινται στο

τέλος χαρτοσήμου ούτε σε φόρο ή κράτηση ή τέλος υπέρ του Δημοσίου ή του

δήμου ή της κοινότητας ή οποιουδήποτε άλλου.

 

8. Οι βεβαιώσεις περί καταστροφής ή βλάβης από τους σεισμούς ή από

άλλη θεομηνία των παραπάνω οικοδομών και οι αιτήσεις για τη χορήγησή

τους απαλλάσσονται από το τέλος χαρτοσήμου, καΘώς και από κάΘε άλλο

τέλος υπέρ οποιουδήποτε.

9. Με αποφάσεις του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων

Εργων μπορεί να ορίζεται ότι για την επανακατασκευή ή επισκευή των

παραπάνω οικοδομών που έχουν πληγεί, ανάλογα με το είδος ή και την

έκταση ή και την αξία των εργασιών που απαιτούνται, δεν απαιτείται η

χορήγηση οικοδομικής άδειας ή σύνταξη πλήρους μελέτης ή καθορισμός

ιδιώτη επιβλέποντος μηχανικού.

 

10. Με όμοιες αποφάσεις μπορεί να ορίζονται και τα δικαιολογητικά ή

τα τεχνικής φύσεως στοιχεία που απαιτούνται για τη χορήγηση των

οικοδομικών αδειών που εκδίδονται σύμφωνα με τις διατάξεις των

παραγράφων 7 και επόμενες του παρόντος άρθρου.

 

11. Σε οικισμούς που έχουν πληγεί σε σοβαρό βαθμό από σεισμούς και

απαιτούνται από ειδικές μελέτες μέτρα ασφαλείας τα οποία εμποδίζονται

από τις διατάξεις του ΓΟΚ μπορεί να καΘορίζονται με παρέκκλιση των

διατάξεων του ΓΟΚ ειδικοί όροι και περιΟρισμοί δόμησης, χωρίς αύξηση

του συντελεστού δόμησης.

 

 

[παντως, για τις προ ετων πυρκαγιες στην Πελοπόνησο εκδοθηκαν λεπτομερείς ΥΑ ]

Edited Ιούλιος 28 , 2014 by dimitris GM

[imhotep]

+1 για την νομική κάλυψη

..

άρα αν το ερμηνεύω σωστά ο συνδυασμός της παρ. 1 ("οικοδομές που έχουν βλαβεί ή καταστραφεί από βίαιο συμβάν ή ..") με την παρ.7 (η οποία όμως δεν αναφέρει ξανά το βίαιο συμβάν) μπορεί να ωφελήσει στην απαλλαγή από τις κρατήσεις (ή τουλάχιστον στην αφαίρεση των καταβληθέντων γιατί κι εδώ έχουμε αλλαγές στον υπολογισμό του προϋπολογισμού)

...

για τις αμοιβές (που δεν αναφέρονται στο ΠΔ) τα είπα.

..

καλημέρα σας.

[Charlie]

Συνάδελφοι και μη, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Συμπερασματικά:

1. Μπορώ να κάνω έκπτωση στις αμοιβές αν έχω την ίδια μελέτη, κάτι που βέβαια ο καθένας αποφασίζει το πόσο θα είναι αυτό. Σήμερα βέβαια είναι αυτονόητο και φυσικά ελεύθερης διαπραγμάτευσης.

2. Απαλλάσομαι από τις εισφορές υπέρ δημοσίου. (Από ΦΠΑ? Μήπως ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει στον μηχανικό ΦΠΑ?)

3. Το ΙΚΑ πληρώνεται κανονικά, και έχει λογική αφού θα εργαστούν κάποιοι άνθρωποι, πρέπει να ασφαλιστούν.

 

Αν τυχόν προκύψει κάποια επιπλέον πληροφορία θα σας ενημερώσω, και φυσικά συμπληρώνετε και εσείς με κάτι νέο.

[KOKARADI]

σε χωριο  πριν ενα εξαμηνο ενα παλιο λιθοκτιστο σπιτι  προ του 55 και μια επεκταση αυτου  λιγο μεταγενεστερη  επεσαν θυματα πυρκαγιας 

Δεν γνωριζω ακομη αν καηκαν ολοσχερως η κατα μεγαλο τμημα τους 

Προθεση των ιδιοκτητων ειναι η  επισκευη/ανακατασκευη

 

Εχει προκυψει καποιο νεωτερο στοιχειο (απο το 2014 που υπηρξε η παραπανω συζητηση) αναφορικα με την εκδοση αδειων η αλλων διεργασιων ?

[Charlie]

Δεν προέκυψε κάτι παραπάνω. Στη δική μου περίπτωση βγήκε άδεια σαν να έβγαινε τώρα και πληρώθηκαν όλα κανονικά. Ξέρεις, καμιά φορά, το γοργόν και χάριν έχει. Άντε να καθυστερήσεις 2-3 μήνες για να μην πληρώσεις ΚΗ'...

[KOKARADI]

@charlie-ευχαριστω !!

[Lennon]

Καλησπερα συναδελφοι

Μια ισόγεια κατοικία υπέστη βλάβες από φωτια(λόγω τζακιού).Καηκαν στέγη, εσωτερικά - εξωτερικά κουφώματα, ηλεκτρικη εγκατάσταση. Η κατοικία είναι  νόμιμη κατά τα 65,00μ2 και έχει και μια αυθαίρετη προσθήκη Κατεπέκταση 40,00μ2. Είναι από φέρουσα τοιχοποιία. Εφόσον θα γίνουν εργασίες ο Ιδιοκτητης επιθυμεί να κάνει και μια προσθήκη (είτε καθύψος είτε καταπέκταση).

- η άδεια δόμησης θα εκδοθεί ως νομιμοποίηση αυθαίρετου,επισκευή και προσθήκη;;

- μελέτες που απαιτούνται;;;

- πρέπει να τηρηθεί κάποια διαδικασία λόγω φωτιάς;;;συγκεκριμένες εργασίες σύμφωνα με πόρισμα πυροσβεστικής;

- δικαιούται κάποια επιχορήγηση στα κόστη μελετών η και εργασιών;;

ευχαριστω